低碳住宅成为市场入场券

　　对地产行业而言，当前最火的莫过于“绿色”。低碳建筑、绿色地产似乎已经日益成为潮流之词，政府、开发商以及公众对这个概念既熟悉又陌生。熟悉是因为低碳环保已经成为全球的焦点话题；陌生是这些前沿技术距离普通民众的生活还有些遥远。
　　低碳地产的非主流之惑

　　很多人有这样的疑惑，现在低碳经济、绿色地产的宣传很多，但是大量的资本似乎还是没有真正进入到这一块，这是不是说明它还是非主流呢？呼市易成行房地产经纪公司郭凯认为，过去一段时间里，行业内还是说的多做的少。在未来几年，随着行业的发展，整个房地产市场在绿色领域将会有大的举动。他说，当竞争激烈时，一些粗放型只顾眼前利益的企业就有可能被淘汰，做对客户更有价值的东西才可能盈利，企业才能长久发展下去。

　　绿色地产的优势现在已经被百姓接受，但是绿色住宅的建造成本比传统住宅高，那么高的这部分是否在普通消费者接受的范围内又成了大多数人的疑惑。

　　内蒙古金海国际五金机电城副总经理席在喜表示，就目前情况来看，消费者能够接受绿色住宅价格。至于造价究竟比普通住宅高多少则要视具体情况而定，现在的技术体系和产品不一样，有的是追求更高的舒适度，有的是侧重绿色技术更加先进，选择的多样性决定了差价的区间。但这个投入计算是假定能源价格不变的情况下，而能源价格肯定要变，而且会越来越高，这样的话绿色住宅的成本就会逐渐显示出更大的优势。

　　网络上有专家称，绿色地产成本高是一个相对的概念，应该分两个层面看待。举个例子来说，政府在城市建设公共投入方面，如道路、地铁、景观等方面虽然花费巨大，但的确让市民享受到了便捷的交通和舒适的城市环境，同样的道理也适用绿色地产。一方面，按照绿色建筑标准，由于使用材料和运用技术的不同，绿色地产建筑成本可能要相对高些。但另一方面，绿色建筑带给购房者更好的居住感受，更好的空气和环境质量。对于开发企业来说，产品获得购房者的认同，树立企业品牌，提高用户的忠诚度，从这个意义上说，绿色地产所谓的高成本其实并不高。

　　低碳地产的主流之行动

　　“目前我国建筑业的能源消耗占全社会的40%—50%。”国家环境保护部环境发展中心处长张小丹指出，中国房地产业发展速度世界领先，每年约有20亿平方米的建筑数量，通过建筑产品实现低碳，促进整个行业的可持续发展至关重要。张小丹认为，房地产是一个中游产业，它的上下游约有20多种行业，“低碳化”必将带动整个上下游以及广大供应商甚至消费者。

　　消费者王彬对记者说：“开发商们可能是认为低碳时髦，冠以低碳便能吸引到更多的眼球。有的项目采用了一点节能技术，就叫作低碳楼盘。有的多一点绿化率就以低碳楼盘自居。”他认为其实低碳楼盘与购房者还有不小的距离。

　　对此专家表示，低碳建筑应该有三方面的特点，首先户型要灵活，能够满足所有的居住需求即可，而无需追求大面积。再就是建筑的耐久性，应是低碳建筑的一项重要标准。如果耐久性差，使用过程中需经常维修，这其实会增加碳排放。另外一个方面就是要做到在节水性能、环保技术手段等方面充分考虑并加以合理应用。

　　对开发商而言，低碳开发也已然成为“共识”。但是如何更好地参与到低碳地产的开发中来成了大家关注的焦点。呼市易成行房地产经纪公司郭凯表示，企业是需要靠利润来决策的，但如果企业一味只看眼前利益，这个企业则很难有大的发展，房地产企业必须要看得长远一些。低碳建筑是未来行业发展的趋势，谁先踩对了点，谁就能抢占先机。有长远眼光的企业如果现在大力发展绿色节能建筑，就算目前市场还不能完全接受，利润薄一点，但先入为主抢占市场先机，对企业未来发展是有利的。