北京城市总体规划修编影响深远 楼市将现新格局

　　北京“两轴一两带一多中心”城市空间新格局的规划蓝图，在社会引起强烈反响，业内人士分析，北京城市总体规划的修编，不但会为京城房地产业的可持续性发展带来新的商机，同时也将为楼市的发展方向和新运行模式产生积极而深刻的影响。 　　刺激新经济地产迅速崛起 　　未来几年，北京将建设几个适合50万以上人口居住、就业的新型城市。 　　据了解，北京新城建设区别于以往“卧城”的一个显著特点是他有产业支撑，70%的人口要在这里就业，医院、学校、商场、邮政、餐饮等配套设备一应俱全，具备居住、工作、休憩、交通四大功能。对此，业内部分资深人士认为，随着新城的规划开发建设，北京房地产的市场格局和产品结构必将有一番大的调整。原有制造业和人口向新城的迁移，将导致工业地产和宜居住宅的需求大量增加。特别是随着高科技产业、文化产业、现代制造业等一大批先进产业在新城的大量开发，必将导致传统房地产业和其它产业要素进行结合，从而使原有的地产行业派生出工业地产、商业地产、文化地产、医药地产、科技地产等多种“新经济地产”模式的开发行业迅速崛起。 　　东西楼市均衡模式将突破 　　中国城市规划设计研究院总规划师杨保军指出，“东西两带”的规划将打破均衡发展的模式。他说，北京西南、西北扇面作为生态屏障，其重点是生态环境的保护，不应追求量的扩张，过度开发将得不偿失。而东部作为转移中心部分功能和承载其它新兴产业的较佳地带，则应质、量并举。北京协成房地产公司董事长王晓航认为，东部发展带的规划把该区域定位于工作、居住为一体的新型城市，城中70%的人口将实现工作、生活、娱乐、居住不出城的目标，因此，东部发展带中的集合住宅和中档公寓市场将得到快速大量的发展。而西部生态带由于要对该区域的地下水资源、河流等生态资源好的地区采取限建区的措施，为后人留下可持续发展的生态空间。因此，西部高端房地产市场随着生态环境保护范围的进一步扩大，楼市的供应量可能会相对减少。 　　分区居住的格局日趋明显 　　新城的建设由于各自倚重的产业不同，因此会出现因产业不同所形成的不同职业、不同阶层的“分区”居住格局。例如顺义新城将主要发展现代汽车、微电子、现代物流等产业；良乡新城将发展高教园区；通州将全力打造运河文化产业带、长安街延长线商务区等，由于这些新城所侧重的产业不同，因此所聚集的人群最终会形成定位不同，档次不同、生活习惯不同的“族群”居住格局。有关人士认为，随着新城产业的不断扩充，这种不同人群“分区”居住的格局将日趋明显，京城楼市也因此而更加多元化。 　　新格局将使房价更趋均衡 　　房价永远是购房者关注的焦点话题。业内部分专家认为，北京城市空间新格局的确立，将会使今后京城房价朝着更均衡的方向发展。 　　目前京城中心地带的房价平均达到六七千元，有的甚至上万元，这与城市中心土地资源越来越少有很大关系。随着北京城市总体规划的修改，市中心居住对人们的吸引力将逐渐减弱。特别是新城镇土地供应的优势及人们在新的卫星城中可以完成工作、学习、医疗和生活的全部过程而大大减少居住成本，因此将有利于京城整体房价更趋于合理化。