深圳奥体新城规划设计方案公示(组图)

　　为建设现代化的国际性城市，提高深圳的国际影响力，突出“文化立市”的城市战略发展目标，积极申办第26届世界大学生运动会，深圳市拟在深圳市龙岗中心城西区建设深圳市奥林匹克体育新城（以下简称：奥体新城）。奥体新城中的奥林匹克体育公园建成后将能承办国家、亚洲乃至世界级大型综合体育赛事和各类国际、国内专业赛事；同时也将成为深圳市全民健身活动的基地。

　　相关链接（奥体新城简介）

　　为更好地完成奥体新城规划设计和建设工作，集思广益，拓展思路，建设国际一流的体育公园和体育场馆，深圳市人民政府委托深圳市规划局开展深圳奥体新城规划设计方案征集活动。
　　截止到目前，本次活动完成了编制标书、开展设计单位征集和确认活动、发标、设计单位设计、专家评审等环节，征集了5家国内外知名设计单位提供的规划设计方案，经过由15名国内外知名专家组成的专家评审委员会的认真评审和决议，最终确定三家入围方案，其中包括一等奖1名（1号方案），二等奖2名（4号与3号方案）。
　　专家认为，5个方案各具特色，均结合深圳的实际情况，对奥体新城功能结构、交通组织、新城空间意向、生态环境、赛前赛后功能转换进行了多层次、多角度的研究，并对奥体新城今后规划和建设提出了建设性的建议。但入围的几个方案并不是实施性方案，下阶段我市规划部门将综合各个方案的特点，进行方案汇总和优化工作，并在此基础上开展下一阶段规划设计及建设工作。
为了更广泛地吸取社会各界的建议，我们现将奥体新城项目以及5个参赛方案进行公开展示，公众可在《公众意见征询表》上提出对奥体规划设计项目的任何建议。我们将认真对提出的建议进行分类整理和归纳，充分研究和论证，落实到奥体新城规划设计与建设的后续工作中。

　　5家参赛设计机构所提交的规划设计方案：

　　1号方案：北京市建筑设计研究院+美国CA规划设计师事务所方案

　　方案意在设计一个以山地自然生态环境为特色的、以体育公园为主体的、充满活力和令人振奋的综合性体育文化新城。
　　方案提出了“延伸自然的活力”的设计主题，并提炼了奥体新城发展的四大战略：“生态优先战略”、“新体育产业链战略”、“体育CBD战略”、“龙岗大中心战略”。方案强化了自然生态环境在该片区的主导角色，将整个奥体新城按照环境开发容量分为南北向的四个带状区域：原生态保护区、近生态保护区、次生态保护区和生态城市开发区，实现梯度控制开发容量，较好地保护了山体和自然环境。
　　另外，该概念在用地功能结构方面体现为将原奥林匹克体育公园的范围向东、向西、向北进行了拓展和延伸。首先，奥体中心主要场馆位置也随着东移，使体育设施更好的与奥体新城东侧、南侧的城市功能区衔接，而神仙岭以东地块则作为训练基地和开放性的生态体育公园。其次，体育公园向北延伸所增加的部分被定位为“体育好莱坞”，作为体育娱乐主题公园。
　　在用地功能布局方面，方案提出了“休闲轴”、“商务轴”和“生活轴”的布局方式。

　　专家评审意见：

　　该方案注重城市建设用地与周边自然环境的结合，强调了生态优先的战略及四级生态发展模式；同时将体育建筑设置于奥体新城东侧，使体育设施和龙岗中心城能够有效衔接。另外，该方案多种交通流线组织比较合理，规划方案用地组织具有较大的弹性。但该方案在部分场馆交通组织上还存在问题。

　　2号方案：中建国际（深圳）设计顾问有限公司方案

　　方案强调富有效率、人性尺度、大众化的城市空间，强调混合式的布局方式，将居住用地、商业文化用地环绕体育设施布置。
　　方案的构思特点主要有三个方面：城市空间服务大众、体育设施融入城市、技术支持城市运营。
　　城市空间服务大众。方案组织了一条“L”型的城市公共绿带，东西向将奥体新城外的余石岭公园与新城相连，南北向将主体育场和主体育馆相连。并将众多全民健身类体育设施分散布置在公共绿带内。方案用方格网格局分隔街坊，使60个街坊到达公共绿带的线路长度控制在600米以内，保证了地块在享有公共空间方面的均好性。 
　　体育设施融入城市。方案提出将主体育场、主体育馆和游泳中心分散布置于新城内，通过缩小体育场馆的仪式化空间、促进体育设施与城市生活区的融合，来解决传统以大型赛事为主，营造的集中布置、仪式化的体育设施布局所带来的赛后无法持续使用和运营上的难题。这也是该方案区别于其他几个方案的主要特点。但体育设施占地规模小，难以支撑高级别赛事、分散布局也给赛时管理提出了难题。
　　技术支持城市运营。方案运用了新型技术模型，在以下几个方面进行了探索性的技术研究：交通系统优化、水的敏感设计、风力模型的数字化分析、夜晚照明系统的定量化研究，以及在建筑节能和环保方面的研究。另外，2号方案也采用了同类型案例比较和市场调查的方式，对奥体新城的市场环境进行了辅助性的研究。

　　专家评审意见：

　　该方案所体现的平民化概念是很好的，空间尺度宜人，对设施赛时赛后转换考虑较多。但场馆的分散布局导致交通组织不利，难以支撑大运会等世界级赛事的要求。

　　3号方案：英国ARUP+丹麦HLT方案

　　方案旨在塑造环保、混合、紧凑、年轻、丰富的城市个性，创造一个富有特色的、建设生态的、宜人的城市区域。该方案用奥运五环的概念演绎出五类空间：生态、体育、文娱、邻里和消费空间。它们环环相扣，层层相迭，构成复合型的功能地带，提供灵活的公共空间，支撑多元化的生活行为方式。
　　方案有以下五方面特点：强调新城概念、强调对自然环境的保护、紧凑型城市的概念、奥运五环的概念演绎、尝试对于人行为方式的组织。
　　强调新城概念－－通过中心公园对奥体新城与龙岗中心城进行了边界界定，强化了奥体新城片区的特征和标识性。
　　强调对自然环境的保护－－提出城市建设区紧凑布局，强化了新城东西两侧的绿化生态空间。
　　紧凑型城市的概念－－提出集约利用土地，减少资源浪费，限定城市漫延发展的设计理念，将主要城市功能区集中布置在南北向的带状空间。
　　奥运五环的概念演绎－－通过对奥运五环的引申，演绎出生态、体育、文娱、邻里和消费五类空间。它们环环相扣，层层相迭，构成复合型的功能地带，提供灵活的公共空间，支撑多元化的生活行为方式，为新城的生长可生长性，和赛前赛后的持续活力。
　　尝试对于人行为方式的组织－－对五类空间内部人的活动场所和行为方式作了一些体验性的组织。并通过列举了“小王一家”在奥体新城的一天，来从时间概念上对奥体新城居民的行为生活方式作了解释。

　　专家评审意见：

　　该方案主题鲜明，个性突出。交通网设计较好，突出了公交优先发展的思路；中央公园做法，将有效提升土地价值。体育设施造型新颖，富现代感，并较好的考虑了赛后的功能转换问题。该方案不足在于过分强调南北一线贯通，不利于分期建设。另外，该方案商住部分体量过大，密度过高，对场馆会形成一定压抑感。

　　4号方案：易道环境规划设计有限公司方案

　　方案特色较为鲜明，彰显着山情水意，景观特色突出。方案对其设计对象深圳市龙岗奥体新城的形象定位做出了生动的分析：由自然山体形成的绿流；通过雨水汇集蓄留形成人工景观水体而构成的蓝流；由高品质社区和研发设施吸引来的智力流；以及通过各种体育健身、休闲商业所带来的活力流。这四个特征隐喻了在进行奥体新城规划设计时，其目标是通过设计将自然山体与水体引入整个新城形成优美的物质空间环境，以吸引人才与活动人群的驻留。
　　在规划结构上，将主体育场、体育馆以及游泳馆相对集中设置在临近龙翔大道与深惠公路的地方，共同组成奥体公园这一新城核心，围绕这一核心分别设置了三个不同功能侧重的镇。西部，结合良好的自然条件，建设高尚中低密度社区；北部，考虑与城市高新科研区结合，而设置了相应的办公及居住设施，并且将高交会馆搬迁选址于此区；南部，为运动员村与运动学校，考虑到城市商业功能的渗透，而部分用地安置了商业设施。三个镇之间由一条贯穿南北的景观绿脉相互衔接，从而构成一个统一的新城。
　　奥体公园选址东移，贴近龙翔大道与深惠公路。此处位于进出龙岗的门户，设计单位希望借奥体公园以展提升龙岗的整体形象。主体育场、体育馆以及游泳馆相对集中设置，共同组成奥体公园这一新成核心。
　　
　　专家评审意见：

　　该方案整体关系把握较好，三个镇环绕体育设施设置的构想，为赛后体育设施的充分利用提供了有效解决方案。路网布局与自然山体结合较好，符合体育公园的特征。该方案在用地布局上也具有一定弹性，为赛时和赛后的可持续发展预留了比较大的空间。该方案的不足体现在湖面过大，不利于赛事疏散、交通组织和聚集人气；另外，该方案较少考虑公共交通组织。

　　5号方案：法国AREP公司方案

　　方案提出中央林荫大道的概念，以龙兴大道，龙翔大道为轴，将场地划分为四个不同功能的区域，并提出了有轨电车接驳地铁的方式。

　　专家评审意见：

　　该方案把注意力放在中央林荫大道的设计上，而忽视了宏观与周边地区的联系，也忽视了其他细节，包括单体的设计。场馆布局与交通组织不够合理。

　　各位尊敬的市民，发表您的见解，为我市的城市规划与建设贡献您的聪明才智和热忱，是您对我们工作最大的支持与肯定，更是您行使参与城市决策的神圣权利。
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　　公示网址：http://www.szplan.gov.cn/main/ghdt/tzgg/2005112906072.shtml
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