苏河湾规划 世博会后全面开发

 

　　记者从闸北区规划局了解到，上海市中心宝地“苏河湾”规划红线全面扩大，由原先的0.466平方公里扩大到现在的3.19平方公里，将近原来的7倍。经过此次扩容，整个苏河湾版图形似“小澳洲”，并将闸北不夜城部分板块纳入版图。

　　据悉，原先的规划范围为东起浙江北路，西至乌镇路，南起苏州河，北至曲阜路和曲阜西路；现在的规划范围为南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河。记者发现，目前该区域存在着明显的写字楼与住宅倒挂现象，住宅以卓悦居为例均价3.5万元/平米，而即将上市的5A甲级写字楼苏河1号三期新盘，均价却只有3万元/平米。专家指出，苏河湾的商业价值被严重低估，但是这种现象随着苏河湾规划的明朗将逐步改变。

　　世博会后全面启动开发工作

　　苏河湾，规划面积3.19平方公里，由五大功能区组成，分别为核心商务商业区、人力资源服务区、文化创意展示区、绿色景观休闲区和滨河高档居住区组成。详细规划将借鉴大虹桥规划以及外滩源规划，采用国际化视野，进行全球招标。

　　闸北区规划部门表示，希望参考国外的成功案例，进一步挖掘苏河湾地区历史底蕴、文化内涵、环境资源及区位优势，以提升其能级，使苏河湾在全面复兴中，打造成上海国际化大都市中集文化、娱乐、休闲于一体的新地标，并进一步带动闸北的整体发展。整个国际招标过程预计将在今年年底结束，而大规模开发建设将在上海世博会后进行。

　　苏河1号写字楼成价格“洼地”投资看好

　　2010年2月12日，“苏河湾”（1街坊）地块，由华侨城集团以70.2亿元竞得，楼板价达到惊人的52855元/平方米。经过专业人士测算，其未来公寓的售价将在6.5万元/平方米以上。

　　虽然区域楼板价迅速飙升至5万/平米，但是区域内写字楼苏河1号三期新房源，均价只有3万/平米。该项目总建筑用地约1.38万平方米，总建筑面积约8.9平方米，目前在售的是5A甲级写字楼，二期均价2.5万元/平米，新推的三期写字楼属于17楼以上的高区景观层，整层面积最大为1900平米，分割面积约为100平米。业内人士对此解释说，均价3万，不仅远低于区域楼板价，即使与区域住宅卓悦居也存在倒挂。这属于全球金融危机特殊经济环境下的产物。