信报地产掀起绿色风暴 绿化不应只“玩”绿地

[img]/upload/news/20044321645410.jpg[/img] 　　绿化不应只“玩”绿地 　　为更好地引导绿色地产，实现住宅产业的可持续发展，我们势必要对绿色住宅、绿色人居有更清晰、更全面的认识。本报从本月开始推出“绿色地产风暴行动”，在倡导绿色的今天，《信报》将尽一份自己的社会责任。 　　不应“三缺一” 　　“绿色住宅”、“生态社区”在近来的房地产市场来说，已经成了“永垂不朽”的话题。不过，对于当前的绿色地产来说，由于概念上的模糊、认识上的不一以及统一技术标准和评价方法的缺乏还显得较为混乱。但是绿色地产又是中国房地产业发展的长远目标，因此绿色地产必须要整合。 　　绿色人居环境设计理论的提出，正是针对现代设计活动中产生出来的这种弊端，它强调设计形态的动态与变化，而不是僵死的形式；强调设计的系统性，而不是单一项目的自我表现；强调与环境的关系，而不是孤立的设置构筑物；强调环境科学、技术与文化艺术结合，而不是满足某些人对建设成就或象征性表达的片面追求。 　　现代城市的核心是能源系统、营养系统、文化系统组成的，绿色生态人居的设计要求将这三者和谐统一。令人忧虑的是，由于所谓现代设计思想的推波助澜，人们开始肆无忌惮地“征服自然”，城市设计因此而陷入长期的亢奋、草率的状况，其结果是无视环境的整体质量。 　　不应流于表象 　　就目前北京楼市来说，商品房在大做特做绿色社区、健康社区的文章，就是经济适用房也开始在绿色生态上做文章。从销售状况来看，购房者似乎也很吃这一套，一般与绿色、生态沾边的楼盘销售业绩都比较不错。 　　其实原因很简单，目前，对于日益富足的国人来说，健康已经成为人们最为关心的焦点。随着一场SARS，一场禽流感的突如其来，这一问题更是达到了空前的热度。但是，从现实情况看，许多小区只是停留在小区绿化、美化的层面上，并未涉及绿色地产的内涵。 　　不应只“玩”绿地 　　有专家认为，人居环境的传统理念“天下为庐”，说明了人居环境要回归自然的根本要求。城市不仅需要人工美，更需要美入天然。 　　我们可以利用自然地形和人造自然地形作为人居环境的地形骨架或调剂性的穿插。利用地形起伏构成阴、阳、背、干、湿、闭、敞等不同生态环境，以种植尽可能多样化的植物，实现生物多样化的环境。利用地形划分和组织空间，满足人居环境在安全、方便、舒适、公共性或私密性以及赏心悦目、目涉成趣等方面的要求。 　　绿色生态住宅必须考虑对人体健康和舒适的影响，以及在建筑物全寿命周期的每一个阶段中对自然环境的保护，保护和再利用资源，保护和恢复当地生态系统，以创造舒适的社区，创造健康的住宅。 　　不应限于住宅 　　传统的写字楼就是钢筋水泥外加玻璃幕墙，虽然显得富丽堂皇，但是通风效果比较差。“防病毒，通风比消毒更重要！”这句话无疑给了原来许多老写字楼致命的打击。其主要表现在写字楼建筑结构和公共卫生系统上的革变。京城许多写字楼都在非典之时，对原有建筑结构及公共卫生系统做了很大调整。 　　华远地产总裁任志强在当时接受记者采访时表示，写字楼必须处理好建筑布局的合理性与通风的关系。要把建筑设计和环境设计结合起来。在高层和矮层用一种强制方式隔离，以尽可能利用自然条件弥补建筑的缺陷。传统中央空调一般采用相对封闭的内循环模式，回风经过简单地过滤之后在楼宇内各单元之间反复循环利用，缺乏足够的新风注入。采用相对隔离的卫生系统，客户既可以选择每层所在的公共卫生系统，也可以选择在办公区域内单独设置的私属卫生系统，这样就避免了传染病的扩散。没有疫情的时候，可以留用，发生疫情的时候立即起到作用。 　　不应忽视人文 　　住宅不仅仅是居住的空间，还是给人提供舒适、卫生、健康的“机器”，住宅应有益于人的身心健康，如有充足的日照以健身强体。目前绿色生态住宅已经从原来社区绿化和建筑设计等人居环境上转向人文关怀上。 　　于是一些新型的医疗社区开始悄然兴起，三环新城、澳洲康都纷纷以社区医疗为卖点，掀起新一轮医疗社区热。专家认为，房地产的核心理念就是“以人为本”，因此关注社区居民健康也是绿色生态住宅的一部分。 　　不应单打独斗 　　绿色生态住宅强调人居与自然的和谐，追求最小的生态冲突和最佳的资源利用，满足节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等目标，利用自然资源和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境。设计师在具体设计时，应注重绿化布局的层次，注重不同植物各方面的相互补充融合，同时注重发挥绿化在整个小区的生态作用，讲究景观环境的融洽性，才能使住宅社区独具特色，焕发个性魅力。 　　开发商在营造社区的绿色生态环境时，还不可忽略业主健身场所(如网球场、游泳池、健身馆等)的建设。近年来，建筑装修带来的居室空气污染问题的相关投诉有增无减。造成居室空气污染，主要是建筑装修用料包括土质及木制家具带来的甲醛、苯、氨、氡等有害物质。因此，绿色地产是一个“以人为本”的综合系统工程。正是基于以上情况，专家呼吁真正“绿色地产”。