亚洲超高层建筑数量占全球半壁江山

　　全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕7日在其最新的调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》中指出，尽管亚洲高层写字楼市场发展较晚，但该地区目前的高层写字楼数量已占到全球总数的55%。 

　　报告预测，未来5年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。

　　高度达300米以上的建筑为超高层建筑。近年来，亚洲许多国家的政府均对建造超高层写字楼予以大力支持，借此提高商务环境的竞争力，进而打造金融中心。上海环球金融中心和广州国际金融中心便是遵循这个策略而建造的。

　　世邦魏理仕研究部的分析表明，亚洲一些具有全球领先水平的超高层写字楼的租户组合和曼哈顿市中心区的写字楼非常相似。银行和金融服务业是其主要租户，约占租用总面积的55%，其次是商业服务和律师事务所，占16%，而科技和电信行业是重要的潜在租户，目前占11%。

　　虽然中国被认为将主导未来超高层建筑开发市场，不过一方面超高层写字楼新增供应持续上涨，另一方面近期中国经济放缓以及对影子银行的紧缩调控，导致金融行业对写字楼的需求愈发疲软，这两方面因素令市场开始担心供过于求情况的出现。

　　长远来看，随着中国继续向第三产业驱动型经济转型，写字楼市场的需求仍会持续走高，但是相比北京和上海这两个城市作为全国政治、经济、金融中心的地位已经相当稳固，二线城市写字楼市场的需求显得相对薄弱。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，沈阳、重庆、天津等二线城市在当前或未来将建成诸多超高层写字楼，势必引发供过于求的风险。这些城市仅仅是区域中心，而非国家或世界金融中心，因此无法吸引大量金融机构入驻。

　　不过，陈仲伟也指出，“金融业需求可能不足以填补大量新增供应，这恰恰为其他行业的跨国企业租户提供了机遇，他们可以在优良地段以相对便宜的价格租到高质量的办公场所”。