专家归纳"生态住宅"应体现三大主题

    昨天，上海住宅科技产业博览会上，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在“专家论坛”上谈到，绿色生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅等，其核心是遵循“住宅可持续发展战略”，在住宅开发上体现三大主题：一、以人为本，呵护居住者的健康舒适；二、资源的节约和再利用；三、住宅与周围生态环境协调融合。

    目前，本地楼市标榜“绿色生态型社区”的新盘已越来越多，建设部“绿色生态小区技术导则”也已出台，业内人士认为“生态住宅”将成为未来房地产开发的市场主流和发展方向。这也是住宅产业要全方位提升住宅品质的市场需求，但是开发商是否找准了初始投资与长期升值之间的最佳平衡点（例如“国家2000年小康住宅”工程在1996年就提出“一、二十年不落后，三、五十年可改造的目标”）、能否提供给市场土地与物业共同升值住宅产品却是值得思考的。为此聂教授认为，随着今后住宅产业的发展，住宅作为一种投资行为将在刺激消费、拉动经济方面起到越来越重要的作用，所以开发商必须改变观念，不能再急功近利；只有提供给社会可持续发展的人居环境，才能产生经济效益。

    谈到国际上生态住宅开发的趋势，聂教授认为主要有以下几点：一、改雨水排放为就地回收雨水，就地渗透补给地下水；二、采用回收用水营造水景、改善微气候，设置水循环再生系统，营造人工湿地，使水景具备综合性功能；三、合理利用土地，由以往“推平头”式的“七通一平”逐渐改为保护并恢复原有植被、因坡就势，少占农田；四、由大量引进洋草皮，转变为种植乔木、灌木；五、雷同化的住宅小区开发模式转变为与旧城改造相结合的新旧交替滚动升级开发模式。
 
    文/刘畅