北京百亿打造2013年第九届园博会

第九届园博会主展览馆

　　

　　第九届中国国际园林博览会（以下简称园博会）将于2013年4月至10月在北京丰台永定河畔园博园举办。目前园区所有重点工程已全面开工建设，基础设施建设投资已经过半，中国园林博物馆、主展馆、永定塔三大标志性建筑今年9月将全部完成主体结构封顶。预计本届园博会总投资规模将达到百亿元。

　　园博会被视为北京继成功举办奥运会之后的又一件国际盛事。这一为期6个月的国际级盛会将不可避免地带动周边区域房地产市场的发展。可以预见的是，在备受关注的亚奥板块之后，北京楼市将诞生一个新的热点居住区域——园博板块，并将带动整个京西楼市的腾飞。

　　百亿打造园博园

　　规模超过2个颐和园

　　北京将于2013年4月至10月举办第九届园博会。届时，在丰台永定河畔将崛起一座相当于两个颐和园面积的园博园，园博园中将建设中国园林博物馆、主展馆以及永定塔三大主体建筑。目前这三大主体建筑进展顺利，预计今年9月将全部完成主体结构封顶。

　　据介绍，园博会是由建设部和地方政府共同举办的园林花卉界高层次的盛会，是我国园林花卉行业层次最高、规模最大的国际性盛会，创办于1997年，每两年举办一次。这一国际级盛会已先后在大连、南京、上海、广州、深圳、厦门、济南和重庆等城市举办。在此期间，有数百万游人从全国乃至世界各地来到园博会所在地，将有力刺激城市商贸、旅游服务、环境景观的发展，为城市带来显著的经济效益和深远的社会影响。

　　为了大力支持园博会的召开，本次园博会总投资将达到百亿元。目前，全国33个省区市的57个城市已选定展园进行建设。按照计划，在2012年10月底前，园博园主展馆、园博馆、各参展展园及配套工程等所有建筑工程、园博园及周边区域所有市政、交通、电力基础设施工程、绿化工程将全部竣工。

　　记者日前获悉，五大洲的23个国外城市、机构已确定参展，欧洲园林、伊斯兰园林、日本园林特色独具。皮特·沃克、彼得·拉茨和三谷徹等世界著名园林大师将以艺术佳作参与设计师展园的建设。

　　事实上，本届园博会的建设工作早在2009年就已经开始启动，在政府的三年规划中，交通建设成为重中之重，可概括为“765”计划。其中，7是指建设7条轨道交通线，包括地铁7号线、9号线、10号线二期、14号线一期、大兴线、亦庄线和房山线，地铁14号线将提前两年通车，并新增园博园站；6是指加快6条跨区交通通道建设，包括蒲黄榆快速路、万寿路南延、马家堡西路南延、梅市口路西延、丰良路、京良路；5则指推进5条主干道路建设，包括石榴庄路西延、六圈路、周云路、北宫路、北宫南路。

　　一度困扰丰台区域发展的交通瓶颈将逐步打破。而水、电、气、热、通讯等市政基础设施建设和环境整治工程也正在同步推进。目前，园区绿化景观及相关设施建设项目已完成环境治理和园区地形整理工作，完成园博轴、公共区域、鹰山北、河堤路等部分基础苗木种植工作，同时已启动绿化景观、水系工程、园区道路、市政等配套设施工程建设。 
　　 

　　园博板块崛起

　　缔造高尚居住新格局

　　一场盛会带动一个区域的先例并不鲜见。众所周知，亚运会、奥运会举办，让北京楼市形成一个广受关注的亚奥板块，而园博会的召开，也正在给北京楼市带来新的热点区域——园博板块。

　　资料显示，园博会选址位于北京市丰台区永定河以西地区，北至莲石西路，南到梅市口路西延，西至鹰山公园西墙，东临永定河新右堤，西南接京周新线，面积267公顷，与规划中的园博湖（246公顷）共占地513公顷。

　　在这里，将有来自全国60多个城市以及5大洲著名的设计师共同打造一个世界一流的园林盛会，相当于在北京西部，再造一个奥林匹克森林公园。它坐拥广阔的水面——全长740多公里的永定河，并切穿北京西山，连通延庆盆地和北京平原。除了园博园外，园博板块还被鹰山和北宫两个国家级森林公园环绕，形成天然绿肺，堪称山水交融之地。

　　此外，永定河绿色生态走廊计划已于2010年全面启动，改造后的永定河绿色生态发展带“六湖十园”，将成为溪流、湖泊、湿地连通，以水串景、水绿相间的绿色生态走廊，永定河畔还将出现10大主题公园，重点发展高新技术、生态旅游等低碳高端绿色产业。

　　北京市园林绿化局副局长强健表示，参展的园林在博览会开完后将被保留下来。而园博会之后，这个区域还将建一座新城居住区。

　　“以前京西区域一直不被广泛认可，城市建设也有很大的改善空间”，伟业顾问副总经理梁炜分析表示，不过现在具备了天时、地利、人和，从现在开始，该区域的知名度会越来越高，随着年底轻轨14号线园博园站的建成并开通，园博板块会成为今年北京楼市的新热点。

　　事实证明，历届园博会举办后所衍生的巨大附加值和辐射效应，均对所在板块的经济腾飞、尤其是楼市提振起到质的作用。受园博园直接辐射的竹子林、侨城东等区域，“园博概念”房地产异军突起，成为2004年深圳楼市最大的热点板块。

　　此外，2009年济南第七届园博会召开期间，园博板块内在售楼盘售价平均上涨1000元/平方米左右，园博园附近房地产项目涨价，让房地产商看到了这种园林生态环境所带来的含金量和附加值，不少开发商争先抢夺“园博商机”，为了在园博园周边取得一席之地，当地及外来开发商在济南西部发起一轮轮攻势。 
 

　　首个低碳生态城

　　落户园博板块

　　丰台区政府副区长、第九届园博会筹建指挥部办公室副主任张建国在日前举办的园博会新闻发布会上透露，要以举办园博会为契机，加快和推动区域内的生态城建设。

　　其所指的生态城是紧邻园博会址的长辛店生态城，也是北京市首个可实施的生态城项目，由园博园、中关村[7.30 1.39% 股吧 研报]科技园丰台园西区、生态居住区三部分构成。目前一期（南区）居住项目已于今年1月进入实质性建设阶段。从北京市规划委的资料看，该项目为永定河绿色发展带低碳示范项目，将建设北京首个低碳社区示范项目，这个社区的规划总人口超过2万人。

　　北京万年基业集团参与了该生态城的整体规划和建设。万年基业副总裁田鑫先生接受记者采访时表示：长辛店生态城分别从城市空间景观、生态控制指标、生态引导、绿色交通系统等方面对规划及建筑设计提出了具体要求，是全中国第一个在规划层面引进低碳生态指标的项目，已经获得了“区域规划、城市设计杰出奖”等国际奖项。

　　建成后区域内绿地率可以达到甚至超过50%，生活垃圾100%分类，二氧化碳的排放比常规社区减少50%。据悉，长辛店生态城核心区首个规划的住宅项目即将入市，该项目由万年基业集团开发，建筑面积25万平方米，首期名称已确定为“万年生态城·园博府”。园博府产品立足高品质，包括联排别墅、恒温恒湿精装公寓，填补了北京西部高品质生态居住的空白。

　　“园博会之后，这个区域的土地价值无疑会显著提升，区域楼市也将不可避免地得到全面带动和提振，京西楼市将会因园博再度加速”，社科院某专家如此表示。多位业内人士也指出，目前该区域对于买房人来说是价值洼地，在园博会举办之后，区域的置业价值将得到更充分释放，对于买房者来说，未来升值的潜力更大。