楼高超过300米基本丧失实用价值
最近,两条新闻引曝网民关注:原高606米的武汉绿地中心,准备“拔高”30米,从而超过632米的“上海中心”,一举从“中国第二”成为“中国第一高楼”。可话音未落,湖南长沙就宣布,将兴建世界第一高楼“天空城市”,这座高838米的大楼光配备的电梯就达104台,建成后比著名的迪拜哈利法塔还高50层。不少网民发出了对我国当前“摩天大楼热”的冷思考:“修那么高是为什么?”“修得高是不是更危险?”“修得高是否债务巨?”
面对我国各地已建、在建、规建中的一栋栋摩天大楼,人们不禁发出疑问:建设那么多高楼,是为彰显一个国家的优越感,还是纯粹的形象工程?
“楼房高度能代表实力高度吗?”一位山东网友问道。“为什么总爱追求一个‘最’字?好大喜功。”一位杭州网友更不客气。
“北上广等地由于大量人口聚集、跨国企业总部入住,确实需要一些摩天大楼。”财经评论员陈东海认为,不过根据目前国内二、三线城市的土地稀缺度和公司密集度,远到不了需要修建四五百米摩天大楼的程度。“但现在三四线城市竟要建造超过500米的洲际金融中心,我认为这种摩天大楼竞赛,主要目的还是为了建立地标,动机是面子工程、政绩工程。”
华中科技大学建筑与城市规划学院院长李保峰教授也认为,如今摩天大楼已不再是个技术问题,更是个社会问题了。“我们的城市应该以更加自信平和的心态来对待摩天大楼。毕竟,真正的高个子是不需要通过踩高跷来体现其高度的。”
细心的网民发现,从目前媒体公布的长沙“天空城市”规划来看,全部建设周期仅为7个月。“才七个月,人家迪拜花了六年。”网友“小狮子”对摩天大楼的安全担忧不已。
“在一般建筑中很普通甚至是不成问题的问题,在超高层建筑中都成了特殊问题。”一位建筑专家告诉记者,其实超高层建筑中最可怕的是消防问题。“高层建筑有大量纵深的楼梯间、电梯井,如果防火分隔存在问题,起火后将像一座座高耸的烟囱。”
有数据显示,一座100米高的高层建筑,在无阻挡的情况下,烟气只用半分钟就能顺着竖向管井扩散到顶层,速度大约为水平方向的10倍以上。
“高楼建成之日,即是市场衰退之时。”这是德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论,又被成为“劳伦斯魔咒”。
“摩天大楼高度超过300米以后,综合成本就显著上升,基本丧失了实用价值。”网友更举出了一份研究数据,质疑中国各地兴建大量高度远超300米的摩天大楼,是否违背经济规律。