中国出现“城市综合体”发展热潮

　　记者9日在上海举行的“中国商业地产峰会暨2010年中国城市综合体高峰论坛”上获悉，在宏观调控下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，不少房地产开发商开始转而进入商业地产领域，由此带来了“城市综合体”热。  

　　随着中国城市化进程的进一步推进，中国经济实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求，中国的商业地产将迎来新的发展契机。

　　目前，“城市综合体”被业内定义为“HOPSCA”，即综合酒店(Hotel)、写字楼(Office)、停车场(Parking)、大型综合购物中心(Shopping Mall)、会展博览(Convention)、社区公寓(Apartment)的复合体，其将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并且在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　相关人士透露，城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，叫做“城中之城”，是城市升级的引擎。众所周知，中国第一轮城市化表现在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，城市化率超过75%，然而现在城市中心难在有新供应的土地，故更多表现在不断的功能升级，鉴于当下中国正在进入第二轮城市化，更多的二、三线城市将加入这一浪潮，这也为“城市综合体”的发展带来契机。

　　此外，上海市商业地产专业委员会也于当日成立。上海市建筑学会商业地产专业委员会主任高栋表示，作为目前上海唯一一家政府主导的商业地产专业机构，该委员会的顾问委员囊括了商业地产全部各类的专业机构。