奥运土地步入市场轨道

　　前不久，北京奥运场馆土地一级开发指挥部对奥运场馆周边15块文化商业用地进行招标，希望能吸引国内外优秀策划推广机构参与到奥运场馆土地市场化推广中。此举标志着奥运场馆土地市场化推广的开始。 　　前不久，奥运圣火在北京进行了传递，它点燃了人们对奥运精神的企盼。此时，有一群人除对奥运圣火关注之外，他们还对今年奥运会希腊场馆建设关注。现在，离2004年奥运会仅仅一个多月的时间，但“希腊奥运场馆仍在建设”的诸多消息，对他们而言，更是一种鞭策，让他们认识到了自己肩上的重任。 　　他们就是北京奥运场馆土地一级开发指挥部的工作人员。根据自洛杉矶奥运会后的历届惯例，奥运会商业推广全部实行市场化运作，场馆土地一级开发也不例外。这个成立于2002年的北京市政府临时派出机构，肩负着2008年北京奥运会场馆附属的文化商业设施及周边基础设施的建设以及市场推广。目前他们正在加班加点工作，争取完成“2006年底建设推广完毕、2007年进行测试性比赛”的建设任务。 　　“奥运”聚集土地开发商机 　　据了解，对开发商而言，奥运场馆土地一级开发的商机集中在15个文化商业设施上，共占地面积33公顷，规划建筑面积137万平方米。 　　据奥运场馆土地一级开发指挥部负责人介绍，奥运场馆土地一级开发占地3平方公里，分三个部分：奥运场馆部分、商业文化设施部分和水面及基础设施部分。奥运场馆部分有奥运会主会场、体育馆、游泳中心、会议中心和运动员村，这部分已由一些企业联合体竞得并进入了开工建设阶段；水面及基础设施部分由奥运场馆土地一级开发指挥部根据政府授权进行建设；商业文化附属设施部分将实行公开市场运作，吸引有实力的开发商投资建设，整个过程将实现公开化、市场化、国际化的运作模式。截至目前，奥运场馆土地一级开发指挥部已投入了60多亿元用于前期拆迁、土地平整等工作，全部土地已经基本实现了“熟地开发”的条件。 　　该负责人介绍，在奥运经济热潮的带动下，整个奥运场馆土地一级开发前景非常看好。15个文化商业设施策划机构招标发布以来，吸引了众多有实力的中外策划机构参与，目前已初步确定了搜房、中原、思源三家有实力的中介策划机构入围。下一步，奥运场馆土地一级开发指挥部将在确定最后合作者后，分阶段推介地块，让奥运场馆商机持续平稳发散出去。据了解，这137万平方米的文化商业设施将吸引投资超百亿元，预期回报率将更高。该负责人一再表示：“奥运场馆土地的积聚效应还在扩散，长久来看，利好是必然趋势。” 　　按国际惯例进行土地开发 　　据奥运场馆土地一级开发指挥部前期开发部石炜介绍，“奥运场馆的建设从一开始就实现了市场化、公开化、国际化运作，它将是北京市奥运建设的一个缩影”。成立于2002年底的“奥运场馆土地一级开发指挥部”负责奥运场馆中心区土地一级开发，包括前期征地拆迁、市场化出让，代表政府行使业主权利，是土地市场化开发的体现。” 　　2002年下半年到2003年上半年，指挥部在有关部门的配合下，完成了奥运场馆中心区的前期征地拆迁工作，对3平方公里内的国有、集体土地完成了征用拆迁。目前，奥运场馆部分项目进入了施工建设。指挥部对文化商业设施部分进行市场推广的前期准备，其中招标策划机构选取就是重要的一步。另外，其工程部对征地拆迁后的地块进行七通一平的扫尾工作，为熟地出让做准备。 　　今年初，为适应土地公开出让，北京新奥集团公司成立。它和奥运场馆土地一级开发指挥部是两个牌子一个机构。新奥公司的成立，是“实现奥运场馆招投标法人主体资格，体现平等的市场主体参与的表现，它将专门负责奥运场馆土地市场化出让和基础设施的建设”。可以说，新奥公司的成立，把奥运场馆土地一级开发工作推到了市场前台。 　　交通配套更为畅通 　　在交通方面，亚奥核心区内那张包括地铁奥运支线、景观路、中一路等在内的棋盘状立体交通网络越来越清晰，京城酝酿已久的新地产中心奥运板块也已呈巨龙抬头之势，众多的企业和房产投资者等商务力量，将借助奥运快行道来分享这个千载难逢的升值机会。奥运场馆的建设，未来必然对周边土地价值的提升和城市经营的力度有潜在推动，让奥运村附近形象大为改观，从长远看，也将提升北京城市经营的价值。 　　奥运场馆建设将对周边道路系统产生影响。政府将对其附近的北辰东路、北辰西路、辛店路投入巨资进行扩容改造，让亚奥商圈更为畅通。地铁奥运支线的建设，将把奥运村与市中心紧紧相连，加快城北与市中心人流、物流交流速度，最终把人们吸引到城市北部，缓解市中心的交通压力。 　　6月9日，北起辛店村路、南至北土城路的城市主干道——北辰西路正式通车，由此可通过北辰西路与北四环的立交桥，快速进入北京城市东部和西部的各主要商业区。这条市政新的“快行道”，正式接通了与其紧邻的西奥板块的商务神经。连同规划中的贯通中关村、亚运村、燕莎和CBD的地铁10号线，西奥与CBD、中关村等多个商务中心的立体快速交通布局正式开启。 　　在环境方面，根据规划，将在奥运场馆中心区建设广场48．74公顷，绿地22．06公顷，多个奥运中心区有充分的活动和绿化空间。同时，在中心区中心地段，还建设一条纵贯南北的19．80公顷的水面，充分体现了“绿色奥运”的精神。它们将和其北部的奥运森林公园一起，搭起城市北部的“绿肺”，极大地改观北京城市的环境。