中新天津生态城首个住宅项目亮相 均价破万

　　带有“生态城首发住宅”字样的售楼处在开发区第二大街一亮相，就吸引了不少市民。作为中新生态城首个亮相的住宅项目，“均价万元/平方米、精装修、明年下半年入住、生态绿色环保社区”，都成了嘉铭红树湾的卖点。采访中了解到，目前意向客户不仅涉及塘沽、汉沽和开发区以及天津市区，甚至连北京、河北和东北等地的购房者也在关注这个世界首个国家间合作开发建设的生态城。 

　　价格：精装均价1万多 
　　户型：95-146平方米 

　　昨日上午，在位于开发区第二大街与黄海路交口的嘉铭红树湾售楼处，面积不大的展厅里已有不少购房者在向售楼员咨询。除价格、户型和小区环境等传统问题外，交通、配套及有何生态技术也成了关注的焦点。“一期开盘会推出7栋楼400多套房子，其中包括4栋8-11层的小高层以及3栋21-25层的高层。”据红树湾置业顾问梁丽介绍，小高层和高层均价分别为12000元/平方米和10600元/平方米，这样的定价充分考虑了滨海新区目前的房价，比开发区略低，同时比塘沽和汉沽略高，户型则从95平方米至146平方米。据了解，作为生态住宅，生态城内的所有楼盘都将实施精装修，而首个亮相的红树湾则包括欧式古典和欧式现代简约两种装修风格，分别对应小高层和高层。 

　　销售：登记客户超千人 
　　客户：外地购房者不少 

　　作为世界首个国家间合作开发建设的生态城，中新天津生态城从建设初始就受到广泛关注。“现在不仅生态城周边的塘沽、汉沽和开发区等区域的购房者来看房，很多市区的购房者也来过，甚至还有不少购房者从北京、河北和东北等地特意过来看房。”梁丽表示，作为生态城内首个亮相的楼盘，受到关注是很正常的。虽然首批开盘的房屋有400多套，但目前已经有意向购房的登记客户早已超过千人。 

　　据悉，红树湾住宅项目设计采用了太阳能热水系统、气力垃圾回收系统、新型保温材料等先进的生态系统及技术，可以实现太阳能提供生活热水、垃圾无臭无味无污染的系统收集及建筑节能超过70%以上等绿色生态要求。此外，小区内绿化率达到40%，在户型设计上，户户朝南，自然通风，保证每家住户都能冬暖夏凉，减少供暖和空调的使用，进一步达到绿色环保的目的，适合舒适居住。 

　　意向：投资向自住过渡 
　　目的：两成客户想养老 

　　“我们这个售楼处是4月初设立的，当时有不少意向客户打算买来投资，但国家调控楼市的新政出台后，投资型客户明显减少，不少人是真正想买来自住的，其中有相当一部分是老人。”据梁丽介绍，从目前累计客户的情况来看，纯投资客户只占一成左右，大部分客户准备自住。此外，受到生态城内良好居住环境的吸引，关注这个项目的中老年人特别多，目前有两成左右的客户想买房养老。 

　　采访时恰好遇到一对年轻夫妇来看房，他们准备给父母买一套养老房。“我们都是大学毕业后留在天津工作的外地人，结婚5年了，准备把父母接到天津来住。”张先生表示，他和妻子都在开发区工作，离生态城不远，如果父母住在生态城，开车过去很方便。 

　　居住：三年后适合大众 
　　未来：自住投资都升值 

　　据了解，作为生态城的首个住宅项目，嘉铭红树湾预计明年九十月份入住。“我们觉得3年以后，生态城就将适合大众居住了，因为届时大量的配套设施都将建设完成。”梁丽表示，包括商业购物中心、医院、幼儿园、南开中学、轻轨站等一系列相关配套都将在3年内建成，届时生态城的居住环境将呈现出基本雏形，可以满足居民的日常生活需要。 

　　对于中新生态城的未来发展前景，天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示：“目前市内六区新建商品住宅成交均价为14000多元/平方米，而中新生态城10600元-12000元/平方米的定位仅相当于河东区、河北区的价格，这样的价格对于购房者来说，无论是从自住、改善还是投资角度都会有非常好的前景。”刘玉录告诉记者，一方面中新生态城的建设理念是低碳、可持续发展，采用新材料、新工艺，其建设成本高于普通新建商品住宅；另一方面，作为国家级重点建设项目，中新生态城的周边配套肯定没问题，未来不断完善的配套设施更会促使其价值不断提升。