杭城运河二期六大保护工程 引出三大新变化
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2007-07-19
来源：景观中国网
2007年到2010年，杭州将用四年时间，投资200多亿元，实施综合整治运河(杭州段)与保护开发二期工程。 在日前杭州市召开的运河综合整治与保护开发专题会议上，一份关于运河二
2007年到2010年，杭州将用四年时间，投资200多亿元，实施综合整治运河(杭州段)与保护开发二期工程。
在日前杭州市召开的运河综合整治与保护开发专题会议上，一份关于运河二期工程的行动计划让人振奋，整个二期工程将实施“六大工程”的建设：水体治理、文化旅游、绿化景观、路网完善、民居建设、土地整理，并形成突出水体改善、古建保护、企业搬迁、景观整合、城中村改造“五大重点”。
在这份计划书中，记者发现了一些和楼市发展息息相关的数据。
七个新公园引出一大片景观房
[工程介绍]
二期工程的绿化景观工程重点是四年时间将新建七个公园———小河公园(小河直街附近)、富义仓公园(富义仓遗址区块)、石祥公园(北星桥附近)、紫荆公园(规划中)、文晖公园(规划中)、江河汇流生态公园(规划中)、LOFT主题公园(拱宸桥桥西杭印路)。
据杭州运河集团介绍，已有四个公园动工，并有望在今年向市民开放。
杭州运河天地(LOFT文化创意园)项目位于京杭大运河西岸，拱宸桥以北。整个公园的规划用地范围南至杭一棉厂、北至规划的客运码头，东至运河河岸，西至小河路，占地约160亩。
小河公园，占地79亩，东临京杭运河，南面西面与小河历史保护街区相接，北至原小河油库，包括公园和一个社会停车场。另外，从小河公园至登云桥还有一条宽约30米，总占地16.9亩的景观绿化带。
石祥公园，北临石祥路，南至红旗河，西至巨州路，占地85.6亩。富义仓公园，占地35.4亩，位于清水公寓附近。
据运河集团相关负责人介绍，在已动工的4个公园中，小河公园和石祥公园是纯园林的公园。LOFT文化创意园和富义仓公园都有一定的人文元素，像LOFT文化创意园结合杭印路49号一批旧厂房的保留和休闲公园的建设，将创意产业和市民休闲功能结合在一起。除旧厂房外，那儿的绿化景观也是和LOFT文化相匹配的。富义仓公园则是以“天下粮仓”文化为主题。
[市场影响]
这四大公园中，面积最小的富义仓公园也在30亩以上，四大公园对楼市的直接影响是增加了周边房源的景观系数。
四大公园中距离市中心最近的要属富义仓公园。它位于运河霞湾公园一侧，附近居住氛围浓厚，近两年新盘迭出。区块整体印象也大有改观，而富义仓公园无疑为这一带的房产锦上添花。这一带早一些的二手房有假山新村、天时苑，新一些的有清水公寓、盛德嘉苑、盛德欣苑、蓝色霞湾、新青年广场。目前该区块1995年左右的二手房单价在8500元/平方，而次新楼盘在二手房市场上的挂牌价格约在11000~12000元/平方。
在四大公园中，小河公园与运河天地LOFT主题公园近在咫尺，同为桥西板块的亮点。这一带成熟的二手房小区有湖墅嘉园、广兴新村、和睦苑、小河佳苑、和睦新村等等，目前价格较为实惠。以次新楼盘小河佳苑为例，近两个月的成交价格约为8200元/平方米。同时该区块的一手房也是蓄势待发。在售的新盘有协安·景上、嘉泰馨庭，楼盘价格稳步攀升；预计下半年开盘的还有凯德视界。
石祥公园位于最北侧，这一带较有影响力的楼盘非左岸花园莫属，据中原地产统计，今年上半年该楼盘的成交率在80%以上，而目前市场挂牌价在8500~9000元/平方米。
今年有望再出让487亩土地
[工程介绍]
二期计划的土地整理工程部分透露出一个信息：2010年前，整体搬迁大河造船厂、杭州石油公司小河油库、杭州盾牌链传动公司、张小泉剪刀厂等32家企业。出让杭一棉地块、东南面粉厂、章家坝等地块共计1251亩。
据悉，杭一棉地块和东南面粉厂地块共约487亩可能在今年就会出让。杭一棉地块位于拱墅区拱宸桥桥西，历史悠久的京杭大运河在区块的东侧穿行而过，杭州市保存最为完好的古石拱桥——拱宸桥，紧靠区块东侧。地块总占地为435.3亩；东南面粉厂地块位于文晖大桥下，所处位置更为市中心，周边有广厦绿洲花园、钛合国际等楼盘，占地51.8亩。
[市场影响]
拱墅区是今年以来土地出让风头最健的板块之一。其中，一批占地面积在50亩以上的企业搬迁用地的纷纷“出笼”让人们惊呼，原来市中心还是有不少土地。这些土地的成交也带动了地价。如杭汽发、金松地块都成为高价地块的典型代表。像金松地块，楼面地价超出12000元/平方米；杭汽发地块，楼面地价近11000元/平方米。
下半年，城北还是土地出让的焦点。东南面粉厂地块，被房产业内人士称为“市中心为数不多的宅地之一”。杭一棉，虽说稍远一些，但从面积上看，也称得上老城区迄今以来面积最大的宅地，其所处的桥西板块正方兴未艾。
土地市场对楼市的带动也是显而易见的，可以预见，下半年，城北又有好戏上演。
10条道路带出桥西新区
[工程介绍]
二期工程的路网完善工程指出，将新建严家弄路、昙花庵路、运河东路、车站南路、钱江路、轻纺路、丽水路南段、巨州路、小河路、湖墅北路等18条道路。
从这18条道路的分布位置看，主要分布在拱宸桥桥西和江干区东段。拱墅区的城市环境相比其他区块，略显得“脏乱差”一些。而18条道路的新建会明显改善当地的环境。
据悉，18条道路中，今年动工的共有5条，分别是车站南路、严家弄路、小河路、赵伍路、运河东路。其中，小河路和赵伍路都位于桥西地区，另外3条路位于江干区。小河路为城市次干道，南起莫干山路，北至育苗路，全长约3018米。赵伍路南起大关路，北至登云路，也是城市次干道。
[市场影响]
方正·信步闲庭是桥西板块的领头羊。去年，这个楼盘刚开盘时，桥西在杭州楼市的地位刚刚确立。如今年，这儿已是不少楼盘的汇集地：银树湾刚刚推出一期，售价7680元/平方米，二期房源9月份将开盘，信步闲庭9月份也将推出最后一幢精装修房源。另外，还有文澜阳光、新南北房产地块等项目等待启动。
由于区块内主要道路没有建成，桥西一直以来感觉和桥东有脱离之感：去桥西的楼盘如信步闲庭，一般走高架再走石祥路，这些尘土飞扬的快速路让人缺少舒适感，但今后将有所改变。据悉，桥西共规划有10条道路，其中南北向3条，东西向7条，有小河路、文澜街等。轻纺路、巨州路这两条主要快速道路已基本建成，通车后，轻纺路和湖州路相通，巨州路则和登云路相通，桥东桥西就贯通了。
在日前杭州市召开的运河综合整治与保护开发专题会议上，一份关于运河二期工程的行动计划让人振奋，整个二期工程将实施“六大工程”的建设：水体治理、文化旅游、绿化景观、路网完善、民居建设、土地整理，并形成突出水体改善、古建保护、企业搬迁、景观整合、城中村改造“五大重点”。
在这份计划书中，记者发现了一些和楼市发展息息相关的数据。
七个新公园引出一大片景观房
[工程介绍]
二期工程的绿化景观工程重点是四年时间将新建七个公园———小河公园(小河直街附近)、富义仓公园(富义仓遗址区块)、石祥公园(北星桥附近)、紫荆公园(规划中)、文晖公园(规划中)、江河汇流生态公园(规划中)、LOFT主题公园(拱宸桥桥西杭印路)。
据杭州运河集团介绍，已有四个公园动工，并有望在今年向市民开放。
杭州运河天地(LOFT文化创意园)项目位于京杭大运河西岸，拱宸桥以北。整个公园的规划用地范围南至杭一棉厂、北至规划的客运码头，东至运河河岸，西至小河路，占地约160亩。
小河公园，占地79亩，东临京杭运河，南面西面与小河历史保护街区相接，北至原小河油库，包括公园和一个社会停车场。另外，从小河公园至登云桥还有一条宽约30米，总占地16.9亩的景观绿化带。
石祥公园，北临石祥路，南至红旗河，西至巨州路，占地85.6亩。富义仓公园，占地35.4亩，位于清水公寓附近。
据运河集团相关负责人介绍，在已动工的4个公园中，小河公园和石祥公园是纯园林的公园。LOFT文化创意园和富义仓公园都有一定的人文元素，像LOFT文化创意园结合杭印路49号一批旧厂房的保留和休闲公园的建设，将创意产业和市民休闲功能结合在一起。除旧厂房外，那儿的绿化景观也是和LOFT文化相匹配的。富义仓公园则是以“天下粮仓”文化为主题。
[市场影响]
这四大公园中，面积最小的富义仓公园也在30亩以上，四大公园对楼市的直接影响是增加了周边房源的景观系数。
四大公园中距离市中心最近的要属富义仓公园。它位于运河霞湾公园一侧，附近居住氛围浓厚，近两年新盘迭出。区块整体印象也大有改观，而富义仓公园无疑为这一带的房产锦上添花。这一带早一些的二手房有假山新村、天时苑，新一些的有清水公寓、盛德嘉苑、盛德欣苑、蓝色霞湾、新青年广场。目前该区块1995年左右的二手房单价在8500元/平方，而次新楼盘在二手房市场上的挂牌价格约在11000~12000元/平方。
在四大公园中，小河公园与运河天地LOFT主题公园近在咫尺，同为桥西板块的亮点。这一带成熟的二手房小区有湖墅嘉园、广兴新村、和睦苑、小河佳苑、和睦新村等等，目前价格较为实惠。以次新楼盘小河佳苑为例，近两个月的成交价格约为8200元/平方米。同时该区块的一手房也是蓄势待发。在售的新盘有协安·景上、嘉泰馨庭，楼盘价格稳步攀升；预计下半年开盘的还有凯德视界。
石祥公园位于最北侧，这一带较有影响力的楼盘非左岸花园莫属，据中原地产统计，今年上半年该楼盘的成交率在80%以上，而目前市场挂牌价在8500~9000元/平方米。
今年有望再出让487亩土地
[工程介绍]
二期计划的土地整理工程部分透露出一个信息：2010年前，整体搬迁大河造船厂、杭州石油公司小河油库、杭州盾牌链传动公司、张小泉剪刀厂等32家企业。出让杭一棉地块、东南面粉厂、章家坝等地块共计1251亩。
据悉，杭一棉地块和东南面粉厂地块共约487亩可能在今年就会出让。杭一棉地块位于拱墅区拱宸桥桥西，历史悠久的京杭大运河在区块的东侧穿行而过，杭州市保存最为完好的古石拱桥——拱宸桥，紧靠区块东侧。地块总占地为435.3亩；东南面粉厂地块位于文晖大桥下，所处位置更为市中心，周边有广厦绿洲花园、钛合国际等楼盘，占地51.8亩。
[市场影响]
拱墅区是今年以来土地出让风头最健的板块之一。其中，一批占地面积在50亩以上的企业搬迁用地的纷纷“出笼”让人们惊呼，原来市中心还是有不少土地。这些土地的成交也带动了地价。如杭汽发、金松地块都成为高价地块的典型代表。像金松地块，楼面地价超出12000元/平方米；杭汽发地块，楼面地价近11000元/平方米。
下半年，城北还是土地出让的焦点。东南面粉厂地块，被房产业内人士称为“市中心为数不多的宅地之一”。杭一棉，虽说稍远一些，但从面积上看，也称得上老城区迄今以来面积最大的宅地，其所处的桥西板块正方兴未艾。
土地市场对楼市的带动也是显而易见的，可以预见，下半年，城北又有好戏上演。
10条道路带出桥西新区
[工程介绍]
二期工程的路网完善工程指出，将新建严家弄路、昙花庵路、运河东路、车站南路、钱江路、轻纺路、丽水路南段、巨州路、小河路、湖墅北路等18条道路。
从这18条道路的分布位置看，主要分布在拱宸桥桥西和江干区东段。拱墅区的城市环境相比其他区块，略显得“脏乱差”一些。而18条道路的新建会明显改善当地的环境。
据悉，18条道路中，今年动工的共有5条，分别是车站南路、严家弄路、小河路、赵伍路、运河东路。其中，小河路和赵伍路都位于桥西地区，另外3条路位于江干区。小河路为城市次干道，南起莫干山路，北至育苗路，全长约3018米。赵伍路南起大关路，北至登云路，也是城市次干道。
[市场影响]
方正·信步闲庭是桥西板块的领头羊。去年，这个楼盘刚开盘时，桥西在杭州楼市的地位刚刚确立。如今年，这儿已是不少楼盘的汇集地：银树湾刚刚推出一期，售价7680元/平方米，二期房源9月份将开盘，信步闲庭9月份也将推出最后一幢精装修房源。另外，还有文澜阳光、新南北房产地块等项目等待启动。
由于区块内主要道路没有建成，桥西一直以来感觉和桥东有脱离之感：去桥西的楼盘如信步闲庭，一般走高架再走石祥路，这些尘土飞扬的快速路让人缺少舒适感，但今后将有所改变。据悉，桥西共规划有10条道路，其中南北向3条，东西向7条，有小河路、文澜街等。轻纺路、巨州路这两条主要快速道路已基本建成，通车后，轻纺路和湖州路相通，巨州路则和登云路相通，桥东桥西就贯通了。
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