海上皇宫成失宠“后宫” 显死寂不见昔日辉煌
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2011-09-21
来源：景观中国网
在青岛栈桥西侧，有一座美丽的建筑物，气势恢宏，造型别致，直到今天仍是青岛最具标志性的景观之一，它便是海上皇宫。自1994年建成以来很长时间都是青岛最具吸引力的消费场所之一，然而在经历了几年的辉煌后，2002年海上皇宫开始闲置，直到2008年才被山东鸿昇投资有限公司重新收购，“新东家”的入主曾让许多人兴奋不已，然而两年多过去了，人们发现海上皇宫依旧是一片死寂。
青岛栈桥西侧的海上皇宫
在青岛栈桥西侧，有一座美丽的建筑物，气势恢宏，造型别致，直到今天仍是青岛最具标志性的景观之一，它便是海上皇宫。自1994年建成以来很长时间都是青岛最具吸引力的消费场所之一，然而在经历了几年的辉煌后，2002年海上皇宫开始闲置，直到2008年才被山东鸿昇投资有限公司重新收购，“新东家”的入主曾让许多人兴奋不已，然而两年多过去了，人们发现海上皇宫依旧是一片死寂。
据张魁主任介绍，海上皇宫最初是由香港好世界饮食集团联合中房集团以及高盛集团，3方联合于1994年出资近亿元兴建，建筑面积超过1万平方米，共分5层，1996年正式投入经营，是一处按照五星级酒店标准兴建的大型海上餐饮娱乐总汇，曾经也是盛极一时，成为岛城最具吸引力的消费场所之一。
现状〉〉〉昔日“皇宫”如今成破烂
风格新颖的海上皇宫，曾是前海一线景区的标志性建筑物之一，但在闲置了近10年之后，如今已风光不再。记者在海上皇宫入口处看到，锈迹斑斑的电动门将整个入口完全封住，为了防止外人翻越，在电动门上方还被加上了铁丝网，原本洁白的外墙如今变得黑乎乎一片，过去金光闪闪的圆弧形“鳞片”有的已经脱落。“以前叫海上皇宫，现在还不如叫海上监狱算了。”一位过路市民说。
在“海上皇宫”4个大字旁边，记者隐约看到“阳光佳日”4个残留的字迹。对此一商贩表示，在荒废期间也曾有人来收拾过，看样子像是要准备重新经营，但没过几天就都歇了。
“2000年之前，这里真火啊。”提起海上皇宫曾经的辉煌，正在附近钓鱼的李大爷表示自己最有发言权。据李大爷介绍，在1999年之前，自己也曾短暂就职于海上皇宫，那段时间能进海上皇宫上班在外人看来是件很了不起的事，海上皇宫招待的顾客也大都是高收入群体，能到海上皇宫吃顿饭曾被老青岛人认为是身份的象征。
调查〉〉〉3大原因让它褪去“光环”
2009年5月31日在市南区举行的全区服务业发展工作会议上，八大峡街道负责人表示，沉寂多年的海上皇宫准备升级改造，重新投入使用，山东鸿昇投资有限公司计划投资5000万元对海上皇宫进行改造，力争将其打造成餐饮娱乐一体化的新景点。此消息的发出曾让不少人兴奋不已，这其中就包括八大峡街道办事处经济发展服务办公室的张魁主任。“海上皇宫是八大峡管区的一个大问题了，消息传出曾让大家都很高兴，但没想到现在却进展得如此缓慢。”张主任说。
对于海上皇宫没落的原因，张主任表示一是城市中心的东移，原本地理位置极佳的海上皇宫已不具有优势；二是由于海上皇宫特殊的建筑方式，受台风海潮的影响导致日常维护费用极高；再者是经营方面的一些原因，由于问题明显且短时间内无法解决，2002年海上皇宫被迫停止营业，从此便开始了漫长的闲置期。
困惑〉〉〉热情建议遭业主“冷眼”
2008年，山东鸿昇投资有限公司通过网上招商，以7000万元的价格收购了海上皇宫，资金的注入曾让八大峡街道办看到海上皇宫重生的希望，但不久业主的表现却让张主任和同事们感到疑惑。
在八大峡街道，张主任向记者提供了一份《关于启动青岛海上皇宫的建议》，在这份建议书中记者看到，为了推动海上皇宫的改造，建议海上皇宫业主与投资方(例如青岛啤酒集团)合作，以啤酒为主题，深入挖掘啤酒文化产业链，将海上皇宫打造成一个集餐饮娱乐、啤酒文化展示于一体的西部新景点，再造一个永不落幕的“啤酒节”。
“像这样的建议书街道办已经向海上皇宫业主提供了十几份，有好的项目也尽量向其介绍，可对方却没有一次感兴趣。”张主任告诉记者。“业主可能有自己的一些想法，这个属于商业机密，我们无权过问，不过如果单纯把这么好的一个地方当做资产挂靠地，我们觉得真是太浪费。”两年时间里，尽管街道办的建议被业主一次次无视，但张主任表示还是会继续提供扶持政策，希望海上皇宫能尽快有一个好结果。
疑问〉〉〉观望期何时才能结束？
在八大峡街道办，记者通过张主任与山东鸿昇投资有限公司的王永昌经理取得联系，王经理表示，如街道办工作人员所言，鸿昇公司于2008年耗资7000万收购了海上皇宫，并准备投资5000万进行升级改造，但由于具体的改造方案目前尚未确定，王经理表示不便透露。
“现在岛城西部的商业氛围不景气，这是一个不争的事实，我们担心投入大量的资金后难以回收，快速路项目的完工以及桥隧的开通给西部带来了一些发展空间，但考虑到投入产出比的问题还是不敢贸然动手改造，我们决定观望一段时间，随后再根据详细的规划论证动工。”王经理表示，除了这个原因外，在接手海上皇宫后发现，底部的支柱受海浪、风暴潮侵蚀严重，基础工程已遭到破坏，为了规避风险，在实施改造前需先对底部进行加固，内部设施也是老旧不堪，如要改造几乎需要全部更换，也需要一笔巨大的资金。尽管分析得头头是道，但当被问到加固工程的施工日期以及具体的“观望”期限时，王经理却并未给出明确的答案。
难题〉〉〉管理存真空处理陷困境
记者在咨询了房管部门与建管部门后获悉，海上皇宫的情况既不同于烂尾楼也不同于一般的闲置楼，因此管理上存在真空。“如果是未按预定期限交付使用，构成闲置土地的行为，我们可以对其进行处理，但海上皇宫已经交付并使用多年，这种情况我们也没有办法。”房管部门表示。“如果是烂尾楼或一般闲置楼座，可以重新进行招商，如建筑质量存在巨大问题可申请推倒重建。”建管部门表示，商用楼一般有40年的土地使用权，而海上皇宫目前有固定的业主，在这个期限内，只要在合法范围内，如何经营则全凭业主的意愿。
重新招商利用还是推倒重建
对于闲置楼盘与烂尾楼的重生之道，早报热线陆续接到市民提出的解决方案，“重新招商利用”以及“推倒重建”成为最热门的建议。对此青岛市社会科学院城市发展研究所冷静院长认为，对待此类问题楼盘，政策、资金以及市场机制是缺一不可的，闲置楼大都存在着大量的债务问题，一些财团在接手时肯定会考虑到这些问题，有的楼盘遗留的债务之严重让开发商宁愿重新开发一个新楼盘，因此如要使这些楼盘复活，政府在资金和政策上都要给予一定扶持，同时引进市场机制，吸引新的开发商来接手继续开发。
冷院长认为，一些常年闲置的楼盘由于设计思想与规划方案存在着明显的不足，已经没有发展的空间，这类楼盘的继续存在只会占用珍贵的城市用地，应果断放弃。在目前城市用地日渐紧张的情况下，问题楼盘只要不存在建筑质量问题，理应大力支持楼盘的开发再利用，这样既有利于节省城市用地也能省去巨额的建设资金。()
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