美国老摩天大楼争相变“绿”

　　摩天大楼是美国城市的一道特殊风景，一些老摩天大楼还成为地标性建筑。但新的高层建筑不断崛起，加上新建筑纷纷采用最新环保技术，在节水节能方面远远胜过老的摩天大楼。为了不败于新建筑，许多老摩天大楼纷纷进行环保改造工程，不仅可以减少能源开支，还可提升房产价值，令大厦的租赁价格和租用率水涨船高。

　　
　　作为世界上最出名的摩天大楼之一，纽约帝国大厦曾是许多人梦寐以求的工作场所，每天有大约1.3万多人进出，除了上班者外，还包括参观大楼楼顶展望台的世界各国游客。

　　
　　耗资上亿

　　
　　今年初，帝国大厦耗资1.2亿美元，开始环保整修，全部工程结束将历时一年半。其目的不仅仅在于省电节能，还在于提高大厦的环保吸引力，希望吸引更多大公司承租办公室，提高租金收入。根据整修计划，这栋120层大楼的6500扇窗户玻璃内层将加装保温胶片，暖气管将加装隔热板，同时，照明、通风以及空调系统都将得到改善。

　　
　　在帝国大厦内上班的人可以用互联网监控能源的消耗。该计划的目的是将整座大厦的能源消耗减少近四成，每年节省大约440万美元的能源开支。

　　
　　密歇根州首府兰辛市的克里斯曼大厦(Christman Building)是一座有81年历史 的办公大楼，已被录入美国国家历史名胜名录。前不久，克里斯曼大厦的业主斥资850万美元进行了环保改建——安装了节水管线，增加了自然光的采光率，并建造了能反射太阳光的屋顶。

　　2009年6月底，芝加哥的西尔斯大厦宣布将开始一项长达5年、耗资3.5亿美元的绿色改造计划。该计划包括在大厦屋顶架设太阳能光板、风力发电机以及超过35000平方英尺的可吸收太阳光线的花园。

　　
　　变“绿”后租金高

　　
　　有分析称，大厦的所有者之所以实行昂贵的环保改造计划，并非仅仅因为他们有足够强的环保意识，在很多情况下，是租户在背后推动。

　　
　　房地产调查公司CoStar集团的一项最新调查显示，在建筑年代、大小、地点等要素都相似的前提下，有绿色环保认证的大厦的空置率明显低于没有经过绿色认证的大厦。

　　
　　帝国大厦换绿装的举措已经获得一些注重环保的企业的青睐。瑞典斯堪雅(Skanska)建筑集团已决定承租该大厦32楼的办公室。斯堪雅公司的发言人说：“我们考察过市中心的好几个场所，只有帝国大厦最合适。”