迪拜：“世界岛”出水

　　阿联酋著名地产开发商纳赫勒集团17日在迪拜举行的“2007城市景观”大型房地产展览会上宣布，有“世界第8大奇迹”之誉的世界最大的人造海岛群——迪拜“世界岛”即将全部浮出水面。这些岛屿以部分国家、地区和城市命名，其中的“上海岛”已于日前被中国一家房地产开发公司购买。

　　事件：“世界版图”年底完整

　　纳赫勒集团称，“世界岛”工程的最基础阶段——填海和防波堤工程将于2007年年底完成。该公司展示的卫星照片显示，由300座人工岛组成的“世界岛”的大部分已经浮出水面，各人工岛屿的海浪防护堤也修筑完成。

　　“世界岛”是纳赫勒集团负责的十余项超大型地产项目中最引人注目的一项。从2003年9月开始，纳赫勒集团在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内，按照世界地图陆地面积形状填海兴建起了300座人工岛屿。仅填海和基础设施建设耗资就达30亿美元。

　　“世界岛”自2004年5月3日起向全球出售。买主购得这些岛屿后可以完全自主决定如何开发和使用。通往“世界岛”的航道以及为美化环境而修建的人工湖工程将由开发公司承担费用。

　　“世界岛”工程招商工作人员说，“世界岛”的300个岛屿面积从2.3万平方米到8.4万平方米不等，最小的岛屿售价630万美元，最大的售价为3700万美元，迄今已经售出约40%。

　　亮点：中国商人2800万美元“抢滩”

　　将投10亿人民币建别墅

　　日前，温州籍商人、上海中州集团董事长胡宾称，已在本月上旬斥资2800万美元购入世界最大人造海岛群———阿联酋迪拜“世界岛”中的“上海岛”。根据计划，中州未来两年将投入10多亿元人民币，在“上海岛”建设别墅群，面向全球出售。
　
　　我国驻迪拜总领事馆经济商务室证实了上述收购消息。据胡宾透露，“上海岛”面积在3万平方米左右。除了“上海岛”，该人工岛群中以中国地名命名的还有北京岛、香港岛、昆明岛、台湾岛均未售出。

　　克隆“上海滩”

　　被问及购买动机，胡宾表示“原因很简单”。“今年7月，我受纳赫勒集团邀请赴‘世界岛’考察，发现‘上海岛’3年多来没人购买。”他说，“作为‘新上海人’，觉得买下它很有意义，当场决定购买。”

　　今年8月，胡宾开始与纳赫勒集团谈判。达成初步意向后，9月在迪拜注册“阿联酋中州国际控股集团公司”，负责“上海岛”有关工程建设。他在签约后还特意去“上海岛”插上了一面从国内带去的五星红旗。

　　“上海岛项目将建设成传播中国文化、集纳世界文化的平台。”胡宾告诉记者，开发方案已得到迪拜方面的高度评价。他介绍，岛上将建70栋别墅和1个小型度假村会吸收世界各国的建筑风格，而且每个建筑都配有游艇码头、直升机停机坪。

　　此外，岛上还将开挖代表黄浦江的“S”形人工河，河边“翻版”建设外滩、陆家嘴等上海的标志性景观和商业气象，河上3座桥的风格则分别模仿黄浦江上的南浦、杨浦、徐浦大桥。

　　计划再买两个岛

　　据透露，该项目将在年底完成前期工作，明年上半年动工，计划两年内完成。“预计全部建成还将投入10亿多元人民币。”胡宾表示，尽管所需资金庞大，但不会考虑与人合作，若建设顺利，还将在世界地图岛上再买两个岛屿，“目前已就此与纳赫勒集团展开初步接洽。”

　　业内人士分析，胡宾的“闪电购买”与其在国内房地产市场多年积累的经验与财富以及阿联酋狂热的房地产形势有关。我国驻迪拜总领事馆经济商务室今年1月发布材料显示，2006年阿联酋在房地产领域投资达3890亿美元，居世界第一，其中，迪拜投资1783亿美元，占46%。  徐益平

　　背景：迪拜百亿美元造岛

　　无论是人工海岛拼出的棕榈树还是世界地图，都是迪拜雄心勃勃的人工岛计划——棕榈岛工程的一部分。这项计划耗资140亿美元，预计2009年全部完工。

　　昔日渔村变成天堂

　　迪拜是阿联酋7个酋长国之一。虽然距离伊拉克只有950公里，但它却被认为是世界上最安全的城市之一。近年来，迪拜已从20世纪60年代的一个沉寂无名的小渔村变成了今天享誉全球的现代化大都市。

　　迪拜的发展方式在海湾地区可谓独树一帜，它向投资者和定居者敞开大门，力图成为世界金融中心。豪华度假胜地和购物场所在迪拜不断涌现，风景如画的白色沙滩与一年四季的阳光是最大亮点。

　　但到20世纪90年代，迪拜所有的沙滩均被开发。人造棕榈岛工程由此诞生。这项计划得到迪拜王储谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆的首肯，他让自己控制的纳赫勒公司负责该计划，并亲自批准了棕榈树设计方案，因为这能最大限度地扩展沙滩面积。

　　棕榈岛工程由珠美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛4个岛屿群组成，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。此外，一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主题公园，也在这项计划之内。人们可以通过乘船、驾车甚至乘坐单轨火车到达棕榈岛。

　　贝克汉姆也是“岛主”

　　虽然棕榈岛计划2009年才能全部完成，然而出人意料的是，绝大部分房产在2004年已被抢购一空。

　　珠美拉棕榈岛的填筑工程最早完成，其长宽均为5.5公里，是4个人工岛中最小的一个，其上建有4000栋公寓与别墅，还有23栋大酒店将在其突出的边缘地带上开业。

　　面积最大的(80平方公里)代拉棕榈岛虽然要到2009年才能完工，但岛上7000栋房屋也已大多售出。房产购买者包括英国著名球星贝克汉姆与欧文，还有“演员、歌手和政治家”，有三分之二的买家为外国人。

　　一些世界知名企业也纷纷将资金投向这个充满诱惑的领域。在岛屿建设工作中也有中国公司的身影。

　　争议：人工岛破坏原生态

　　购买和投资热潮证明了人们对人造岛的前景普遍看好。但人造岛屿并非十全十美，已有专家对它提出了质疑与担忧。

　　最突出的是环境问题。有环境保护人士指出，棕榈岛将破坏海湾海洋生物的栖息地。为鱼类和海龟提供食物的珊瑚礁、牡蛎栖息地、海藻等将被埋在岛下，其中阿里山棕榈岛以前属于一片海洋野生生物保护区。同时，棕榈岛将阻止和改变自然洋流，迪拜著名的天然沙滩将被侵蚀。

　　纳赫勒公司表示，已经意识到工程可能对自然环境产生的影响，正采取措施补救。一旦工程完工，海洋生物将在岛上的人造珊瑚礁上休养生息。但迪拜一位动物保护专家坚持认为，当地海洋环境将无法恢复得与以前一样。

　　除环境问题外，安全问题也是人们的担忧之一。棕榈岛上的建筑仅高出海平面3米。弗雷德里·克劳奈是世界自然基金在阿布扎比的负责人，他说:“如果你在较低的海岸上盖房，将把自己暴露在危险之下，比如大的海浪，或是海平面上升。”