"洋"设计越来越中用

　　一提起“洋味”设计，首先在人们脑海中浮现的就是前几年流行一时的“欧陆风”，不仅将各式各样外来的美景都贴到我们住宅小区的名称上去，而且，其表现手法也无外乎在小区内使用一些欧洲建筑符号，如下沉式广场、拱形门窗等。然而，近一两年，随着许多国外建筑师的进入，越来越多的发展商开始考虑怎样将“洋设计”实实在在地运用到项目中。 
   
　　欧陆风情进入新经济时代，纯粹的概念已不能打动越来越成熟的消费者。于是开发商干脆请来国外设计师帮助进行新颖亮丽的楼盘外观设计，由此为开端，这种与国际接轨的趋势一发不可收拾。 

　　让国际设计融入习俗 

　　开发商与来自发达国家的设计师，“谁设计谁”是个很有意思的问题。如果不见多识广，没有更多的专业知识，很容易被设计师带着走。令人高兴的是开发商越来越进步了。花钱请洋设计师不是为供奉，而是让他提供服务。北京印象就请来德国设计师出了一个题目：为今天的北京人设计适合他们的住宅。参观游览，于是一个像龙也像长城的现代四合院的围合式院落空间产生了，还引发了国内设计界对自身的反思。世界交流给了更多人更多产生灵感的机会。 

　　学国外 建“无害”住宅 

　　位于三环路上的瑞景嘉园正在建造“不产生任何建筑垃圾和废气的住宅”，理由是他们不用管道煤气或天然气，完全电器化，据说在国外生活多年的人都会习惯于这种家里只有水电的做法。而且，从工程开始挖地基，到建设中使用的每一种建材都由国内的检测权威机构“劳动保障技术研究所”对细微的毒素，如致癌的氡、导致白血病的笨、导致不孕的甲醛等等进行监测，最后为业主提供一个非常全面的居住环境报告。如果不提前说明，众多的检测报告会使很多人以为这里在做科研项目，而不是房地产开发。 

　　挑战顶尖技术 

　　却用亲和价格 

　　与瑞景嘉园相似，西三环一角的锦绣大地也以多项技术挑战国际居住标准。他们将卫生间做成第二起居室，面积加大，加强休闲功能；厨房用“元素设计法”，从要摆的物品需要多大面积出发；窗户铝合金内外有隔热层，中间有断桥，会比普通的贵６～８倍，经ＬＯＷ－Ｅ低发射率处理，这种中间充氧镀水银加钢化的玻璃，相当于４９０毫米的砖墙，这样室内只需普通住宅传热制冷能量的１／５即可达到同样的效果。此外，还有很多环保和高科技设施，２．５米的无边水泥路、土壤加植被的湿地、室内新风系统和空气过滤系统、食物垃圾化粪处理系统……受到全球可持续发展组织嘉奖。令人不解的是它却与周边项目保持同样的价位。此外还有万科青青家园、龙泽苑等项目品质扎实，却限价在４０００元每平米左右价位的主流购买市场，着实让北京人欣喜。 

　　提高服务水平 

　　引进“国际保安” 

　　在对产品细致研究与完善的同时，开发商对自己将要捕捉的客户越来越明确，甚至于苛刻。最近，位于市中区的光彩国际公寓以财富达到一定程度作为入伙人的原则，为的是制造一个财富“圈儿”。他们认为，国内的物管水平无法满足其特定客户群对私密安全的要求，于是尝试与国际著名保安公司合作，引入国外的安全防范设备和安防的物业管理理念。入住后这些具有相似教育水平、财富数量和家庭文化的人将成为该小区特有的俱乐部的成员，定期为他们组织高尔夫、赛马等高品位的活动，让小区业主们成为一个以“光彩”为名的社交人际圈。不同的人群对居住有不同宿求，由盖房到提供服务是开发水平的提升，对居住人群生活习性的准确把握是发展商练的真功夫。 

　　土洋结合 需要相互适应 

　　在市场调查中，购房者和专业人士对目前洋房缺陷的共同看法是，“未能与周围环境相融合”。开发商不满足已有的产品水平，自己走向创新。他们请来的洋设计师们多数不习惯于没有城市规划的支持和参照，加上周边环境的不配套让他们无处下手，于是有的开发商以个体的力量去造镇、造城，寻求相对小范围内规划的完美和有机的协调。难怪一位外国设计师在接受采访时曾说：“对于中国人来说，我是‘洋的’，对于我来说，你们是‘洋的’。” 侯婕