61单位争食北京CBD 中服地块“复活”

　　“这是北京有史以来投标人数最多的一次土地出让了。”一位开发商感叹。

　　8月2日上午，在北京昌平区九华山庄，CBD核心区12宗土地进行首轮投标，61家单位共提交200多个单体设计方案。这是今年北京最受瞩目的土地出让之一，此前因种种原因“流产”的中服地块被分割成4宗，也在其中一并出让。除多家品牌房地产企业外，三星、宝马、周大福、联通、亚视、海航等并非以房地产开发为主的企业也参与了进来。

　　61家单位争相投标

　　似乎为了避免引起过度关注，7月27日，北京市土地整理储备中心发布公告，将这12宗地块的投标地点，从北京市国土局改到昌平区小汤山镇。 

　　不过，8月2日仍有不少媒体前往。更让人意外的是，企业提交设计方案时，竟然一直排到80号。招标组负责人透露，前来投标的单位有61家，提交了200余个单体设计方案。

　　记者在现场了解到，远洋、华润、SOHO中国、首创、首开、恒大、万通、万达、富力、九龙仓等品牌地产企业分别递交了投标方案。由于放松了资格限制，不少非房地产企业也加入其中。

　　这12宗地块的总面积为116660.6平方米，总建筑控制规模不超过186万平方米，单宗地块面积不超过2万平方米，12宗地块分别出让。

　　这是北京首次采取规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。招标分两个阶段，本阶段只针对规划设计方案，竞标企业需同时提交总体规划方案和竞标地块的单体规划方案。总体规划方案一旦被采用，招标组将以100万元价格买断。

　　不少企业将规划展板和模型带到现场，但由于企业过多，原定安排的4间房屋竟放不下，企业又不得不将模型带回去。

　　中服地块获“新生”

　　这12宗地块之所以备受瞩目，除因其占据了CBD核心区位外，还因其包含了热门的 “准地王”——中服地块。

　　去年12月，中服地块被北京市土地整理储备中心挂出，并定于今年3月进行现场竞价。但该地块设置的“竞买人须为金融机构与房地产开发企业的联合体，注册资本分别不少于50亿元和30亿元”条件遭到质疑，被指已内定，交易随后暂停。

　　本次招标文件显示，原中服地块被拆分成4个地块，限高300米，总规划建筑面积由原来的32.7万平方米增加到58万平方米。

　　SOHO中国董事长潘石屹昨日透露，SOHO中国参与了上述4宗地块的竞标，并花费300万元完成了整体设计方案。他坦言，由于竞争者多，其实力雄厚，SOHO中国的成功率并不高。

　　潘石屹认为，由于位置优越，这几宗地块的最终竞争者，必在大企业间产生。他给记者算了一笔账：以每平方米5万元的拿地和开发成本计算，上述4宗地块所耗费的成本将超过250亿元，足以对任何企业的资金实力构成考验。

　　评标细则仍未公布

　　让投标者捉摸不透的是，截至目前，这几宗地块出让的评标人员、评标标准和评标细则仍未公布。

　　“评标委员会有多少人，是否引入公众评审，各项指标所占比例是多少，这些都不知道。”一位参与投标的开发商向 《每日经济新闻》记者表示“很疑惑”。

　　潘石屹也直言，作为竞标者，甚至还不知道第一阶段的评标什么时候结束。对此，招标组相关负责人也未透露任何信息。

　　有分析人士认为，CBD地块为商服地块，既不想成为“地王”，又要卖个好价钱，还要符合产业规划和城市规划要求，其评标标准很容易陷入尴尬境地。在符合规划的前提下，评标标准中有可能对地块的最高价格进行限制。

　　另一个颇受质疑的问题是，不以房地产开发为主业的企业，是否能够做好CBD地块的开发？潘石屹昨日表示，由于这几宗地块位置优越，为保证物业质量，应让房地产企业进行开发，非房地产企业可通过联合体形式介入。

　　一些分析人士也认为，对于为数众多的非房企投标者来说，为提高竞争力，未来极可能与房企组成联合体，参与第二阶段投标。

　　据了解，第二阶段投标为综合内容投报，投标时间初定9月中旬。只有参与第一阶段投报的投标者，才有资格参与第二阶段投标；如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段投报。