会所,想说爱你不容易
admin
2001-12-06
来源：景观中国网
房地产商对市民的诱惑总是不断翻新，“会所”是近来房地产商倾力打造的一个“亮点”，有的楼盘尚未动工，“建最大的会所”已喊得热火朝天。会所的魔力有多大？市民购房在乎这一
房地产商对市民的诱惑总是不断翻新，“会所”是近来房地产商倾力打造的一个“亮点”，有的楼盘尚未动工，“建最大的会所”已喊得热火朝天。会所的魔力有多大？市民购房在乎这一卖点吗？
剃头挑子一头热
前天，记者来到城中一高档小区参观其名声甚响的会所。走进这幢三层楼的会所，第一感觉就是“高档、漂亮”，进口的大理石铺面、四周一尘不染的红木地板光亮照人；底层300平方米的室内游泳池和价值万元的一架钢琴让人觉得“品位不凡”；酒吧里各种珍贵名酒和耳边荡漾的西洋音乐仿佛是置身于星级酒店。可是转来转去，始终看不见消费者的人影。看着记者一脸疑惑，会所一位负责人苦笑着摇摇头：“当初觉得会所不但对售房的促销作用大，而且平时自负盈亏应该没问题，谁知现在整个成了包袱。游泳池一天的水、电等费用要2000元，6名服务员的工资每月400元，一直都是开发商‘自掏腰包’。有时候，一个星期都没人进来，别说是周末了，还不知要‘亏’到什么时候。”
在江宁区百家湖边的某生活小区内，一位管理员告诉记者，这个会所建于1997年，当时是作为配套设施供购房业主使用的，但使用率一直不高，去年只好开始对外营业了，希望能增加一些收益，但效果不是特别明显。记者看到，虽然是对外营业，但棋牌室、桌球室内仍然空空荡荡，几位服务生正坐在一起聊天。
居民摇头说没劲
在采访中，记者了解到，一般会所的设施都是餐厅、棋牌室、健身馆等等。在城东的一个小区里，记者问一对年轻夫妇会不会到会所餐馆里吃饭。他们说，一般来讲，还是愿意在家里下厨。请客吃饭也习惯去有点名的餐厅，谁好意思请朋友到会所里去吃呢？即使不想在家中弄菜了，现附近馆子里也很方便，味道、价格肯定比会所强。
在江宁的一家会所里，开发商还“特意”设置了卡拉OK厅。一位在院子里看报纸的先生说，来几个朋友想唱歌的话，在家里就能唱，真正想请贵客了，肯定要去练歌房，跑到会所像什么话？这会所还不如不建，多搞点绿地呢。
会所里提供的，业主不需要；业主想要的，会所里又没有。这种交差错位令业主大倒苦水。一个市民说，把衣服干洗一下还要跑几条街，会所里难道不能有吗？是设计者做不到还是没想到？
开发商竟相比档次
在南京，75%以上的新小区都将建会所，一些老的项目在三期、四期时还要赶这个“浪潮”。一位开发商对记者坦言：“其实这也是没办法，如果自己的小区里没有会所，在档次上就感觉低人一等，销售也会逊人一筹。会所的档次现在成了开发商实力的象征。”
在城东一售楼处，售楼人员不停地说：“我们的会所比别人大得多，是按星级标准建造的，现在选房首先要看开发商的品牌和实力。”但3位购楼者对些似乎充耳不闻，他们问得更多的是价格和套型。
据了解，现在开发商比较普遍的做法是将地下室或原来的售楼处改造成会所。一些开发商为了显得自身有实力，还建造室内、室外两个游泳池。有的业主大加赞赏：“想游泳挺方便，特别是夏天。”但也有业主嗤之以鼻：“谁不知道房子最值钱，建泳池不过是点缀而已，到会所去游泳，只能算洗澡，与其玩噱头，不如把精力用在房子的质量和实实在在的服务上。”
会所姓“私”是空谈
看一看楼市广告，发展商都在宣言：业主独拥属于自己的私家会所。也就是说，买房人能够参与决定会所布局、收费标准、布置方式等等。不过，从现状看，大部分的会所依然是开发商“亲自操刀”。在一家售楼处，当记者问一位购房人愿不愿意对会所“指手画脚”时，他表示：“那当然，不是说是‘私家’吗，但这该如何做？开发商没提过，自己也没想过那么多。”
市房屋产权处有关负责人指出，在购房条款当中没有对会所的规定，建与不建都是开发商在承诺。即使在建好后，它的使用权、产权也属于开发商，如果房屋所有人为了有效经营而将它对外开放或另做他用，小区业主只能“由他摆布”，因为会所永远都不属于业主。
会所投资谁来掏？
很多购房人都在疑问，如此豪华、大面积的会所究竟是用谁的钱建造？果真是开发商的“慷慨手笔”？几位购房人私下说，还不是羊毛出在羊身上，没会所的房子什么价，有了又要多少钱，比一比就清楚了。而开发商面对这样的提问，也是笑而不谈。
一位业内人士向记者透露，在销售时，发展商一直说，会所是开发商从小区建筑面积里“扒”出来奉送给业主。而实际上，会所总是在楼盘销售大半时才开始建设，因为此时一个项目利润回报已过半，从其中分出一点，既可以实现承诺，更重要的是，可以推动“尾房”销售，何乐而不为呢？
文/于飞
剃头挑子一头热
前天，记者来到城中一高档小区参观其名声甚响的会所。走进这幢三层楼的会所，第一感觉就是“高档、漂亮”，进口的大理石铺面、四周一尘不染的红木地板光亮照人；底层300平方米的室内游泳池和价值万元的一架钢琴让人觉得“品位不凡”；酒吧里各种珍贵名酒和耳边荡漾的西洋音乐仿佛是置身于星级酒店。可是转来转去，始终看不见消费者的人影。看着记者一脸疑惑，会所一位负责人苦笑着摇摇头：“当初觉得会所不但对售房的促销作用大，而且平时自负盈亏应该没问题，谁知现在整个成了包袱。游泳池一天的水、电等费用要2000元，6名服务员的工资每月400元，一直都是开发商‘自掏腰包’。有时候，一个星期都没人进来，别说是周末了，还不知要‘亏’到什么时候。”
在江宁区百家湖边的某生活小区内，一位管理员告诉记者，这个会所建于1997年，当时是作为配套设施供购房业主使用的，但使用率一直不高，去年只好开始对外营业了，希望能增加一些收益，但效果不是特别明显。记者看到，虽然是对外营业，但棋牌室、桌球室内仍然空空荡荡，几位服务生正坐在一起聊天。
居民摇头说没劲
在采访中，记者了解到，一般会所的设施都是餐厅、棋牌室、健身馆等等。在城东的一个小区里，记者问一对年轻夫妇会不会到会所餐馆里吃饭。他们说，一般来讲，还是愿意在家里下厨。请客吃饭也习惯去有点名的餐厅，谁好意思请朋友到会所里去吃呢？即使不想在家中弄菜了，现附近馆子里也很方便，味道、价格肯定比会所强。
在江宁的一家会所里，开发商还“特意”设置了卡拉OK厅。一位在院子里看报纸的先生说，来几个朋友想唱歌的话，在家里就能唱，真正想请贵客了，肯定要去练歌房，跑到会所像什么话？这会所还不如不建，多搞点绿地呢。
会所里提供的，业主不需要；业主想要的，会所里又没有。这种交差错位令业主大倒苦水。一个市民说，把衣服干洗一下还要跑几条街，会所里难道不能有吗？是设计者做不到还是没想到？
开发商竟相比档次
在南京，75%以上的新小区都将建会所，一些老的项目在三期、四期时还要赶这个“浪潮”。一位开发商对记者坦言：“其实这也是没办法，如果自己的小区里没有会所，在档次上就感觉低人一等，销售也会逊人一筹。会所的档次现在成了开发商实力的象征。”
在城东一售楼处，售楼人员不停地说：“我们的会所比别人大得多，是按星级标准建造的，现在选房首先要看开发商的品牌和实力。”但3位购楼者对些似乎充耳不闻，他们问得更多的是价格和套型。
据了解，现在开发商比较普遍的做法是将地下室或原来的售楼处改造成会所。一些开发商为了显得自身有实力，还建造室内、室外两个游泳池。有的业主大加赞赏：“想游泳挺方便，特别是夏天。”但也有业主嗤之以鼻：“谁不知道房子最值钱，建泳池不过是点缀而已，到会所去游泳，只能算洗澡，与其玩噱头，不如把精力用在房子的质量和实实在在的服务上。”
会所姓“私”是空谈
看一看楼市广告，发展商都在宣言：业主独拥属于自己的私家会所。也就是说，买房人能够参与决定会所布局、收费标准、布置方式等等。不过，从现状看，大部分的会所依然是开发商“亲自操刀”。在一家售楼处，当记者问一位购房人愿不愿意对会所“指手画脚”时，他表示：“那当然，不是说是‘私家’吗，但这该如何做？开发商没提过，自己也没想过那么多。”
市房屋产权处有关负责人指出，在购房条款当中没有对会所的规定，建与不建都是开发商在承诺。即使在建好后，它的使用权、产权也属于开发商，如果房屋所有人为了有效经营而将它对外开放或另做他用，小区业主只能“由他摆布”，因为会所永远都不属于业主。
会所投资谁来掏？
很多购房人都在疑问，如此豪华、大面积的会所究竟是用谁的钱建造？果真是开发商的“慷慨手笔”？几位购房人私下说，还不是羊毛出在羊身上，没会所的房子什么价，有了又要多少钱，比一比就清楚了。而开发商面对这样的提问，也是笑而不谈。
一位业内人士向记者透露，在销售时，发展商一直说，会所是开发商从小区建筑面积里“扒”出来奉送给业主。而实际上，会所总是在楼盘销售大半时才开始建设，因为此时一个项目利润回报已过半，从其中分出一点，既可以实现承诺，更重要的是，可以推动“尾房”销售，何乐而不为呢？
文/于飞
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