北京：华贸中心缔造城市新地标

2003年下半年，一个被命名为“华贸中心”的百万平米综合建筑集群赫然出现在北京东长安街延长线上。伴随着这个罕见的“巨擘”级综合物业的诞生，人们对于未来北京CBD发展方向和功能定位的质疑声也弱了下去。之后，随着华贸中心目前唯一可销售部分———华贸国际公寓的连续热销，市场也毫不吝啬地为这个国内罕有匹敌的项目加上了各种各样的称号。 　　华贸中心诞生在众多项目不断涌现、竞争最为激烈、CBD大盘纷纷来临的时代。那么，是什么原因造成了它的脱颖而出和出类拔萃？是什么原因使它从诞生之日起就被人们寄予了如此众多的厚望呢？ 　　如果没有CBD这个概念，华贸中心同样将会诞生，基于对土地价值最大限度的开发和利用，基于对北京城市化发展过程的信心，基于对经济持续繁荣发展的预期。 　　华贸中心位于东长安街延长线上，沿国贸桥向东900米，国宾路与长安街交汇处，交通极其便利。这座国际化建筑集群总占地30余公顷，总建筑面积近100万平米。整个项目包括3座超5A智能甲级写字楼、2座世界顶级的超豪华酒店、5万平方米华贸商务楼20万平米北京最大的国际商业区域、15万平米的国际公寓和15公顷的运动主题公园。据介绍，华贸中心从整体规划，到合作团队，到幕墙材料，到空调、电梯等机电配置，到超5A智能，到外在配套，到内部空间，到车位规划，所有的一切都前瞻性地为世界500强量身打造。 　　引人注目的是，华贸中心拥有许多与目前CBD绝大多数项目迥然不同的运作模式: 　　首先是投资来源不同。与目前CBD大多数项目仍由传统意义上的房地产商买地、投资不同，华贸中心的土地方和投资主体为大型国有电力企业———国华电力。该集团可控资产为320亿元人民币，注册资产44亿元人民币，经营范围涉及发电、环保、新型能源的开发和房地产等多个行业的不同领域。华贸中心目前预算的60亿元投资仅相当于该集团每年建设一家电厂的投资额度，而该集团每年电厂的建设速度为两到三个。因此，其土地和资本均比目前中国大多数房地产项目更加游刃有余。 　　其次，建设速度不同。由于受到资金局限，目前CBD大多数在建项目仍然采用滚动开发的模式，一期建设、销售、收回资金后，再进行二期、三期建设。而百万平米的华贸中心却采用一次投资、一次完成的方式。这个巨擘级的综合物业各建筑群前后竣工交付使用的时间基本在一年之内。华贸中心整体项目预计2007年底全面完成建设工作。可以说，这种建设规模和速度，即使在整个中国房地产市场都罕有。 　　第三，经营理念不同。与CBD大多数物业以卖房为目的不同的是，华贸中心从诞生之日起就始终强调其百年品牌的经营理念。即:着眼于物业的后期经营与管理，注重品牌之长期经营。百万平米的华贸中心目前唯一可销售部分仅为15万平米的国际公寓，明年将推出的仅有1.8万平米量身定制的名品旗舰街和5万平方米的华贸商务楼。其余大部分则留待整体经营。因此，称其销售部分为“地产原始股”似乎也相当准确。从此点看，华贸中心更类似于国贸中心和东方广场只租不售的经营模式。同时，它也为未来中国区别地产商和房产商两种概念提供了最佳的范例———房产商:以卖房为目标，追求短期内实现投资利益最大化;地产商:以品牌经营为主，追求实现土地价值的长期最大化。 　　第四，建筑的气魄和手法不同。由于邀请了20家世界顶级的设计团队联袂打造这个建筑综合体，华贸中心创下了目前北京最高的建筑设计费。更为引人注目的是，被世界公认为最优秀的建筑师事务所之一的KPF不但为华贸中心做了总体规划和部分建筑设计，甚至还将其工作深化到了每一张图纸和每一个材料的选择等细节中。这种不惜成本的精益求精的举动在国内建筑界仍然十分罕有。 　　-如何定义一座经典建筑？它一定代表了一个时代建筑的最高成就;它一定可以演变成一个历史的符号;它一定为未来预留下了发展和想像的空间;它的灵魂一定是诗意而又哲学的；它一定能够成为一个标志和范本激励人们围绕它去创造各种人生故事……因此，成为经典的建筑都不惧怕时间。这正是华贸中心的目标。 　　据了解，为了携世界顶尖专业团 　　队打造出一座引领21世纪北京最具国际水准的现代建筑集群，保证100年不落后，华贸中心的发展商———国华置业支付了迄今为止北京最高的一笔设计费用。 　　任何一个哈佛建筑专业毕业的学生都研修过KPF编写的教材，它们几乎享有“建筑界圣经”的美誉。纯净、简洁、明快、极富纪念性和时代感、坚持精品战略的“KPF风格”建筑如今风靡世界，并且成为所有城市中最富表情的标志性建筑。这所在国外备受瞩目、以高层建筑创作为主要职业特色的“新生代”建筑师事务所以倡导“建筑与城市人文结合、与环境共生”，迅速形成一股席卷世界的潮流，并成为世界建筑界的翘楚。随着目前世界第一高———上海浦东陆家嘴的上海环球金融中心的开工建设，KPF清新脱俗、匠心独具的建筑构思和创作语汇也逐渐被中国人熟知和青睐。华贸中心即是KPF登陆中国后面对的第一个大型综合建筑集群。 　　据了解，由于坚持“专业的事情一定要交给最好的专家来做”，华贸中心除了聘请KPF做建筑及规划设计外，还选择了与一系列的国际一流同伴携手。比如世界排名第一的景观设计公司———泛亚易道(EDAW)；世界最成功的商业建筑设计公司———英国的BENOY；世界建筑界知名的公司美国WATG和TNT等。华贸中心的物业管理顾问公司是第一太平戴维斯(FPDSavills)，建筑造价顾问由香港利比建筑工料测量行负责，室内设计顾问由新世家中心(CasaNuova)负责，商业管理顾问由戴德梁行(DTZ)负责。它们都是国际上在其专业领域最杰出的机构，能够为华贸中心提供最专业、最具国际水准的服务。 　　华贸中心的发展商相信，有这些国际顶尖团队的加盟，华贸中心可以向筑造经典之城，实现百年品牌迈出最坚实的第一步。 　　建筑综合体是房地产的最高境界，是建筑中的极品。它的产生依赖于许多的必要条件:高水准的城市化水平；持续快速健康的经济发展；强大的资金实力；难 　　得的地理位置；极高的设计水平；综合的建筑驾驭能力；关于未来的想像能力和百年的经营理念。这就是华贸中心的天时、地利、人和。 　　国华置业董事长兼总经理房超先生曾经表示，选择KPF作为华贸中心的合作伙伴，主要缘于KPF在城市规划设计方面独到而又经典的见解、成熟的经验和良好的业绩。第一，在建筑规划上，KPF更强调城市化；第二，在建筑风格上，KPF有着极强的时代感。它在世界各地的作品均保持了纯净、简洁、明快、时代感极强等现代主义特点，符合未来北京CBD的定位与需求；第三，KPF对于最新技术的运用，对于空间尺度的把握，对于色彩的掌握往往给人以震撼；第四，KPF永远注重细节的完美；第五，与世界大多数商业建筑所不同，KPF推崇精品战略，要么不做，如果做就一定是这个城市里最好的、最经典的和最富于纪念意义的建筑。它始终有着与生俱来的霸气和风格使它保持着与众不同。 　　开创者的哲学始终将完美贯穿每一个细节。我们坚持让KPF将建筑设计细化到每一张施工图的图纸，而不是像大多数建筑请国外设计师只停留在概念设计。最优秀品牌的产品莫不讲究每一个细节。这是华贸中心为实现百年品牌战略迈出的最坚实的第一步。 　　地产项目作为一种特殊的商品，总能遇到商业与建筑艺术的矛盾。综观KPF在世界各国的作品，其每一个设计细节均充满着精益求精的理念，令建筑界深切佩服这个团队的无限创造力。据了解，赢得华贸中心发展商的支持与配合，KPF建筑师将华贸中心的设计不仅细化到了每一张施工图，在最新的建筑材料选择上和设计细节上也都亲自把握，借以在华贸中心创造出当今建筑界最新的效果，力求使华贸中心领先于同类产品，达到艺术与商业的完美结合。 　　据了解，在华贸中心写字楼尚未动工之前，由KPF建筑师亲自参与设计的写字楼外装修经过六个模型阶段，其1:1样板已经完成，并被打上了封条封存，以此作为未来华贸中心的招商标准。内装修的1:1模型也将于一个月以后完成。在KPF的这些设计中，几乎涉及到了未来这个建筑的所有细节，甚至包括卫生间角落的收口、石台的拼接等。华贸中心启动后，由KPF提出，在工地现场设置写字楼幕墙样板，对玻璃幕墙的各项指标进行实验与论证。KPF和国华置业正是希望通过这种无止境的对细节的精益求精，追求这座建筑综合体未来真正意义上的完美无缺。 　　一座建筑要对城市负责、对历史负责、对社会负责。有了这种境界，建筑自会不同。 　　与CBD大多数项目“独善其身”不同， 　　华贸中心在建设百年建筑的同时，还把投身公益事业、支持市政建设、共同提升区域品质作为一项重要的工作来做: 　　紧邻华贸中心的电力科技展示中心是国家级的电力科普教育基地，投入1000多万元，全国仅此一家。涵盖基本电力原理和发电流程介绍、世界电力史展示、环保措施及成效陈列、互动科技论坛、电力知识多媒体展示、学生参与活动等诸多设置、诸多功能。电力科技展示中心对华贸中心整个大社区的人文环境将具有特殊的作用。 　　拟建的具有优美弧线的人行玻璃钢天桥横跨长安街，连接写字楼和主题公园，俨然成为国宾路进入长安街的大门。 　　被称为“中继线”的烟囱改造工程吸引了世界多位设计名家，最终KPF中标，优美的灯光和线条将使之成为未来北京的又一个地理标志物。 　　拟建大望路西侧地铁出口。此举不但为未来的华贸中心带来方便，也方便了进出CBD的大量客流。 　　投资1100多万元领养国宾道绿地，希望将四惠桥到国贸桥的环境改造成为北京市最优美的环境。 　　华贸中心的发展商认为:城市是由建筑和建筑之间的环境关系构成的。华贸中心必须强调城市设计理念。发展商要树立对城市的责任感。 　　建筑是为社会服务的，建筑不仅对使用者而且与整个社会有关。华贸中心必须强调社会效益。发展商要树立对社会的责任感。 　　建筑是百年作品，本身就构成了城市的历史。华贸中心必须建成领先一个世纪的作品。发展商要有历史责任感。 　　所以，华贸中心创造了一系列的由建筑综合体组成的城市空间，使这些城市空间产生与存在成为它周围环境的必然。华贸中心不仅要创造纪念式建筑和令人激动的建筑空间，还要营造绿地中央公园、体育中心、横跨国宾路长安街的景观桥、商业文化风情街、电力科技馆……使之成为东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。 　　东长安街与环路的交接处诞生大型综合建筑体几乎是一种历史的必然。二环路的节点上诞生了东方广场而成为地标；三环路的节点上诞生了国贸中心而成为地标；如今，四环路的节点上即将诞生华贸中心，它命中注定将成为这座城市的标志性建筑，而且非它莫属。 　　近两年人们开始逐渐关注这样一个现象:一个成功的建筑综合体对于商圈的形成往往能够做出卓越的贡献。比如燕莎商圈与国贸商圈，都是依据体量巨大的建筑综合体而形成。其道理非常易于理解: 　　首先，建筑综合体中的写字楼、公寓、酒店本身就为其中的商业提供了单纯商业所没有的顾客资源，产生了巨大的聚客效应。这就是建筑综合体1+1所产生的巨大的化学反应。 　　其次，一个成功的建筑综合体还具有成为地标性建筑的潜力。它的体量足够大；它往往占据了相当重要的地理位置；它有更为科学合理的内部规划；它的设计一般都出自国际名家之手，所以标志性相当强；它是持续经营的，具有被人们口口相传的更大的潜在价值。 　　第三，人们对于“标志性建筑”追求的原因恐怕还有一个更深层的心理背景，那就是:凡是已被公认为“标志”的建筑，它的价值一般不再会因为市场的波动而波动，这几乎已是在最广阔的市场中屡试不爽的经验。 　　所以，理智的商户往往更愿将物业选择在地标性建筑综合体中。在目前的北京CBD在建项目中，如果从建筑综合体的角度看，剔除单纯以住宅为主和以酒店为主的项目后，能够供人们筛选的项目依然有限。所以，华贸中心的建成，无疑将形成北京一个崭新的、值得期待的、办公与生活相结合的最为国际化的新型商圈。