让建筑依法“长寿”是节能大计

　　都市内每一幢高楼最佳节能法是什么？不是为高楼添上层层叠叠的“保暖”外衣，也不是对旧居实行最新的节能技术改造，而是尽最大可能让国内建筑“长命百岁”。若能依法确保各类建筑有足够的生存时间，则可为当前国内城市最大的节能法。 

　　在中国大地上“出生”的建筑物，应该活多久？这是很多人不太关心的一个问题。若按照住宅土地使用权的年限，最好应该有70年的寿命；若按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年至100年。居民楼虽然不属于重要建筑物之列，但法定年限起码也应满足50年的使用期限。在欧美发达国家，建筑设计使用年限同为50年，但平均使用寿命却长得多。英国建筑平均使用寿命超过100年,美国建筑平均使用寿命也接近80年，国外城市里“百年老屋”随处可见。而在我国城市中，不仅百年老屋已属凤毛麟角，连50年寿命的中国建筑也比较罕见，从改革开放初以来“幸存”30年的建筑也明显垂垂老矣。 

　　作为“金砖四国”之一，现今我国建筑寿命的基石依旧不太可靠。作为全球每年新建建筑量最大的国家，我国每年20亿平方米新建的建筑面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，据住建部有关领导披露，因为盲目拆迁和建筑质量问题，这些建筑大多数的平均寿命只能持续25年至30年。短寿的中国建筑轻松创造了两项世界第一，每年在消耗全球最多的水泥和钢材的同时，也生产出全球最多的建筑垃圾。特别是每年高达4亿吨的建筑垃圾数量，已占到城市垃圾总量的30%至40%。时下，建筑业已占社会总能耗的27%，有关部门大幅提高了新建筑节能标准，还要求对旧建筑进行节能改造。但哪怕是所有建筑节能新技术的叠加效应，也未必比得上依法提升国内建筑寿命而大幅减少的资源消耗。特别是城市居民花“国际一流”房价，买下的却是只有３０年薄命的商品房，不仅对社会资源来说是极大的浪费，也让家庭财产在无形中打折。 

　　我们的建筑寿命如此之短，这一方面有偷工减料、以次充好的质量问题，也有不容回避的制度问题，成为国内房地产各种乱象之一。如何防止钢筋混凝土建筑的结构性缺陷和“拍脑袋”规划的缺漏，需要立法来保障国内建筑的寿命问题。如果依法确保国内建筑有５０年的生存权，那么我国建筑业的节能大计还算靠谱，城市节能减排工作则将跃上新台阶。