建筑地产人士众议广州西塔设计

[center][img]/upload/news/2004112021231451.jpg[/img]珠江新城双子塔西塔8号方案：细长水晶，高度400米 [img]/upload/news/2004112021245811.jpg[/img]赵红红：最终选定的8号方案与观光塔的结构相近，可操作性强。 [img]/upload/news/2004112021258495.jpg[/img]梁井宇：8、11号方案更注重建筑本身的美，是真正在做建筑设计。 [img]/upload/news/2004112021317579.jpg[/img]梁连山：3号方案正面切得好，酒店的顶部敞开式设计不错。 [img]/upload/news/2004112021329551.jpg[/img]李力怡：8号方案开发施工难度不会太大，造价不会过高。[/center] [B]楼市聚焦[/B] 　　有句话说：“比建筑的寿命更长久的是人的记忆”，可见一栋经典建筑的生命并不在于其钢筋水泥的固性和限定的土地使用权期限。所以，关乎广州城市形象、城市标志的珠江新城双子塔西塔的建筑设计方案评标工作比任何一栋公共建筑都更受到公众的关注。如果做得不好，其会影响一个世纪。　 　　近日，参与评标的12个方案经过两轮淘汰赛，8号方案——细长水晶最终胜出。而每栋建筑最终要由设计方案回归到开发建设和使用，发展商和其他建筑设计师又是如何进行取舍的？记者近日专门就此问题采访了广州的一些发展商和北京、广州的建筑设计专家，他们对双子塔的设计都提出了一些具有实际价值的建议。 　　较为遗憾的是，目前，这12个方案公之于众的资料缺少较为详细的结构、配套方面的信息，否则，我们这个版面呈现的内容将更加精彩。 　　[B]□　调查[/B] 　　[B]建筑及地产界人士投票　多数也选8号[/B] 　　采访了建筑界、地产界人士，记者发现，这些专业人士选择西塔的建筑设计方案并不像大众那样只选最高的。建筑设计师选择方案时，是以实用、经济、美观的顺序标准去权衡对比每个方案的，尤其对内部结构、安全性、可操作性最为关注。而发展商更关注的是建筑的投资成本、实用性、施工难度、投资回报和功能要求，因为这些都与利润直接挂钩。 　　[B]华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红[/B] 　　[B]投票方案：8号细长水晶[/B]　 　　选择理由：我曾参与过珠江新城中轴线的地段规划、双子塔和观光塔的招投标的前期研讨工作。当时，我在研究报告中提出，双子塔是一个承载着代表广州形象的公共建筑，它的高度、独特性和标志性都要考虑。具体到设计方案，除了比较造型是否新颖、有创意之外，建筑的安全性、结构的经济性、施工的可操作性以及造价都要充分考虑。比较这12个方案，我认为最终选定的8号方案与观光塔的结构相近，可操作性比较强。 　　[B]北京中联环建文建筑设计有限公司副总经理、加拿大注册建筑师梁井宇[/B] 　　[B]投票方案：8号细长水晶、11号中部变空[/B]　 　　选择理由：我的选择比较偏向专家的意见，认为8号、11号方案是最优秀的，此外7号方案也不错。 　　先撇开文化因素，只看超高层建筑设计本身，我认为这些方案都遵循了超高层建筑设计的原则，形象既不超前太多，也不复古，选择的材料也符合当今的建筑趋势，可实施性较强。 　　再由建筑美学的角度看，我认为建筑的美不在于为了给它附加一种文化内涵和寓意，而把建筑本身的造型做成一个象形的东西，建筑的美是其本身的结构所表现出的本原的美。8号和11号方案在其方案注解中就只把建筑的结构描述出来，这两个方案更为注重建筑本身的美，是真正在做建筑设计。而其他方案却把过多文字用在描述设计意向上，把建筑当作别的东西来描述。像部分方案的设计出发点不是做建筑本身，让建筑的造型承载了过多的美学、视觉艺术和文学的要求，也误导了市民对建筑的判断。 　　[B]中海发展(广州)有限公司总建筑师梁连山[/B] 　　[B]投票方案：3号天空之城[/B]　 　　选择理由：对这些方案，我没有一个太满意的。如果要选择，我觉得3号方案可以接受。我觉得这个方案的优点是正面切得好，上部分酒店的顶部采用敞开式设计，不仅采光好，而且中庭可种植自然植物，符合目前提倡的生态、节能概念。但我认为这个方案还有不完美的地方。例如，其顶部圆形的设计会降低实用率；下部分的写字楼分成两个塔楼，使用面积有点浪费。双子塔在广州中轴线的位置很重要，因此其建筑的形象、创意要突出。作为投资商、开发商，选择设计方案在考虑形象、象征意义和影响外，必定要实际地考虑经济回报、造价是否合理、功能是否实用。　 　　方案总体评价：我特意去展示会上看过这12个方案，总的感觉整体方案有创意的较多，但有的形状怪诞且不实用。就外形来看，有的方案棱角和尖的东西太多，广东人在建筑风水上可能对此会有忌讳。而有的形状像烟囱，不美观。 　　就实用性而言，不少方案构思因偏重于造型而影响了实用性。 　　一方面，因为西塔的两个主要功能是写字楼和酒店，考虑到写字楼以后的租售、酒店的经营等问题，所以写字楼的平面布局、开间、采光、酒店房间的朝向、配套功能空间等关系到实用性的问题都是很实际的。但这12个方案中有不少是为了追求造型效果而舍弃了实用性，像一些方案的平面是菱形的，这种设计带来的问题是实用率较低，国际上众多知名写字楼的平面布局都不采用这种平面，大都是较为方正的。还像一些圆形的平面，以后的房间的布局就成了放射状，也不实用。 　　另一方面，一些旋转型的造型设计尽管设计很有创意，视觉效果也不错，但造价会比较高。 　　[B]方圆地产代理有限公司副总经理李力怡[/B] 　　[B]投票方案：8号细长水晶[/B] 　　选择理由：我选择方案有两个原则：第一，必须操作性强；第二，造型有创意，可以代表广州形象。对比12个方案，最终觉得8号方案落实到开发施工和使用时，施工难度不会太大，也不会产生过高造价，建筑的抗震性、避难层的设计都保证了建筑的安全性，而且椭圆形的设计以后也容易进行外立面的维护，这是首要考虑的问题。但其造型比较中规中矩。 　　此外，单就外立面而论，我觉得钻石之城的立面切得好，但也可能有些人接受不了。 　　[B]□　建议[/B] 　　[B]这样的西塔尚未做到最好 酒店、写字楼可区分设计[/B] 　　针对一些设计方案上过于一致、规矩，而另一些方案造型变化太大的两极问题，梁连山提出了一个可以兼顾造型创新效果和实用性的设计构思。 　　他认为，由西塔的功能划分看，下部分为写字楼、上部分为酒店。其中，写字楼设计最重要的实用率，平面设计应当趋向方正，外立面造型不要变化太大；而酒店应主要考虑居住的舒适性，生态设计可多些体现，房间也不必苛求方正，可以有些空间的变化，还可体现酒店住房设计的特色，给客人以新意。 　　所以，酒店部分的平面和立面造型可不拘一格。这样，整栋西塔的造型设计上下就有了变化，并且从造型上就能体现功能的区分。这种做法可能带来施工难度，但结构还是比较好处理的。 　　[B]观光旅游功能应再强些[/B] 　　西塔的设计要求为：写字楼为60％，酒店为30％，商业为10％。对于这个功能比例，一些地产人认为应再强化观光旅游的功能。 　　广州寒桐房地产顾问有限公司总经理韩世同提出，国际上不少超高层建筑在具备写字楼、酒店功能的同时，其旅游观光的功能很强，这些建筑现在已成为一个城市，甚至一个国家著名的旅游景点。珠江新城作为一个CBD区，规划的写字楼面积达到70％，应该说，写字楼在珠江新城，以至整个广州是不缺的，而且还有中信广场、保利国际广场等一批顶级写字楼物业，因此西塔的写字楼功能就不需要太强了。另一方面，广州目前的标志性物业当中，还没有一个物业具备真正意义上的旅游观光功能，仅有商场、餐饮店是远远不够的。 　　西塔要能代表广州形象，具备旅游观光功能是十分必要的。因此，在设计上应该加大裙楼部分的商业面积和广场面积，还应再增加一些有助于发展观光旅游的空间、配套。 　　李力怡还提出，西塔作为一个顶级物业，要想吸引世界500强企业进驻，创造更大的经济价值，还应设计配套有会议功能。 　　广州目前的写字楼缺少大型会议功能，只有酒店才有这些配套。而这类配套既可满足以后进驻的世界500强企业的办公需求，还可与酒店相配套。而更重要的价值在于，可以吸引国内外高级别的行业、学术会议在广州召开，以此为广州的城市经营和双子塔的经营带来经济效益和品牌效益。 　　[B]生态、节能要充分考虑[/B] 　　世界上超高层建筑大都存在一个普遍问题：建筑能耗大，电梯、空调、消防、外立面、内墙面、地板的维护保养成本高，而且巨大的空调排出量对高层空气层又造成废气污染。像上海的金茂大厦、广州的中信广场每年在此方面的花费都非常大。 　　目前，一些超高层建筑解决这类问题的简单办法就是通过提高租金和管理费，但这容易对租售经营造成影响。双子塔要建成广州最先进的顶级物业，这个问题得到诸多地产界人士的关注。 　　记者采访的一些发展商和物业管理公司的人士都很强调生态、节能设计，认为这是建筑设计以后的趋势。双子塔要想保持领先性，就必须把这些设计充分考虑进来，尤其是酒店部分。此外，智能化配套也不能是一个简单的概念性的东西。 　　 　　[B]对中轴线呼应还应加强[/B] 　　赵红红认为，因为双子塔处在珠江新城中轴线广场的核心位置，高层建筑旁还有低层建筑陪衬，所以应考虑到人站在地面上视觉高度的舒适和和谐。 　　像双塔旁有歌剧院，它的高度是50米，所以双塔的裙楼高度也并与此相近，这样就使双塔与中轴线上的其他建筑相呼应。 　　[B]□　焦点[/B] 　　[B]东西两塔　要统一还是要差异？[/B] 　　根据广州市规划局的思路，先出西塔的设计方案也是为东塔的建设提供思路，最终两者的建设将保持和谐。现在，西塔的建筑方案已落定，地产界和建筑界自然把关注度转移到两塔的和谐问题上。就记者采访的结果看，业界对两塔的建筑造型持两种态度。 　　一种观点认为，中国传统建筑的文化讲求统一。东西两塔之间不仅镇守珠江新城中轴线广场的两边，而且之间具有“孪生”的关系，所以在建筑造型上最好统一，两塔既能遥相呼应，对珠江新城天际线、中轴线景观又有美观作用。 　　另一种观点则认为，两塔在保持风格、造型协调相近的原则下突出各自特色。赵红红在做西塔招投标方案前就提出，应弱化双塔概念。他认为，东西两塔相距300米，若塔高设定为400多米，那么塔的高度与两塔之间的距离是1：1的比例，这其实已经不是孪生的概念了，所以也不要强调两塔是一对。因此两塔的设计在造型上可体现差异性，但高度差距最好保持在几十米以内，风格、结构应该相近。 　　[B]谁来开发惹关注　政府态度是关键[/B] 　　西塔建筑设计方案轰轰烈烈的评标方案已尘埃落定，这样一个承载着太多城市责任的顶级物业谁能取得开发权？记者最近向广州市规划局了解到，西塔建筑方案评标工作结束后，下一步的工作将转向国土局，它们是业主，土地何时拍卖将由国土局来定。 　　记者随后从国土局土地开发中心得到的消息是，西塔地块拍卖时间尚未确定，地价也没有最终确定，目前已有发展商对该地块有投资兴趣。 　　对于西塔的投资建设，发展商的反映不一。不少发展商认为，投资该项目肯定会提高企业的知名度，对品牌价值的贡献会比较大。但投资成本很大，回报周期也比较长，这意味着风险也比较大，必须得压得起几十亿元。而且以后经营这样一个大项目，肯定需要政府在宣传、招商等方面的鼎力支持，单靠发展商个人的力量很难使该项目快速进入良性运转期。 　　一家大集团的负责人告诉记者，他们曾对该项目有意向，资金方面不是太大问题，主要看政府的态度，如果政府招商的态度还不明朗，他们也只能放弃。