中央商务核心区规划浮出水面 最终方案8月敲定

　　城市核心区最后一块宝地的规划，终于要尘埃落定。近日，东莞市城建局透露，中央商务核心区的最终方案已经选定，胜出的是上海市城市规划设计研究院提交的3号方案。经历近一年的时间，中央商务核心区的方案终于浮出水面。

　　定位为“城际商务中心区” 

　　最后胜出方案为由上海市城市规划设计研究院的3号方案，该方案将东莞中央商务核心区定位为面向珠三角城际服务核心———“城际商务中心区”，提出了欧洲风格的高端金融商务板块、北美风格的商贸服务中心板块和亚洲风格的总部商务板块。 

　　“该方案的雏形已经出来了，并通过了市政府的确认，很快就会转让到实施阶段。”东莞市城建规划局有关人员表示，“现在上海这个方案还需要进一步的完善，预计会在8月份左右敲定。” 

　　地块竞争可能没有想象中激烈 

　　中央商务区核心区地块，曾在2008年进入到土地招拍挂程序中，但最后原定于2008年6月18日的一期土地出让活动最终被取消。当时中央商务核心区一期地块总价为70.8亿元，这样的起拍总价曾一度轰动珠三角。但现在整体规划确定后，再走入土地招拍挂的程序，是东莞土地市场中的先例。至于70.8亿元的总价之说，业内人士认为很难断定时隔3年后，地价一定会升。 

　　东莞市房地产协会秘书长陈骏良在接受南都记者采访时表示，有听闻地块将入市拍卖的说法，但是“不太确定”。他表示，中央商务核心区的地块肯定是“不便宜”的，“光看楼面地价，届时可能会看到比普通住宅楼面地价要低，但是中央商务核心区的属性是商业金融用地为多，由于做商业地产的开发成本比普通住宅都要高很多，所以不能与普宅的地块成本相衡量。”

　　不过陈骏良也透露了业内的担忧，他认为，如果地块是商住地，而且是城区商住地必定会很抢手，但是目前的房企普遍对东莞的商业环境信心不足，因此当前他们会产生对该地块的犹豫，这样的投资会更谨慎些，预计没有那么激烈。

　　时间表 

　　规划方案敲定过程 

　　2010年7月 

　　东莞市城乡规划局发布《东莞市中央商务核心区城市设计国际竞赛报名公告》，历时7年的“中央生活区”正式更名为“中央商务核心区”，并向全球召集设计规划方案。

　　2010年11月1日 

　　经过近4个月的全球征集，澳大利亚T heC oxG roupPtyLtd提交的1号方案和上海市城市规划设计研究院提交的3号方案同时胜出，被选为优胜方案，将进行最后一轮PK.

　　2011年年初 

　　中央商务核心区最终落在上海市城市规划设计研究院提交的3号方案上，该方案目前正在进一步深化中，预计最终方案会在8月份敲定。