深圳市西冲旅游度假区概念规划设计方案公示(组图)
深圳市市委书记李鸿忠明确指出，整个东部地区一定要坚持在保护中开发的原则，强调对生态环境和景观资源的保护，宁缺毋滥，确保整个东部地区高水平、高档次开发和可持续发展。随着深圳市经济社会 的不断发展和国际经济形势的变化以及东部交通环境的改善，东部的发展正面临着一次经济腾飞的机遇和动力。总而言之，东部生态组团将成为深圳发展新的增长点，是深圳体现滨海城市、生态城市、旅游城市特征以及实施文化立市的战略要地；在改善城市产业结构、提升城市整体形象方面有着重要的意义。
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为使该地区能够得到良好、可持续的发展，深圳市规划局开展了本次西冲旅游度假区概念规划国际咨询活动。截止到目前，本次活动完成了编制标书、开展设计单位征集和确认活动、发标、设计单位设计、专家评审等环节，征集了5家国内外知名设计单位提供的规划设计方案，经过由7名国内外知名专家组成的专家评审委员会的认真评审和决议，最终确定E方案为第一名，D方案为第二名。
专家认为，5个方案都有一定的特点，并且对将来西冲地区的开发建设提出了有益的思考，在功能定位、空间结构、用地布局、生态保护、交通组织、景观营造等方面均提出了不同的、有创意的见解。
为了更广泛地吸取社会各界的建议，我们现将5个评标方案进行公开展示，公众可在《公众意见征询表》上提出任何建议。我们将认真对提出的建议进行分类整理和归纳，充分研究和论证，落实到后续工作中。
5家参赛设计机构所提交的规划设计方案：
A号方案：怡景师（HASSELL）有限公司方案
方案以“生命的绿洲”为主题，着眼于现状----“聚焦自然”与规划----“生命的绿洲”之间取得较好的协调，重点阐述了如何利用现有的自然及人文资源，将其建设为高档次海滨旅游、高品位文化和高质量生态环境的重要地区，而海滩则是本次规划的最重要元素。
方案意在合理利用西冲的发展机遇以及自然环境资源，将西冲规划成为一个具有国际标准模式的可持续发展的观光旅游区；坚持以生态环境保护为重点的原则，组织各项建设事业，明确规划区各项用地性质、规模；改善地区基础设施落后的状况，合理调整规划用地布局，完善地区的对外交通体系；合理组织步行道网络和旅游景观线路，挖掘旅游特色；营造一个健康、舒适的环境吸引游客并提升地区的文化内涵；可持续性提案。
专家评审意见：
该方案在总体感觉上是想塑造一个类似欧洲的滨海旅游乡村，有个小镇中心提供各种服务。其基本思路比较清晰，从基地分析-区位关系、地形分析、现状土地利用、生态与旅游资源分析、高度分析等入手，通过保留或改造现有道路，形成若干以400位半径的邻里单位和五大功能分区，通过绿化体系将其联系成为一个完整的区域，结构清晰，具有较高的发展单性；对现状水域进行改造，形成湿地教育系统，结合现状自然环境形成四条连接山海、一条贯穿海湾的绿化景观体系，比较符合基地的实现情况；提出生态旅游与季节性旅游相结合的方式，避免旅游过多遭受气候的影响，并设置了丰富的旅游设施和类型。该方案还提出了设施与建筑生态化建设的具体措施，为下一步建设提供了较好的生态处理方法。
该方案的不足之处在于没有进一步明确本地区发展的具体定位，导致在规划区内放置了过多的旅游类型，建设量偏大，尤其是在第一阶段（共三阶段）开发量较大；强调了建设生态化但在自然生态的保护上面缺乏必要的分析，赖氏洲上设置大体量的码头可能会损害其生态环境。
B号方案：清华大学建筑学院+考克斯（COX）集团公司+北京建筑设计研究院方案
本次规划中，形成了自然生态资源与人文资源并重的保护格局。片区内几个自然村呈自发发展趋势，本次规划中对于现有村落采取了因地制宜的手段来进行保护与整治。西冲地区的地理位置与多样化的自然资源给未来的旅游发展创造了多元化的选择，在本次规划我们根据现代旅游的新发展新理念提出在西冲地区发展“多元体验式”旅游的概念。本次规划结合山、湖、海的空间特色，分别发展了攀岩、山地高尔夫、湖滨高尔夫、滨海展览、游艇俱乐部等多样化的体验式休闲主题，形成了多元化、全方位、特色突出的旅游休闲产业格局。
在形象上遵循“主客共享”城市的设计理念。在这个理念下，整个城市被视作一个家庭空间，城市公共空间体系兼有“起居室”和“会客厅”功能，既能让居民感受到“起居室”的舒适和温馨，也要让游客拥有“会客厅”的空间。设计的基本理念是体现“滨海国际、环湖活力、漫山宜人”，其中“滨海国际”是将滨海塑造一个国际化、区域化的旅游度假休闲中心。
专家评审意见：
该方案从生态准入原则、集约化利用原则、功能综合原则、独特性原则等四个方面对未来的发展进行规划，鉴于高档旅游度假的前提，在区内引入高档五星级度假酒店、会议中心、游艇俱乐部、山地主题公园等功能，并在最大程度上保留现有村庄，通过更新完善使其成为度假区内别具风情的旅游项目。
该方案的不足之处在于没有准确把握国际性生态旅游度假区的定位，采取了一种大规模的开发模式，超过了西冲地区所能承载的开发容量；缺乏和周边地区的互补性开发思路，设置了大量的游乐项目，尤其是对沙滩和滨海区放置了大量的各类型的活动设施，存在在局部争夺游客市场的倾向，不利用东部滨海地区的整体发展。
C号方案：法国AS建筑设计室（Architecture-Studio）方案
方案的设计理念注重于在创建一个现代高档次的旅游度假胜地的同时保留其自然生态及文化资源，因此我们的方案既是连续的也是独立的。其连续性表现在我们充分考虑了地块的地理面貌，自然环境，社会经济，人文信息等因素，其独立性表现在它是可读的，易懂的。它向游客传递了强烈的视觉感受及市场形象。
西冲地块上水与土混合共存，方案沿用此特征，将海水引入内陆低洼地形成一岛屿。此岛为度假区这一特殊地块，这一世外桃源象征着自由的国度。这一岛的概念将受世人注目，吸引游客和度假人士，并使西冲旅游度假区拥有与其他度假区不同的鲜明形象。
方案满足了时代对于旅游资源的多样化需求。对应于不同种类的度假方式，它提供了多种形式的居住可能性，以及文化及社会方面的不同定位。同时，结合与基地不同范围的现存特征，我们定义了5个不同的主题活动区域。在每一个区中，都有提供有住宿的设施(生态山间旅馆)，一项主体活动，以及多种徒步旅行路线，和方式。
专家评审意见：
该方案是一个极具法国式浪漫主义的构想。其主要理念是：引入海水，形成岛屿。这个概念非常大胆，也比较具有创意。
其通过内湾的设置将滨水活动引入内部、完整的保护沙滩以及沙滩北部的树林的设想具有较高的借鉴价值。而且通过水域的分割，自然将空间与功能分为两种截然不同的类型，为各方面的发展均留有一定的发展空间。其在中部设置过滤花园的思路很有特点。
该方案的不足之处在于构想过于理想化，没有很好的实施基础，开挖水面过大。大规模的引入海水首先在工程成本上过高，而且对未来生态的破坏难以估量，容易造成生态环境的整体改变。
D号方案：澳大利亚奥斯派克（ASPECT）景观规划设计有限公司方案
方案通过综合的设计方法，保护西冲的生态环境，同时也体现出西冲地区独特的自然美景。将设计生态的景观，从而让自然景观变得更大气，迷人，同时也通过这景观带动当地的经济，促进当地的发展。
方案意在创造一个“生态湾”，也就是通过长时间的努力形成的一个生态平衡，不依赖外界的独特，迷人的地方。充分利用现有的自然景观和生态资源，以生态保护的手法来加强、重植、修复现状，形成整体、优美生动的景观系统，成为这个基地的引人入胜之处。设计了一系列的不同住所与游客的活动中心。本方案的重点在于发展一个海滨度假村，会议中心，2家豪华酒店， 一个温泉度假中心、别墅区，一个高密度的游客村，与一系列自然迷人的景观。
专家评审意见：
该方案规划目标将西冲地区建设成为一个国际性的生态旅游度假区，提出建设“生态度假湾”的概念。这个概念非常符合上层次规划对本地区的定位要求。
该方案特点之一是强调整体性设计，构建了一个灵活应变的弹性结构体系。这种组团式发展有利于将来开发的灵活选择，并未长远发展留下了弹性空间。该方案还对发展能力进行了预测，提出了明确而且符合定位的设施，包括：培训中心、游客接待中心、国际会议中心、游乐设施等、山坡的五星级酒店、海滨度假屋、水疗保健中心等等。
该方案的另一大特点是通过了生态消耗指数分析--目前的消耗指数、人口与功能、最终消耗指数比较，未来开发提供了一个较好的生态评价的研究方法和框架。
E号方案：加拿大DAA公司方案
方案开发概念以深圳市东部地区规划及发展总体规划为指导原则，基于现存物理及人文环境中所开展的旅游活动的感性的融合。理解西冲的现状和资源，明确构成这一亚热带海滨环境的关键因素；保护田园景色和特质,尽可能延续已有的村落文脉，保护民俗活动，增加旅游资源；注重功能的融合与渗透，创建一个美丽的旅游度假环境；保护沙滩生态环境，特别是沙丘与森林掩体；保存山区原貌，严格控制建筑施工；尊重现场地形地貌，保护并增强现存景观视线；保留现存道路。
方案旅游规划为一个国际五星级的自然度假胜地。作为大鹏半岛的门户，可乘船、飞机及轨道交通工具抵达，该场地没有汽车、港口、直升机场、建议轨道交通进出以创造无汽车的环境；提供四种不同的居住环境：小镇中心、港口、环湖别墅、海岸酒店中心区；提供各种娱乐休闲，学习及文化活动。海滩、水上及登山活动、山泉spa、圆形剧场、训练中心。
专家评审意见：
该方案基于区域分析对本地区的功能定位进行了充分的论证，提出了“自然区域的最大化与人工区域的最小化”的设计理念。水面的设置与现状是吻合的，可操作性强；公共设施内迁至内湖，既保证了本地区亲水性的特质，又最大限度的减少了对海滩的影响。
该方案一个比较大的优点是按照定位，从寻找项目的角度入手，妥善平衡经济发展与旅游、生态保护的关系，对控制规模、维护对自然的保护、发展与保护的平衡、旅游与保护相结合、维护水系统与生态系统的平衡等诸多方面提出了一个较为和谐的方案，既满足高端旅游区的要求，由符合生态保护的原则，还能兼顾本地居民的发展要求。
该方案的另一特点是勇敢承认本地区的交通存在局限性，并提出以南澳为交通转运点的独特构思，具有非常好的借鉴意义。
该方案还有一个特点就是用地布局充分尊重和吸收原居民长期在此生活的经验，充分利用现有村落周边的位置进行适量开发，既维持了本地区原有的小组团结构，又保留中部腹地的原生态环境。
该方案的不足之处在于沿山脚和山坡的居住过多，可能会容易遭受山洪暴发和暴风雨的袭击。
各位尊敬的市民，发表您的见解，为我市的城市规划与建设贡献您的聪明才智和热忱，是您对我们工作最大的支持与肯定，更是您行使参与城市决策的神圣权利。
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公示网址：http://www.szplan.gov.cn/main/ghdt/tzgg/2005113006134.shtml
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