骡马市顺城街为基点　成都CBD核心区全新出笼

　　■以骡马市、顺城街为基点的0.78平方公里区域内，CBD核心区全新出笼； 　　■核心区域内有高档商务写字楼28栋，建筑面积达100万平方米以上； 　　■核心区域内聚集了在蓉60%以上的外资机构，有60余家跨国公司，72家金融机构； 　　■核心区域内将变单向交通为双向交通，形成三纵四横的路网格局 　　编者按：近日，记者获悉，在成都市政府和相关职能部门的紧张筹备和艰辛努力下，以骡马市、顺城街为基点的0.78平方公里区域内，CBD核心区（商务中心区）正在全新出笼。为此，本报将从今日起连续推出“成都CBD核心区的系列报道”，关注成都这座城市的巨大变迁…… 　　[B]规划： 　　商务中心区成为核心[/B] 　　随着城市的不断扩张、发展以及中心城区面临的重新定位和升级换代，建设CBD已经成为了成都市提高城市竞争力的重要战略举措。按照成都市政府的统一规划，成都CBD范围包括滨江路、红星路、东城根街、文武路在内，总共5.5平方公里的区域。 　　在CBD的功能分区上，商务中心区面积0.78平方公里，以建设地标性建筑以及大体量的商务办公、酒店、公寓设施为主，集中发展金融、贸易、信息及中介服务机构；商业中心区以零售商业为主，与商务中心区相互支撑、各有所重；文化博览区定位于文化博览、旅游休闲功能，是体现成都城市性质和特色的窗口；生活配套区定位于为商务中心区和商业中心区配套的生活居住区，以高档次的公寓、酒店、商业和生活服务设施为主。 　　从国外CBD的发展可以发现，商务中心区作为灵魂，往往是CBD的核心区域。从4个功能区的分布可以看出，成都CBD的商务中心区以及紧邻的文化博览区、生活配套区均主要位于成都青羊区范围内。而该区域是成都市的地理中心，也是成都的政治、经济、文化中心，区位优势非常明显。对此，有关专家、学者和政府相关职能部门负责人认为，以盐市口、春熙路商圈为主的商业中心区，凭借其商气和人气的优势，对目前的CBD核心区建设构成了不小的压力。但是，其已经拥有的定位使商业中心区无法在商务资源上聚集优势，这就为商务中心区的确立和发展留下了充足的空间。 　　据了解，青羊区所属CBD区域内还有6大块可供成片开发的土地，随着成都体育中心的东迁和交通的改善，CBD核心区在骡马市、顺城街为基点区域的崛起已呈锐不可挡之势，成为了整个成都CBD的前锋线。 　　[B]人气： 　　总部经济聚集CBD核心[/B] 　　以骡马市、顺城街为基点的商务中心区，之所以能够成为CBD核心区域的唯一可能，重要的基础条件之一，就在于其具有商务资源的聚集优势。据了解，该区域内聚集了在蓉60%以上的外资机构，其中世界500强及跨国公司60余家；40%以上的国内知名企业分公司或办事机构，其中包括60多家上市公司；各商业银行省市级分行、证券、保险、信托等金融机构72家；各类律师、会计师事务所54家，和其它区域相比较，具有高盈利性服务业的明显聚集优势。 　　此外，该区域内有高档商务写字楼28栋，占全市的30%以上，建筑面积达100万平方米以上。三星级以上的宾馆及酒店14家，占全市的30%。在商务、社会服务、文化娱乐设施等方面，无论是数量还是质量与其它区域相比，同样具有明显的优势。 　　对商务中心区拥有的这些优势，有专家认为，从各国的经济、社会发展规律来看，分工将会越来越细，而以CBD商务核心区为载体，众多的企业集中在一个区域内，不仅有利于降低成本，提高效率，还将对经济的发展产生裂变，这就是现在称作的总部经济。 　　为了尽快建成成都自己的CBD核心区，市规划局和市重大办进行了长时间的调研，其和有关机构联合作出的调查结论得到了成都市政府的高度重视，使总部经济的旋涡已经在该区域形成。从建筑形态上来看，CBD核心区内高楼林立是其显著的特征，而由此产生的楼宇经济，据上海长宁区相关资料表明，现在其仅仅一幢楼的税收就相当于一条街。 　　[B]现状： 　　开发浪潮兴起商务中心区[/B] 　　熊猫城、钱江银通、统建合能、合力达……随着众多商业开发巨头的火爆加入，CBD核心区的开发浪潮在今年的楼市中显得异常耀眼夺目。而成都市和青羊区政府准备启动的打造CBD核心区的战略更使该区域的发展前景一片光明。 　　据了解，为了尽快启动中央商务区的建设，青羊区政府积极推进了中央商务区的招商引资工作，并分别向和记黄埔、中粮集团、华润集团、信德集团、新世界集团等一批著名财团和大企业集团进行了推广工作。目前，上海世贸、冠城集团等企业都对该区域表达了强烈的合作意向。 　　在一份今年4月向成都市政府《关于推进成都中央商务区建设的建议意见》的汇报材料中，有关学者指出，成都市相关部门为推动中央商务区的招商引资，正在积极制定相应的开发建设优惠政策和对入驻企业的扶持政策。有关人士称，如果CBD核心区和相关的政策一旦启动，该区域的开发浪潮和企业入驻浪潮将呈井喷的快速发展状态。 　　[B]巨变： 　　区域内将取消所有单行道[/B] 　　对CBD核心区的发展，社会各界都在担心：那些环绕四周的单行道怎么办？记者在本次的系列调查采访中了解到，该区域将取消所有的单行道，变单向交通为双向交通，以维护和发展良好的商务氛围。同时，有关政府部门还将尽快完善区域内交通等市政基础设施建设，在已形成的三纵四横的路网基础上，实施以下的道路改造： 　　1、改造顺城大街，使道路功能与周边路网和建筑相匹配； 　　2、取消未来号天桥和玉带立交桥，消除现有的交通瓶颈； 　　3、打造东华正街步行街； 　　4、实施人民东西路下穿改造工程，解决现有交通结点问题，形成CBD东西快速走廊； 　　5、实施人民中路下穿工程，形成南北快速过境性交通，同时确保羊市街、西玉龙街东西交通顺畅，彻底改变这一带的交通状况； 　　6、在上述道路改造的基础上，拓宽核心区域内的交通毛细血管，按照规划健全核心区域内的交通路网体系。 　　通过这一系列的措施，成都中央商务核心区将逐步形成通畅的快速路网，开阔的公共空间，繁华的步行大街和宏伟的高层建筑群完美结合的大都市景观，成为集中展示成都现代化形象，吸引国内外金融资本和高级人才的窗口，初步建成西南地区金融商务中心，为成都成为西部创业环境最优，人居环境最佳，综合实力最强的特大型中心城市提供强有力的支撑。 　　[B]成都中央商务区[/B] 　　中央商务区（CBD）是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。成都中央商务区建设主要包括三大片区改造：后子门大小红土地庙片区、天府广场片区和盐市口-红星路片区。CBD总面积大约5.5平方公里。包括了成都的“金融一条街”顺城街，春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈、天府广场、大慈寺等重要区域。 　　[B]国内外CBD概况[/B] 　　随着世界产业结构的调整，越来越多的CBD出现在世界各大城市，比较有代表性的有纽约曼哈顿、东京新宿、巴黎拉德方斯、香港地区的中环、上海的陆家嘴等.这些地区一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。 　　以纽约曼哈顿为例，曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街区是格林威治街和第五大街.在老城面积不足1平方公里的华尔街，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等一些著名建筑都坐落在这个区。随着城市的发展，西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中心等，且修建了穿过市中心区的地铁。随后，政府又颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了环形高速公路、世界贸易中心和1．5万套公寓及办公楼。