应强制执行住宅产业化标准

　　在第二届房地产科学发展论坛，与会专家对加快转变住宅生产方式、大力推进住宅产业化分别进行了详尽分析，在如何推进住宅产业化发展问题上，各位嘉宾都一致认为国家应该出台统一的住宅产业化验收、性能等各项标准，并通过调整税收政策等激励住宅产业化发展。

　　标准化是住宅产业的前提

　　中国建筑设计研究院院长修龙提出，标准化有两层含义，一是指建立技术标准，实现统一价值导向；一是指推行模数协调，整合产业链资源。中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放也指出，当前最重要的是加快“建立以低排放为特征的建筑体系”，这个体系应从建设的全寿命周期为出发点，着眼于每个生产环节和项目建设的每个阶段，有效地控制和降低低碳排放，并形成可循环的可能发展模式。

　　为此，中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会初步编制了《低碳住宅产业化技术体系框架及减排指标》，未开发企业建设低碳省地节能环保型住宅提供技术支撑。

　　建议国家调整税收政策

　　中国房地产业协会副会长、南京栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉一直在会上呼吁，住宅产业化发展上，国家应该给予更多的政策支持。她指出，城市规划一定要具有法律效力，不能随着政府的换届而随意调整，对于城市规划的各种违法行为要坚决查处，尤其对城中村改造成本加以严格的控制，对规划失误对规划执行不力造成的损失应该追究当事人的法律责任。

　　对于如何鼓励企业建设产业化住宅问题上，修龙建议针对目前的税收政策中不利于土建装修一体化推进的有关规定进行调整，可以借鉴上海、江苏等地做法，通过分离装修款的办法，按照装修企业营业税标准，对成品住宅的装修费用单独计税，以鼓励开发企业建设成品住宅。同时也应像北京、沈阳等地那样通过激励政策促进住宅工业化的发展。