2010房地产蓝皮书发布 市场运行现六大特征

　　由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2010年中国房地产高峰论坛暨《2010年房地产蓝皮书》发布会”5日在京举行。

　　《2010年房地产蓝皮书》主编、中国社会科学院城市发展与环境研究所土地与房地产研究室主任李景国在发布会上做了主题发言，指出了2009年房地产市场运行的六大特征。以下为李景国发言实录(节选)：

　　关于2009年房地产市场运行的特征。第一个特征，销售量从调整到繁荣，销售面积及其增速创历史新高。房地产市场的销售量，2007年约为7.7亿平方米，经2008年调整，下降到6.6亿平方米。2009年反转大幅增加到9.4亿平方米，商品住宅的销售量从2007年的7亿平方米，经2008年的市场调整，下降到5.9亿平方米，到2009年反转大幅增长为8.9亿平方米。2009年商品房的销售面积同比增长42.1%，商品住宅的的销售面积同比增长43.9%，销售面积及其增速均创历史新高。

　　第二个特征，房价一季度全年最低，下半年快速繁荣。李景国指出，房价环比2007年10月开始下调，2008年12月进入谷底，2009年3月份由负转为正值，12月达到1.5%。从房价的同比看，它的调整要晚于环比。从2008年1月开始下调，2008年12月开始出现负增长，2009年6月开始出现正值。后半年由1%上升到7.8%。在房价的调整、回暖和反转过程中，一线城市先于其他城市的调整反转，并且调整和反转的幅度也大于其他城市。

　　第三个特征，房地产投资增速仅占城镇固定资产投资的比重双下降，2009年房地产的投资增速16.1%，是2000年以来首次下降到20%以下。房地产投资增速低于城镇固定资产投资增幅14.4个百分点，投资增幅下降的主要原因，房地产企业在2009年上半年投资相对谨慎，投资比重下降的主要原因除了房地产企业在上半年投资谨慎之外，还有国家为了应对金融危机、保障经济发展，城镇固定资产投资大幅提高，使房地产投资的比重相对下降。

　　第四个特征，完成土地购置面积和当年开发土地面积齐减少。2009年完成的土地购置面积为3.2亿平方米，是2003年以来的最低值，同比增长是1997年以来的最低值。2009年开发土地面积为2.3亿平方米，同比增长为-19.9%，为1997年最低值。这个情况可能对今后一至二年商品房供应会产生一定影响。

　　第五个特征，施工面积、新开工面积达到历史高点，竣工率继续下降。施工面积和新开工面积在增长过程中，以8月份之后增长最快，而2008年同期基本为负增长。1997年以来，竣工率呈整体下降趋势。2009年仍在下降。

　　第六个特征，房地产开发企业资金充裕，定金及预收款、个人按揭贷款快速上涨。2009年房地产企业开发资金达5.7万亿元，同比增长44.2%，增幅高出2008年42.4个百分点。定金及预收款9—12月连续4个月增速超过100%。个人购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍。