新南坊价值巨变沂龙湾升值无限

　　上世纪90年代之前，上海裹在浦江之西的“螺蛳壳”里局促了上百年。越过黄浦江到海边是抛荒的乡村，上海的希望被这一片土地阻隔。1990年，浦东开发号角吹响，上海的发展锁定浦东，浦东迎来了千载难逢的发展机遇。昔日“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的观念迅速改观，巨大的资金流、人才流、信息流等瞬间汇聚浦东，经过十几年的发展，浦东新区由建区初仅30平方公里的城市面积发展到城区面积达100多平方公里，GDP也由60多亿元发展到1500多亿元，浦东新区的发展可谓一日千里！随着浦东新区的日新月异，浦东在上海城市发展中的地位越来越重要，由此，一个新的城市领航者诞生了！

　　如今，当大临沂城市框架出笼时，南坊也面临着类似当年浦东的发展机遇，政治、经济、文化、体育等城市功能都集中于兰山老城区，使老城区功能不堪重负，城市面临发展瓶颈，迫切需要转移部分城市功能，由此南坊被推向临沂城市发展的历史舞台，按照临沂城市规划：南坊新区被定位为临沂市的市级行政中心、商业副中心、文化中心、体育中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地和中高档住宅区。南坊新区的规划确立将临沂城市发展的部分核心功能转移出来，南坊作为临沂未来城市核心的地位确立也使临沂的城市发展有了新的领航者。

　　浦东的发展所铸就的巨大辉煌使南坊有理由期待明天，有理由展望未来，如果说浦东是上海乃至中国的浦东，那么在这份期待与展望中，我们也坚信南坊是临沂乃至山东的南坊！

　　城市价值巨变 地产加速升值

　　城市发展领航者地位的确立，使城市价值发生巨变，浦东新区作为上海城市领航者使浦东由一个抛荒的乡村迅速升级为大上海的城市标杆，随之带来地产价值的大幅攀升，以住宅为例，浦东新区规划之初，房地产均价只有2000多元每平米，如今浦东新区内住宅房价过万元的楼盘比比皆是，城市价值的巨变，城市功能地位的升级使浦东成为地产投资炙手可热的福地。诚如一个地产开发商所言：“1个亿到60个亿，七八年前刚来浦东时，我带来1个亿的启动资金，现在，我已经在陆家嘴投资建设了3个项目，全部建成后可以达到60个亿的市值。”这就是城市价值的巨大震撼力。

　　如果说一个浦东还不具有足够的说服力，看看山东省内的城市发展的例子你就会有更多的理由多一份期待！

　　烟台市政府搬迁至莱山区后，随着其作为烟台行政中心地位的确立，区域市政配套的不断完善，城市价值发生了巨大变化，莱山区由原来的小乡村摇身变成烟台政治、文化的中心地。随之区域内地产也出现巨大升值。2000年前，莱山区房产平均售价在每平米1560元左右，到了2004年房价上涨到均价每平米3800元以上，最高房价一度过万元左右，涨幅达140-200%以上。

　　例子就发生在我们身边，我们从中可以看出政府搬迁、城市价值巨变对于区域内地产的价值意义，城市价值的巨变催生周边土地升值、房产价格上升是城市发展的永恒定律，由此带着这种城市的规律性眼光来看待南坊：南坊——临沂未来的行政中心，临沂高档居住区所在地，政府搬迁在即，行政办公大楼也已破土动工；区域内交通要道纵横，商业、文化、体育、休闲配套规划一应俱全；且南坊处于临沂上风上水的优越位置，极适宜人居；昔日的南坊村落农舍遍布，田野沟塘纵横，如今的南坊新区高楼林立，马路纵横，建筑塔吊的轰鸣高奏着临沂新城建设的时代强音！数十家省内外地产开发商齐聚南坊，山东商业集团、南郊集团、北京朗润等知名开发商纷纷抢址南坊，投资规模预计达到几十亿；南坊土地价格不断攀升，由最初的每亩地20万到现在每亩地100多万元……所有这些因素都在昭示一个规律：南坊区域内房产价值的升值只是时间问题而已！

　　沂龙湾顺势而为 攫取地产原始股

　　当城市区域价值发生巨变之时，区域地产升值似乎就成为水到渠成的规律。在潍坊，圣荣广场项目2年内价格上涨了500元每平米，在烟台莱山区黄海城市花园2年价格上涨了近1000元每平米，因此当城市区域价值发生变化时，区域内楼盘就成为升值潜力最大的受益者。同样在临沂，在沂龙湾，这个南坊新区的区域地标，第一个百万平米的大盘也会遵循上述规律，而且这种升值潜力似乎在沂龙湾要更大。
沂龙湾地处南坊新区核心位置，未来新城中心的CLD区域，北靠南坊新区商业中心区，南临祊河城市景观轴，位置得天独厚，加之科学的规划设计、超前的产品理念、完美的生活配套使沂龙湾具备了最有升值潜力的必备因素。

　　另外，沂龙湾依靠临沂南北交通动脉通达路，通达路大桥的改造完成会极大地提升项目的交通条件，项目紧邻通达路大桥，是临沂老城区进入南坊新城区的门户，南坊新区的怡然风景与兰山老城区的繁华遥相呼应，使项目具备了出则繁华入则静谧的特殊条件，这些因素都使沂龙湾成为地产原始股的重要砝码，也成为沂龙湾迅速升值的催化剂！
毫无疑问，当城市价值释放的时候，沂龙湾所蕴含的巨大价值也会得以释放，因此有理由相信，沂龙湾是南坊新区乃至整个临沂的地产原始股！