开发商：让景观成为卖点

   在很多开发商看来，在住宅的园林景观方面下足功夫对楼盘相当重要。
    一位业内人士说，在以前本市房地产市场竞争不激烈的时候，许多楼盘为了片面追求经济效益，忽视人们对居住园林景观的要求，牺牲园林绿化用地，把容积率做大，有的楼盘虽然有园林景观，但仅仅是一种配置，而不是将其作为楼盘整体的有机组成部分。而现在，房地产市场进入买方市场，许多开发商意识到了做好楼盘园林景观是提高楼盘品质的重要标准和手段，并为之进行了努力。

    首先是加大楼盘园林景观方面的投入。这方面主要是得益于开发商充分重视楼盘园林景观建设，在进行项目规划时就进行了通盘考虑，据龙湖花园、泰正花园有关负责人介绍，开发商在进行项目总体规划时，就把园林景观建设作为重头戏，几乎与住宅同期进行建设。在资金方面，许多楼盘的园林景观投入也逐渐上升。据了解，在以前，一些楼盘的园林景观投入一般在2%左右或更低，而现在，就上升到了10%左右，泰正花园的硬质园林景观（指雕塑、道路等）投入占总投入的15%，龙湖花园前4期工程园林景观投入每期都成倍上涨。同时，为了更好地营造精品园林，龙湖花园、泰正花园还“牺牲”容积率，提高园林景观标准。龙湖花园中心绿化广场规划时为1.2万平方米，后来调整为1.8万平方米，为此，减少了12套连排别墅；泰正花园规划容积率为5，但为了使园林景观效果更好，在进行设计时，将容积率降到了3左右。

    其次是开发商在营造园林景观方面“八仙过海，各显神通”，表现手法出现多样化特征。在整体风格方面，目前房地产市场上已有本地特征较为明显的龙湖花园，较多地运用本地植物、花卉等，体现亲自然的特征；泰正花园则融合了东西方园林，体现了东西方园林景观的交流。另外，还有体现巴渝山水园林景观的金阳·骑龙山庄、体现温泉景观的海棠晓月。在园林景观表现要素方面，也变得更加丰富，如原来主要是草坪、灌木、适量乔木等。而现在，叠泉、雕塑、小溪、假槟榔、加纳勒海藻、伊拉克海藻等本市少见的植物都在其中亮相。

    最后，有的楼盘在园林景观方面还启动了“借脑工程”，如龙湖花园请贝尔高林、学林雅园请易道等进行设计。业内人士认为，这些，都将促进我市楼盘园林景观发展。

    文/朱焱