国际景观线上新地产
admin
2001-12-12
来源：景观中国网
百仕达公司总经理郭兆斌谈“红树西岸”
广受关注的“红树湾”首三块土地拍卖终于在三记清脆的槌声中宣告落定。在这场深港两地的豪门盛宴上，百仕达公司经过几十轮
百仕达公司总经理郭兆斌谈“红树西岸”
广受关注的“红树湾”首三块土地拍卖终于在三记清脆的槌声中宣告落定。在这场深港两地的豪门盛宴上，百仕达公司经过几十轮激烈争夺，以7．8亿元人民币竞得026宗地块，和泰华共同组成了“红树湾双雄”。21世纪深圳的新地产由此拉开序幕。
12月7日下午，本报记者专程走访了百仕达公司总经理郭兆斌。
记者：百仕达对拍卖价格有怎样的认识？
郭兆斌：026宗地价成交价格比我们预料的要低最少3千多万，百仕达采用了市场倒算法公式，对房屋售价、成本和地价空间的关系有着明确的认识。基于百仕达在成本控制上积累的经验，这次的拍卖价格是完全在我们接受范围之内的。
记者：034、035两宗地块竞争激烈，你是怎样看待的？
郭兆斌：034、035两宗地块最终价格远高出我们预先估价，百仕达原则上在高于2600元的单位拍卖价上就不跟了（再跟就是策略性的）。
记者：“红树西岸”是很美的命名，如何看待它的价值？
郭兆斌：它是红树湾的核心地块，紧临大海，面对香港，我们希望红树西岸的命名给人一个强烈的自然景观概念，一种标志意义和居住自豪感相联系的命名。这一带将毫无疑义成为深圳有代表性的城市景观线，中国首座“国际花园城市”的形象，这已经引起国内外广泛的关注，西部通道建成后，它同时又是快捷的国际性通道，任何来深圳的人都会到这里畅游车河，欣赏这里独特的自然人文景观。当你开车沿滨海大道经过这里时，你告诉你的朋友“我就住在红树西岸第八栋二十六楼面向大海的那家”，那将是什么样的一种感觉！
记者：人们普遍担心此次拍卖的“天价”将给以后的置业者向世界展示带来高房价的压力。
郭兆斌：我们应该以历史的、发展的眼光看待土地价格这个问题。几年前，福田区的土地拍卖已经达到了3000多元每平方米，今天看来，如果从景观、交通、区域的地理位置等综合因素上给它们打分的话，我想价格再高出15％——20％都属于合理范围。
价格不是百仕达担心的问题，我们的压力来自社会和政府规划这两个方面。作为西部海岸线上最迷人的红树林自然保护区，是深圳这座国际花园城市的标记性景观资源，如何在环境保护和开发利用上符合当代城市发展规律，完成新一轮地产开发的理念和模式，同时亦造就出深圳这座滨海城市新的景观杰作，是我们要更多思考的；其次关注政府在周边土地上的规划思路和建设节奏，我们对由此产生的各种可能的关注远远大于经济方面。
从大的方面来说，深圳这几年在国际化城市建设上积累的经验是宝贵的，这对今后房地产发展具有极大的指导价值并带来良性循环效应，可以说功不可没，意义深远。未来十年里，深圳房地产市场的前景会继续看好，因为它拥有特区、珠江口经济发达地区和香港地区庞大的市场，特别是拥有海岸线这一珍贵资源和华南地区最大的红树林自然保护区。在此基础上，我们有理由对两年之后的红树西岸表示乐观。随着WTO大门的敞开、国际资本的进入、新的房地产运作模式的建立与完善所引发的新一轮地产竞争……这一结果将给消费者带来利益。
另外，百仕达会把一部分价格构成因素尽量消化在内部运营管理和成本控制上，百仕达一贯的作风是：认真做了，目标就近了，百仕达最讲认真！
记者：百仕达将如何规划和建设红树西岸？
郭兆斌：我们将采取超常的运作模式，整合国际国内专家和政府、社会各个方面资源。作为百仕达新一轮创业的开始，在项目运作、质量、成本控制上都有着更高的追求，同时，随着WTO的到来，国际资本的运用、国际基金的介入，都给百仕达带来更加广阔的发展空间。我们会和政府、学术界专家一起探讨红树西岸的规划和建设（我们已经和美国排名前三位的设计院进行了接触），最终造就出政府、企业、社会三赢的局面。
请政府和深圳市民放心，两年后的红树西岸一定是深圳人的骄傲，是中国人的骄傲，不仅仅是因为它融入了所有的关注和爱心，最重要的是红树西岸拉开了这条国际景观线建设的序幕，是深圳红树湾畔首个与香港隔岸对话的作品。
记者：百仕达在规划上历来坚持民族文化和国际化趋势相融合的准则，红树西岸将贯彻怎样的理念？
郭兆斌：我要强调的是我们有些人对民族文化的理解是片面的，民族文化不是一个戳记，中国地域辽阔、民族文化多样。中国建筑风格曾经被西方人很好地借鉴，我们为什么不可以在这个前提下再次把它引回来，精彩的民族文化应该是共享的。文化的内涵中中国文化定格形式是关键，正如我们正在销售的君逸华府所倡导的“让生活动起来”，就是把握了中国文化与现代文明的协调性，形成一种欣欣向上、繁荣、中国式的、价值判断和审美愉悦的生活，这也是中国文化表现方式之一。红树西岸将在这条国际景观线上营造出浓烈的现代“大中华海滨氛围”。
总之，红树西岸将结合当今国际上最先进的理念和手段，建成精品，成为深圳城市新景观。
广受关注的“红树湾”首三块土地拍卖终于在三记清脆的槌声中宣告落定。在这场深港两地的豪门盛宴上，百仕达公司经过几十轮激烈争夺，以7．8亿元人民币竞得026宗地块，和泰华共同组成了“红树湾双雄”。21世纪深圳的新地产由此拉开序幕。
12月7日下午，本报记者专程走访了百仕达公司总经理郭兆斌。
记者：百仕达对拍卖价格有怎样的认识？
郭兆斌：026宗地价成交价格比我们预料的要低最少3千多万，百仕达采用了市场倒算法公式，对房屋售价、成本和地价空间的关系有着明确的认识。基于百仕达在成本控制上积累的经验，这次的拍卖价格是完全在我们接受范围之内的。
记者：034、035两宗地块竞争激烈，你是怎样看待的？
郭兆斌：034、035两宗地块最终价格远高出我们预先估价，百仕达原则上在高于2600元的单位拍卖价上就不跟了（再跟就是策略性的）。
记者：“红树西岸”是很美的命名，如何看待它的价值？
郭兆斌：它是红树湾的核心地块，紧临大海，面对香港，我们希望红树西岸的命名给人一个强烈的自然景观概念，一种标志意义和居住自豪感相联系的命名。这一带将毫无疑义成为深圳有代表性的城市景观线，中国首座“国际花园城市”的形象，这已经引起国内外广泛的关注，西部通道建成后，它同时又是快捷的国际性通道，任何来深圳的人都会到这里畅游车河，欣赏这里独特的自然人文景观。当你开车沿滨海大道经过这里时，你告诉你的朋友“我就住在红树西岸第八栋二十六楼面向大海的那家”，那将是什么样的一种感觉！
记者：人们普遍担心此次拍卖的“天价”将给以后的置业者向世界展示带来高房价的压力。
郭兆斌：我们应该以历史的、发展的眼光看待土地价格这个问题。几年前，福田区的土地拍卖已经达到了3000多元每平方米，今天看来，如果从景观、交通、区域的地理位置等综合因素上给它们打分的话，我想价格再高出15％——20％都属于合理范围。
价格不是百仕达担心的问题，我们的压力来自社会和政府规划这两个方面。作为西部海岸线上最迷人的红树林自然保护区，是深圳这座国际花园城市的标记性景观资源，如何在环境保护和开发利用上符合当代城市发展规律，完成新一轮地产开发的理念和模式，同时亦造就出深圳这座滨海城市新的景观杰作，是我们要更多思考的；其次关注政府在周边土地上的规划思路和建设节奏，我们对由此产生的各种可能的关注远远大于经济方面。
从大的方面来说，深圳这几年在国际化城市建设上积累的经验是宝贵的，这对今后房地产发展具有极大的指导价值并带来良性循环效应，可以说功不可没，意义深远。未来十年里，深圳房地产市场的前景会继续看好，因为它拥有特区、珠江口经济发达地区和香港地区庞大的市场，特别是拥有海岸线这一珍贵资源和华南地区最大的红树林自然保护区。在此基础上，我们有理由对两年之后的红树西岸表示乐观。随着WTO大门的敞开、国际资本的进入、新的房地产运作模式的建立与完善所引发的新一轮地产竞争……这一结果将给消费者带来利益。
另外，百仕达会把一部分价格构成因素尽量消化在内部运营管理和成本控制上，百仕达一贯的作风是：认真做了，目标就近了，百仕达最讲认真！
记者：百仕达将如何规划和建设红树西岸？
郭兆斌：我们将采取超常的运作模式，整合国际国内专家和政府、社会各个方面资源。作为百仕达新一轮创业的开始，在项目运作、质量、成本控制上都有着更高的追求，同时，随着WTO的到来，国际资本的运用、国际基金的介入，都给百仕达带来更加广阔的发展空间。我们会和政府、学术界专家一起探讨红树西岸的规划和建设（我们已经和美国排名前三位的设计院进行了接触），最终造就出政府、企业、社会三赢的局面。
请政府和深圳市民放心，两年后的红树西岸一定是深圳人的骄傲，是中国人的骄傲，不仅仅是因为它融入了所有的关注和爱心，最重要的是红树西岸拉开了这条国际景观线建设的序幕，是深圳红树湾畔首个与香港隔岸对话的作品。
记者：百仕达在规划上历来坚持民族文化和国际化趋势相融合的准则，红树西岸将贯彻怎样的理念？
郭兆斌：我要强调的是我们有些人对民族文化的理解是片面的，民族文化不是一个戳记，中国地域辽阔、民族文化多样。中国建筑风格曾经被西方人很好地借鉴，我们为什么不可以在这个前提下再次把它引回来，精彩的民族文化应该是共享的。文化的内涵中中国文化定格形式是关键，正如我们正在销售的君逸华府所倡导的“让生活动起来”，就是把握了中国文化与现代文明的协调性，形成一种欣欣向上、繁荣、中国式的、价值判断和审美愉悦的生活，这也是中国文化表现方式之一。红树西岸将在这条国际景观线上营造出浓烈的现代“大中华海滨氛围”。
总之，红树西岸将结合当今国际上最先进的理念和手段，建成精品，成为深圳城市新景观。
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