四项规划过关 松山湖将增研发新城休闲新区

2009年是东莞“城建拉动内需年”。继2月4日市领导集中视察市中心区城建亮点工程之后，昨天上午，市控规委员会又举行今年的第一次会议，审议《松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划》、《松山湖科技产业园区西部研发区控制性详细规划》、《松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划》、《东部工业园莞城片区控制性详细规划》、《塘厦镇凤凰岗东部片区控制性详细规划》等五个规划。经审议，除了《松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划》未获通过之外，其他四个规划均顺利“过关”。 

　　松山湖西部将崛起研发新城

　　昨天获得控规委员会通过的《松山湖科技产业园区西部研发区控制性详细规划》透露出一个讯息，松山湖西部将崛起一座研发新城，科研机构、高等院校将在这里安家。 

　　规划部门介绍，这一项目将占地9915.9亩，园区设计容纳13.6万人口，其中就业人口11.3万人，高校人口2.3万人。规划显示，科研设计用地占3138.75亩，占城市建设用地的31.65%；高等院校用地1764.15亩，占城市建设用地的17.79%；两项用地占了研发区的近半数规划用地。目前，东莞本土的唯一综合性大学东莞理工学院已坐落于研发区的东南面。 

　　松山湖是东莞制造业升级转型的后劲区域，西部研发区将遵循松山湖一贯的产业定位，为大批科研机构的入驻做好准备。 

　　在交通设置方面，道路建设用地占142.02公顷。新城大道、兴园路、大学路、科苑横路、沁园路、研发西四路、科苑路、玉兰路七大城市主干道纵横西部研发区，还有15条次干道和支路穿行该区。值得一提的是，在大型公共建筑集中区域和车流量较多的交叉口，会设置人行天桥或通街走廊，研发区内还别出心裁地设置了自行车停车场。 

　　西南部将成高尔夫大宅新区 

　　在一些市民的印象中，松山湖就是一个高科技的工业园区。其实不然，这里将来也会有市民抒发闲情逸致的好去处。随着昨天《松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划》的通过，一个休闲新区、高尔夫大宅区将使松山湖展现别样风情。 

　　“金多港”规划设计单位表示：金多港新区占地6438.6亩，位于松山湖科技产业园西南端，东与南部居住组团接壤，北望东莞理工学院，这大片土地将主要用作体育、休闲、生态、研发。 

　　据悉，金多港将成为今后莞人心中的游乐场、后花园。松山湖将借助这片土地的优美环境，在金多港地区发展高新技术产业、房地产业、景观旅游业等，其主要功能定位为：形成大型综合性生态控制区的重要组成部分，融休闲、健身、旅游和景观房地产为一体的生态型高尚生活区。 

　　规划设计师将金多港的空间结构概括为“三组团”，其中“三组团”中包括两个居住组团及一个高尔夫组团。其中，占地1610.1亩的高尔夫球场占金多港的规划用地面积25.05%，这将占去1/4的金多港面积。 

　　金多港的绿地达2305亩，占总规划面积的“大头”。其中公共绿地占662.1亩。这一片公共绿地中，将建设综合性公园，纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园。在居住区里也会设有小公园。 

　　居住区如“孤岛” 规划未通过 

　　现场一 

　　居住区如“孤岛” 规划未通过 

　　去年11月，《松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划》曾向广大市民进行公示。据了解，该规划区域定位为电子信息基地、以大中企业为主体的高科技产业区和中部产业基地配套居住服务中心。 

　　东莞号称全球电子基地，若按照这个规划，松山湖东部电子信息产业基地占地上万亩，将是东莞面积最大、级别最高的一座产业基地。基地分为A、B、C三个产业片区，园区内还建有酒店餐饮、商业金融、文化休闲，充满了生活味道。 

　　不过，在昨天的控规委员会上，一些委员对该项规划却提出了质疑。有委员认为，规划区域内有环莞快速、常虎高速两条市域公路通过，交通转换量较大，却缺少一座枢纽立交。 

　　还有一位委员认为，在规划区西北角上的居住用地，距离高速公路太近，对居住环境不利，同时，规划居住区容积率高达4.5，建筑物高度可能在100米以上，“远远看上去，几栋高楼竖在那里，就像一个孤岛一样，造成严重的视觉污染。”该委员毫不客气地说。 

　　规划显示，该片区居住用地为48.18公顷，即722.7亩，仅占总用地面积的6.72%。 

　　尽管规划设计单位作了一些解释，但最终难以说服12名委员，该项规划虽首个审议，却率先出局。设计单位将按照委员们的意见认真进行修改。 

　　建设局局长“挑刺” 

　　现场二 

　　建设局局长“挑刺” 

　　控规委员会在审议《金多港地区控制性详细规划》时，委员们普遍认为该规划做得较好，不过还有委员不忘“挑刺”。市建设局局长、市控规委员会委员朱川说，该规划的容积率控制应该有控制线，这样整个空间才好控制。朱川紧接着说，如果等到具有法定意义的控制性详细规划正式出来之后，就是土地转让的环节，一旦进入土地市场，容积率的大小就不能修改了，所以要趁现在补上这个“漏洞”。规划设计单位的工作人员听了，连连点头，并对朱川委员的提醒表示感谢。