上海：生态居住区将现古镇

一个面积达7平方公里，具有得天独厚的自然环境和地理优势的国际化生态社区———朱家角特色生态居住区，不久将现美丽的淀山湖畔。 　　据悉，该生态居住区最先启动的首期项目是1平方公里的低密度别墅，将在4年内推出的约230栋别墅全部是“度身定制”，其中每栋占地面积在2000-5000平方米，总价均在千万元以上。未来业主享有对室内功能和空间布局、室内装饰和庭院设计的选择权，今年年内首推20-30栋。 　　戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，顶级别墅的发展趋势，已转向从单纯的房屋、设施、花园演绎到按生活方式来量身定做。青浦朱家角特色生态居住区引入“度身定制”这一全新概念，表明开发商在开发顶级别墅方面，不仅注重绿化景观和配套设施等硬环境建设，更注重针对目标客户群的文化理念和层次的建设。 　　据介绍，总投资达75亿元的打造新朱家角计划，要在2007年基本实现。在8.14平方公里的朱家角新镇里，其中包括占地7平方公里的特色生态居住区，目前首先启动的是1.17平方公里的低密度居住区，项目容积率为0.14。 　　首期项目紧邻上海青少年活动基地“东方绿舟”和上海国际乡村高尔夫球场，占地面积1.17平方公里，0.14超低容积率。规划充分突出了水资源的利用，以原有水系为基础，园内将建超过8万平方米的3个中心湖泊，连同自然分布的河道，水域面积达16%，实现了真正意义上的户户临水。 　　按照上海市政府“一城九镇”开发建设的要求，始建于宋元时期的朱家角的功能定位是：以“古”文化、“水”文化旅游为核心，以休闲度假和生态居住为特色的江南历史文化名镇。 　　朱家角古镇因水而成，总体规划又在“水”上做足文章。横穿全镇、与黄浦江相通的淀浦河将改变航道功能，重现“水巷旅游”景观，恢复河上有代表性的一里桥、二里桥；最先启动的1平方公里的新镇区，要建成上海最佳的生态居住区。朱家角保护性整体开发建设，是整个上海市郊区重点发展的“一城九镇”建设计划的一部分。与其它“八镇”不同的是，这是惟一一个定位于中国传统特色风格的古镇，修复、保护老镇区与开发新镇区，两者并重。 　　据介绍，规划在8.14平方公里上打造的全新朱家角，新镇区内800亩水面的大淀湖畔，将建成环湖景观道路及水上旅馆、环湖别墅区，别墅区及两块低密度住宅区，按规划要求房屋均为有地域特色的传统风格，高度不超过三层，容积率0.6。以新世纪的江南水乡为版本，朱家角新一轮改造方案中，公园、生态桥、特色广场、现代水乡民居等将小镇勾划得引人入胜。根据计划，古镇旧宅在风貌完全不变的情况下将实行一次脱胎换骨，10倍于老镇面积的区域将发生翻天覆地的变化，未来的朱家角将是一个全新的“现代江南水乡”。