超前规划开发珠江沿江土地 各界认同穗代表议案

广州市人大代表提出的“立法严禁在市区范围内的珠江两岸滥建高楼”的议案见报后，在广州房地产界也引起了强烈反响。规划界、开发商、地产专家普遍认为，该议案值得政府重视。除已建成的楼盘外，可以考虑通过立法，使珠江两岸的建筑错落有致，更加景观化。 　　[B]江景楼盘也是风景[/B] 　　广州瑞丰岭南房地产有限公司营销总监许烽说，沿江的许多地块已经出让给开发商，开发商按照政府的规划报批，然后才能进行开发。现在的问题是已建成的沿江高层怎么办？总不能炸掉吧，如果这样，成本和教训是同样沉重的，现在只能是对未建成区域加强规划，不论市区还是郊区，沿江区域都要有一个超前的规划，不至于待建成后又后悔。 　　也有开发商提出，虽然沿江高层建筑可能会破坏广州市区的整体市容，但是有关部门并没有对珠江两岸的建筑进行统一规划，也没有相关的规定要求沿江不能建高层建筑，所以开发商都是自己进行开发，力求把自己的楼盘做美。 　　广州珠江广场房地产开发有限公司总监助理陈瑜认为，不能简单地认为沿江高层楼盘就是“石屎森林”，滨江东的楼盘在开发建设时，都考虑到与珠江景观结合的问题，比如首层架空，引入江景、江风，建筑造型及外立面都花了不少心思，努力把楼盘建成珠江边上的风景建筑，为珠江增色，而不是添乱。 　　[B]沿江建筑规划不可一刀切[/B] 　　广东房地产协会副会长、《南方房地产》杂志总编辑许绍基认为，人大代表的提案值得政府重视。珠江两岸市区段经过整治，景观改善了许多，珠江夜游的火爆在一定程度上说明珠江的旅游价值。除已建好的楼盘外，沿江地带还有大量的土地未开发，在今后沿江的规划中，建筑应尽可能多地退后，还岸于民，留下充足的绿化用地，建观光路，将珠江两岸建成漂亮的绿化景观。 　　地产专家、广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为，滨江东现在的建筑形态确实像一堵墙，但对景观也有一定的贡献，从江北望去，也是很壮观的。人大代表的提议不错，但不能一刀切，不一定严格按五层十层到高层的布局，可以考虑在有益于提升整体景观效果的前提下，提倡建筑的多样化，营造错落有致的建筑天际线。 　　[B]沿江建筑低平化不现实[/B] 　　有学者认为，珠江江景是公共资源，在法律没有规定的情况下，在有限的城市资源分配中，商家盖了高楼，垄断了资源市场，损害了大部分市民的利益。 　　规划部门人士表示，人大代表提案的出发点是好的。但广州的现实条件和情况不同于欧美一些国家的城市。欧美国家相对人口较少，人均土地面积多，人民生活水平也较高，因而有条件实现房屋的低平化。而现在的广州，城市建筑土地十分稀少，人口众多，土地价格昂贵，因此很难做到房屋建设的一律低平化，甚至房屋之间的间隔距离也是尽量缩小，为的是能充分利用有限的建设用地，进而降低房屋建设成本。否则会影响大众对房屋的需求。