首页  /  发现   /  时事  /  正文

会所,想说爱你不容易

admin 2001-12-06 来源:景观中国网
房地产商对市民的诱惑总是不断翻新,“会所”是近来房地产商倾力打造的一个“亮点”,有的楼盘尚未动工,“建最大的会所”已喊得热火朝天。会所的魔力有多大?市民购房在乎这一
    房地产商对市民的诱惑总是不断翻新,“会所”是近来房地产商倾力打造的一个“亮点”,有的楼盘尚未动工,“建最大的会所”已喊得热火朝天。会所的魔力有多大?市民购房在乎这一卖点吗?
    剃头挑子一头热

    前天,记者来到城中一高档小区参观其名声甚响的会所。走进这幢三层楼的会所,第一感觉就是“高档、漂亮”,进口的大理石铺面、四周一尘不染的红木地板光亮照人;底层300平方米的室内游泳池和价值万元的一架钢琴让人觉得“品位不凡”;酒吧里各种珍贵名酒和耳边荡漾的西洋音乐仿佛是置身于星级酒店。可是转来转去,始终看不见消费者的人影。看着记者一脸疑惑,会所一位负责人苦笑着摇摇头:“当初觉得会所不但对售房的促销作用大,而且平时自负盈亏应该没问题,谁知现在整个成了包袱。游泳池一天的水、电等费用要2000元,6名服务员的工资每月400元,一直都是开发商‘自掏腰包’。有时候,一个星期都没人进来,别说是周末了,还不知要‘亏’到什么时候。”

    在江宁区百家湖边的某生活小区内,一位管理员告诉记者,这个会所建于1997年,当时是作为配套设施供购房业主使用的,但使用率一直不高,去年只好开始对外营业了,希望能增加一些收益,但效果不是特别明显。记者看到,虽然是对外营业,但棋牌室、桌球室内仍然空空荡荡,几位服务生正坐在一起聊天。

    居民摇头说没劲

    在采访中,记者了解到,一般会所的设施都是餐厅、棋牌室、健身馆等等。在城东的一个小区里,记者问一对年轻夫妇会不会到会所餐馆里吃饭。他们说,一般来讲,还是愿意在家里下厨。请客吃饭也习惯去有点名的餐厅,谁好意思请朋友到会所里去吃呢?即使不想在家中弄菜了,现附近馆子里也很方便,味道、价格肯定比会所强。

    在江宁的一家会所里,开发商还“特意”设置了卡拉OK厅。一位在院子里看报纸的先生说,来几个朋友想唱歌的话,在家里就能唱,真正想请贵客了,肯定要去练歌房,跑到会所像什么话?这会所还不如不建,多搞点绿地呢。

    会所里提供的,业主不需要;业主想要的,会所里又没有。这种交差错位令业主大倒苦水。一个市民说,把衣服干洗一下还要跑几条街,会所里难道不能有吗?是设计者做不到还是没想到?

    开发商竟相比档次

    在南京,75%以上的新小区都将建会所,一些老的项目在三期、四期时还要赶这个“浪潮”。一位开发商对记者坦言:“其实这也是没办法,如果自己的小区里没有会所,在档次上就感觉低人一等,销售也会逊人一筹。会所的档次现在成了开发商实力的象征。”

    在城东一售楼处,售楼人员不停地说:“我们的会所比别人大得多,是按星级标准建造的,现在选房首先要看开发商的品牌和实力。”但3位购楼者对些似乎充耳不闻,他们问得更多的是价格和套型。

    据了解,现在开发商比较普遍的做法是将地下室或原来的售楼处改造成会所。一些开发商为了显得自身有实力,还建造室内、室外两个游泳池。有的业主大加赞赏:“想游泳挺方便,特别是夏天。”但也有业主嗤之以鼻:“谁不知道房子最值钱,建泳池不过是点缀而已,到会所去游泳,只能算洗澡,与其玩噱头,不如把精力用在房子的质量和实实在在的服务上。”

    会所姓“私”是空谈

    看一看楼市广告,发展商都在宣言:业主独拥属于自己的私家会所。也就是说,买房人能够参与决定会所布局、收费标准、布置方式等等。不过,从现状看,大部分的会所依然是开发商“亲自操刀”。在一家售楼处,当记者问一位购房人愿不愿意对会所“指手画脚”时,他表示:“那当然,不是说是‘私家’吗,但这该如何做?开发商没提过,自己也没想过那么多。”

    市房屋产权处有关负责人指出,在购房条款当中没有对会所的规定,建与不建都是开发商在承诺。即使在建好后,它的使用权、产权也属于开发商,如果房屋所有人为了有效经营而将它对外开放或另做他用,小区业主只能“由他摆布”,因为会所永远都不属于业主。

    会所投资谁来掏?

    很多购房人都在疑问,如此豪华、大面积的会所究竟是用谁的钱建造?果真是开发商的“慷慨手笔”?几位购房人私下说,还不是羊毛出在羊身上,没会所的房子什么价,有了又要多少钱,比一比就清楚了。而开发商面对这样的提问,也是笑而不谈。

    一位业内人士向记者透露,在销售时,发展商一直说,会所是开发商从小区建筑面积里“扒”出来奉送给业主。而实际上,会所总是在楼盘销售大半时才开始建设,因为此时一个项目利润回报已过半,从其中分出一点,既可以实现承诺,更重要的是,可以推动“尾房”销售,何乐而不为呢?

    文/于飞
11

发表评论

您好,登录后才可以评论哦!

热门评论

相关资讯