国际设计团队角逐长沙橘郡社区规划

　　南长沙独特的原生态环境，适宜打造独具风情的“城市发展新片段”生态居住园区，充分体现独树一帜的品格和浓郁的人文气息。余志雄 摄

　　5月8日，芙蓉中路君逸康年酒店内“硝烟”弥漫，来自境外的三家著名国际建筑设计事务所——美国BLA建筑规划事务所、美国EDSA（亚洲）规划设计事务所、西班牙马西亚设计事务所，竞相率其麾下的国际设计大师团队，就长沙橘郡大型社区规划设计方案招标进行着激烈的角逐。

　　台下，国家建设部住宅产业化专家委员会专家开彦、国家建设部风景园林专家顾问唐学山、中国建筑协会副理事长许安之、浙江南方建筑勘察设计院院长方志达、日本PROSHUMA有限公司董事长奥原健次、五合国际建筑设计集团中国总经理刘力及广州南方城市研究院院长周勇等专家，对三家国际设计规划事务所方案，开始了紧张而严谨地评审。

　　长沙橘郡何许项目？何以吸引这么多国际设计团队进驻长沙？

　　不言而喻，又一家外来神秘大盘开始发力。

　　蛰伏：吸纳国际设计团队

　　据了解，作为京城乃至全国知名地产品牌，橘郡蛰伏长沙南城实已3年。但事先不曾露出任何征兆。其低调作风，似乎与其他大盘有点不同。

　　驱车省政府新址，芙蓉南路向南6公里，万家丽大道与芙蓉南路交汇处，大片青山窈窕，跳入了记者眼帘。这是长沙橘郡项目所在地。

　　“作为高档别墅类社区，我们的一期规划将近千亩。长沙橘郡正好处于长株潭三市接壤的核心区域。”接待记者的是长沙橘郡开发商———北京中洋创业投资有限公司策划总监闫明。闫明告诉记者一个有趣的现象，“项目距离长株潭三市市政府距离—均为18公里。长沙生态动物园、湖南省森林植物园、长沙花卉大世界均与之相距不远，天心环保工业园和湖南环保科技产业园亦近在咫尺。”

　　声称时机未到，不愿意多接受媒体采访的闫明，最终还是透露，中洋创业对长沙市场已关注多年，早在2001年就开始入湘，2004年年初，中洋创业终于决定落子省政府新址的南向。2004年9月27日和28日，长沙橘郡召开了为期两天的国际国内专家项目论证会，进入实质性的设计招标阶段。

　　“自那以后，前前后后的市场调查，我们就做了十几次，最终定位为原创性大盘”。闫明如是说。

　　据悉，旗下已有10个子公司的北京中洋创业投资有限公司，立足北京、产业面向全国各区域，以高档别墅开发为主导产业。1999年，中洋创业负责人多次赴欧美实地考察最新型别墅设计，终于在美国ORANGE COUNTY（橘郡）找到了灵感。这一闻名世界的高尚住宅聚集区，著名建筑、园林、室内设计事务所云集，新的建筑风格不断脱颖而出，始终引领着美国高尚住宅革新的潮流。2002年，北京橘郡横空出世，首次将“纯住宅”的设计理念带入京城楼市，该项目一举荣获2003年中国建筑艺术奖住宅类社会贡献奖。有人称它是一场“橙色风暴”，开创了21世纪都市郊区化生活的崭新时代。3年后，“橙色风暴”从北京席卷至长沙。

　　磨砺：联手打造城市发展新片段

　　两年来，从西街花园开始，阳光100国际新城、绿城·桂花城、麓山别墅、岳麓山公馆等项目相继邀请国际设计大师参与了住宅的设计和创作。安藤忠雄、道格拉斯等国际设计界耳熟能详的名字，开始登上长沙的设计舞台。北京橘郡这样大规模的国际招标，更是表明，长沙开始吸引国际设计团队的关注。

　　“未来城市发展取决于外界对城市的关注度。国际大师进入长沙，表明长沙楼市的品质走上了一个新的台阶，未来产品将有质的飞跃，可能会与过去的产品拉开档次。”广州南方城市研究院院长周勇，研究城市多年，他认为，“过去不少规划设计，大多就产品论产品，社区是孤立的，没有考虑到与城市的对接。橘郡的规划国际招标，强调要注意结合长沙城市文脉，将社区作为一个城市的新片段来设计，肌理对接。意味着在社区里开始完善并对接城市功能。”周勇认为，这是非常可喜的一个现象。

　　据悉，中洋携手国际大师在南城联手创造的，将是原汁原味的美式高档社区，总占地将达2000亩。闫明表示，中洋创业经过反复市场调研，最终确定，从湖湘文化的本质，以及湖南人的精神内核中，寻求创新与突破，并物化到建筑上，对接长沙历史文脉，打造出一个“长沙城市发展的新片段”。

　　品质：为长沙的未来努力

　　“长沙楼市发展非常快，越来越多的外来品牌开发商进入长沙，推动长沙城市发展。他们的开发水准、开发的产品品质相当高，使得长沙房地产市场的发展与产品品质的提升相当快。”国家建设部住宅产业化专家委员会专家开彦，非常看好长沙市场，“橘郡在北京的项目非常成功。长沙橘郡的选址非常好，既是城乡结合部，又是三市融城的核心区，十分利于营造优美的人居环境，能够摆脱拥挤的老城，形成相当舒适的居住氛围。”

　　在闫明眼里，长沙是中国中部地区一个充满活力的省会城市，一个作为长株潭经济一体化的核心城市，一个具有深厚湖湘文化底蕴的历史文化名城和优秀旅游城市，是全国省会城市惟一的生态建设示范试点市。在不久的未来，长株潭将成为湖南省的“经济心脏”和文化中心。

　　自美国BLA建筑规划事务所的首席设计师亚当斯，有着加州人特有的洒脱。面对记者的提问，亚当斯绽开了阳光般的笑脸。

　　“我们将通过橘郡项目的规划设计，给居住者提供各种场所，促进文化与物质经济的发展。在规划里有意把中间区域作为发展低密度的住宅区域，两边发展高密度住宅区域，吸取意大利空间小广场的设计，以及中国院落小庭院空间设计，创造一种围合感，使人们能够增加融合感。在不同体验的经历中，使长沙橘郡居民能够实现理想居住。”

　　“我们将为长沙的未来努力。”亚当斯微微颔首。