3000亩湿地催生燕郊高端湿地养疗地产

　　有着"京东第一湿地"之称的潮白河自然湿地，因为稀缺的湿地景观一直以来是燕郊楼盘的一个重要诉求点，近年来在政府对潮白河燕郊段12公里改造下，区域内越来越具有水乡的原貌，吸引了大批置业者的向往，看准这一市场需求，区域内以星河185等项目为代表的高端养疗地产趁势发力，迅速聚焦市场目光。

　　大型湿地景观凸显燕郊优势

　　湿地因其强大的的生态净化作用，有着"地球之肾"的美名，然而在北京，水资源本身极度贫乏，湿地更是十分稀缺，今年2月份"世界湿地日"上，北京市园林绿化局相关人员曾表示，北京湿地面积仅为5.14万公顷，占全市面积的3.13%，而且正在急剧减少。这一数据让40万平米的潮白河自然湿地显得尤为弥足珍贵。

　　据悉，潮白河自然湿地位于通州和燕郊的交界处，这片以自然生态湖泊为核心的原生态湿地占地近3000亩，逾40万平方米，由于内部已形成完整的湿地生态循环链，因此虽然目前潮白河已多年断流，但仍集存了大量水面，其内部自然风光秀丽、景色怡人、水资源丰富，常年有野鸭、白鹭等水鸟栖息在湿地的芦苇中。

　　"这一大型湿地不仅是通州、燕郊的生态环境的重要屏障，更是带动区域旅游、房产等行业发展的动力，因此，需要重点保护。"一位专业人士表示。

　　事实上，为了保护这一湿地景观，2009年政府启动了"引温入潮"二期工程，该项目完工后，有望促成潮白河燕郊段通水。据了解，根据规划，工程建成后，每天将有20万方优质再生水调入潮白河上游，并使潮白河向阳闸以南约20公里的河段实现通水，其终点正是位于顺义与燕郊交界处。"通水后的潮白河将完全补充湿地水源，进一步保护湿地生态系统。"专家表示。

　　区域养疗楼盘借势崛起

　　在人们居住越来越趋向生态宜居的今天，燕郊丰富的湿地生态景观成为吸引置业者的重要原因，区域内星河皓月、美林湾等项目纷纷将产品诉求指向生态宜居，星河185更是借助紧邻湿地的优势，趁势打出养疗地产的旗号，在楼市引起不小的反响。

　　据了解，星河185位于燕郊北段，是距离潮白河自然湿地最近的燕郊项目，同时与潮白河一堤之隔，与"引温入潮"二期通水终点也仅3-4公里，丰富的景观资源使该项目极具养生、健康的"土壤"，而为了放大养疗地产的生态宜居优势，项目本身还设计了以自然水系为轴、贯穿整个社区的六大景观组团，以及近万平米的三重景观公园和47000平米的休闲主题公园。"从环境上来说，非常适合养生居住"，在星河185销售中心，一位看房的客户表示，这种生态环境在北京市内楼盘完全做不到的。

　　虽然该项目的景观优势十分明显，但是也有部分业内人士表示出担心，中经联盟秘书长陈云峰认为，作为以养疗为主要规划方向的项目，仅仅有环境还不够，必须有近距离的医疗服务支撑才算完整。

　　不过，随着近期燕达国际健康城一期的投入使用，这一疑虑被彻底打消，据了解，燕达国际健康城是国内规模最大、最完备的健康医疗综合体，总建筑面积超过110万平方米，包括大型三甲医院、养护中心等多种业态，目前项目一期即将投入试运营，而为了进一步强化项目的养疗优势，星河185项目已于健康城签订协议，业主可享受免挂号费、诊疗费、养生咨询讲座、定期义诊、紧急救护绿色生命通道，尽享高科技的一体化医护和养疗待遇。

　　据了解，在健康城投入使用的同时，燕郊总投资30亿元、总占地面积1000亩的汇福国际健康中心、以及总投资20亿元的港中旅休闲旅游目的地等项目也即将上马，落成后将联动形成完整的健康产业链，对养疗楼盘的发展十分有利。

　　专家：前景看好但放量有限

　　对于养疗地产的前景，中经联盟秘书长陈云峰认为，城市环境质量的下降，人口老龄化趋势等，使有养疗需求的人群越来越多，由此看来，养疗地产的前景十分广阔。

　　据了解， 2009年北京市各区县生态质量等级均属一般，在全国113个大气污染防治重点城市中，北京市排名倒数第六位。环境质量的下降对居民的身体健康造成极大的威胁，据不完全统计，平均每10个城市居民中就有4-5个人有健康隐患。

　　而另一方面，湿地强大的环境净化作用使湿地周边因此也成为最佳疗养地，吸引了大量置业意向，尤其是随着经济水平进一步提升，人们更侧重对居住环境的选择，湿地养疗地产越来越频繁的进入人们的视野。但是北京湿地极度稀缺，仅在潮白河流域、水库辐射区有少量成片湿地，这种环境下，燕北40万平米的湿地资源显得极为可贵。

　　由于前景可观，目前燕郊区域内已有多个开发商有意向北延伸居住版图，抢占湿地资源，然而今年2月，《北京湿地保护管理条例》列入市人大立法调研，今后在湿地周边开发房地产等行为将受到严格的法律法规约束，在湿地公园、湿地保护小区周边盖房也将受到一定程度的限制，必须保持一定的距离。这无疑切断湿地周边住宅供应，而目前该区域已经批建的星河185、美林湾等项目很可能成为最后一批临湿地住宅。