顶级策划大师推波助澜 "海南之心"呼之欲出

海南的心脏在哪里？理所当然是海口。那么海口的心脏又在哪里？相信每个人都会给出自己的答案，但享有中国房地产业界“教父”之誉的著名策划家、城市运营专家王志纲则认为，这个中心就是原来的大英山机场，未来海口的中央新城。王志纲同时表示，这个拟命名为“海南之心”的项目建成之后将极大地完善海口的城市功能，带动和促进海口乃至海南的发展。 　　 　　“海南之心”初露端倪 　　 　　位于海口市中心城区的大英山老机场，约有可供开发的土地3000亩，它东邻龙昆南路、西接海府大道、南傍红城湖，坐拥丰富的地理、人文资源，是目前全国省会城市中心地带仅有的大面积商业服务建设用地，也是规划中的海口未来的核心生态商务区，其价值不言而喻。据说自1999年5月海口机场搬迁至美兰后，中国许多地产大鳄都紧盯这块隶属于海航名下的宝地。 　　 　　在去年11月9日举行的海口市（东莞）招商会上，从2000年就开始与海航频频接触，并最终从众多实力派中脱颖而出的大型民营企业集团联华国际与海航集团签定了大英山老机场项目合作协议，共同出资成立海口新城区开发有限公司，专事开发建设大英山老机场项目。许多人不禁要问，海航缘何在众多地产大鳄里面相中了联华？虽然其中原由至今未向外界透露，有一点可以肯定的是，其专业的地产开发理念赢得了海航的信赖。 　　 　　今年1月，联华国际重金聘请国内著名的策划师王志纲担任大英山项目首席战略策划顾问；同时，联华国际还与王志纲工作室签订了《合作建议书》，建议书包括4部分内容：项目的发展态势、总体定位、开发策略和规划设计等。 　　 　　不过，要请动这位顶级策划大师可真不容易，国内记者从有关渠道得知，联华国际为此支付给王志纲工作室的策划以及顾问总费用高达330万元。 　　 　　中国顶级策划大师推波助澜 　　 　　这是王志纲首次加盟海南的项目。“这其中可能有一些海南情结吧，但更多的原因是我认为海南的春天已经到了。”在接受记者采访时，王志纲说自己介入大英山项目完全符合中国传统的“天时、地利、人和”的说法。 　　 　　王志纲曾是新华社的一名记者，后辞职下海。他策划的广东“碧桂园”、“可怕的顺德人”等案例，迄今仍被许多人津津乐道；后来他又率先转向开拓经营城市和区域经济发展战略策划领域，在中国房地产业界享有“教父”之誉。 　　 　　王志纲说，海南岛是一个宝岛，是中国乃至世界一个独一无二的宝岛。然而在当年的开发热潮中，这个如璞玉般的“岛”却缺乏应有的与“宝”字相适应的快速发展和突破性开发，没有成为让岛外人们真正向往的生活的天堂般的家园。反而被愚昧的野蛮的匠人们给破坏了，而且成了93、94年房地产泡沫的重灾区。但经过多年的休养生息，海南已经逐渐走出了那片阴影，博螯的崛起充分的说明了这一点，产权式度假酒店的成功也说明了这一点，这无不意味着海南的春天已经到了。 　　 　　因此在王志纲看来，大英山项目远不是一个简单的房地产项目，而是一个关系到海口城市区域战略调整的为海口乃至海南的发展安装引擎的系统工程。他和他的团队将站在城市经营的高度上，牢牢把握住“三老满意”的原则，以“海南之心”为海南房地产业“重修庙宇，再塑金身”。 　　 　　王志纲解释说，在“三老满意”原则中，一“老”（老头子）就是行政官员如市长、书记等，他们要考虑在宏观区域上把整个经济拉起来，使这个地方的定位能够有别于其他地方，能够让他们满意。但是一味让他们满意也不行，所以还要让二“老”满意，就是老板满意。老板是要赚钱的，不赚钱的老板也不可能持久的在这里。还有就是让“老”百姓也满意，让他们觉得这个项目是与他们的生活息息相关的。 　　 　　我们扮演的不仅仅是开发商的角色 　　 　　应联华国际方面的邀请，从年初开始，王志纲和他的团队对大英山老机场项目进行了长达三个多月的策划调研，通过广泛的市场调查及行业访谈，把握大势，创新理念，设计策略，整合要素，终于在上周完成了《大英山项目策划报告》初稿，并通过了来自台湾、香港、北京、上海3、广州的10多名城市发展规划、建筑设计、广告传播、房地产策划等方面的专家和联华国际集团高层的初审。5月份，在经过进一步的完善和修改之后，将正式揭开“海南之心”的盖头，向世人展露她的美丽和魅力。 　　 　　据透露，未来的大英山将建成规模宏大的集商业中心、文化公园、购物天堂、休闲天地、小资世界、富贵家园于一体的功能齐备的中央商城。预计大英山项目建设期为3-5年，总投资达39亿元，将于近期内完成规划设计国际招标，年底前动工兴建。 　　 　　“在这一过程中，我们所扮演的并不只是一个开发商的角色。”联华国际董事、副总裁黄旭日在接受记者采访时说，在建设“海南之心”的全程中，他们既是参与者也是组织者，力求在相关各方的共同努力下，将“海南之心”打造成为全国唯一的一颗生态之“心”，一个人与自然异常贴近的生活空间，并冀望由此拉开海南之春的序幕。他相信，海口乃至海南房地产市场的春天将从这里开始，一个全新的城市运营理念也将从这里腾空而起。