谁来设计红树湾?

   刚刚在深圳“地王”拍卖会上夺得T207—0026地块的百仕达公司，日前祭出了夺标后的第一锏。12月18日下午，百仕达公司在五洲宾馆召开了名为“谁来设计红树湾”的新闻发布会，正式亮出百仕达在填海区项目“红树西岸”的品牌，并就“红树西岸”的开发思路与到会的专家、媒体进行了广泛的交流。

    早在12月6日，深圳会堂“地王”拍卖会上硝烟刚刚散尽，意气风发的百仕达老总郭兆彬就告诉媒体记者，百仕达对此次竞买到的地块是志在必得，甚至事先连名字都取好了。这是“红树西岸”在深圳地产界的头一次亮相。当时郭兆彬还表示，他本人从来都非常崇尚海洋文化，此次中标，一定要把这块土地建成深圳有代表性的高尚滨海住宅社区。

    在五洲宾馆新闻发布会上，百仕达公司正式公布了他们对这块土地的开发目标。未来的“红树西岸”将成为总建筑面积达25万平方米的深圳最有特色的高尚滨海住宅区。其户型将以120平米以上的大户型为主，总户数2000套，发展期为3年，总投资约15亿，预计将于2003年上半年开始售楼。销售对象将以深圳高收入人士及香港置业者为主，楼盘的定位将是高房价、高档次。均价将超过1万。整个“红树西岸”的规划设计将凸现五大亮点：景观长廊、湖海辉映、立体的绿、自行车/步行系统、地铁引入等。

    2.9平方公里的填海区是深圳唯一的一块政府完全规划好以后才开发的地块，单就这一点上，“红树西岸”及填海区其他地块就拥有先天的优势。但尽管如此，不论是百仕达自己，还是到会的其他嘉宾，都反复强调了政府的填海区大规划对“红树西岸”开发成功的重要性。深圳百仕达执行董事罗仕励甚至引用了某政府官员的谈话，称“如果填海区开发的项目不成功，那就是深圳政府的不成功”。这表面上看，似乎是发展商在为政府贴金，但实际是以此暗示来“套住”政府，使其与填海区项目的开发前景捆绑在一起。郭兆彬还表示，从明年1月份开始，百仕达将在“红树西岸”周围遍植红树，使其成为填海区西侧的红树林风景区的延伸。不用说，百仕达是希望以此别出心裁的“圈地”方式，来令未来政府可能的规划变数望而却步。与此同时，百仕达下月还将与政府有一次“关门对话”，预计开发商将向政府提出更多的要求和保证。

    “谁来设计红树湾？”按百仕达的说法，既不是政府，也不是发展商自己，而是全社会，要调动全社会的力量来设计红树湾。有见于此的，是这个新闻发布会汇集了各路豪杰，有设计精英、代理大腕，也有文人墨客，证券经纪，甚至跟地产完全不沾边的升斗小民。其实，说穿了也就是修几栋房子，何来“全社会”的参与？当政府最终决定填海区用地全部为住宅开发后，这个“全社会”恐怕就有一部分对此失去了兴趣；“高档次、高房价”的定位，也让数以百万计的普通白领没了脾气。但是，如果仅以有意“拨高”、“炒作”等等词汇来推度百仕达此举，也有失偏颇。郭兆彬多次提到，他深感自己肩上“责任的沉重”。如果这压力只是来自项目本身成功与否的考量，或许还达不到这层“责任”的高度。深具精英气质、人文思维的郭兆彬，想的最多的或许还是“红树西岸”能否真正做到“深圳的品牌、深圳的窗口、深圳的名片”，能否真正为深圳的房地产文化继往开来，增抹一笔。因此，邀请社会各方参与，共同把“红树西岸”规划好，建设好，这就是发展商的社会责任感，也是优秀的房地产人励精图治、实施抱负的一个体现。
 
    文/搜房