华远长沙遭遇规划难局 面临重新修改规划风险

　　保持城市规划的严肃性与持续性是当前内地城市发展必须解决的问题。  

　　在日前长沙规划局召开的有关古城区保护和规划内容的会议上，长沙规划局重新将该市的金沙滩地块划入了旧城文化保护区，这意味着该区域的商品房开发将受到严格的条件限制。

      而据知情人士透露，华远地产于今年3月份拿下的长沙金沙滩地块因为位于该保护区中，可能将面临重新修改规划的风险。

　　项目

　　“华远地产在长沙的项目可能会有困难。”在获知长沙规划局将金沙滩地块划入长沙旧城文化保护区后，长沙一名熟知华远项目的业内人士向观点地产网透露。

　　根据早在2005年长沙通过的《长沙市城市总体规划》中的规定，旧城保护区内的建筑将严格限制高度，而位于湘江两岸的建筑高度更将严格控制在24米以下。

　　观点地产网就此规定致电长沙市规划局，规划局有关人士证实了金沙洲地块已划入古城区保护区的消息，并表示：“旧城保护区内的商品住宅开发确实需要受到上述该条款的限制：建筑高度不能超过24米。”

　　而华远地产今年三月份耗资近20亿元拿下的长沙项目地块正好位于湘江风光带的核心地段，也即是说，根据最新的规划，华远的项目受到该条款的限制已成定局。

　　根据华远公开的资料显示，该项目地块占地面积约235亩，净用地使用面积约160亩，用地性质为综合用地，项目包括住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店，属于城市综合体，预计总建筑面积达80余万平方米。

　　此前华远曾透露称，包括20亿的地价款在内，华远在该项目上的投资将在60亿元左右。

　　“华远规划的建设面积是80余万平米，而土地的地价款已经近20亿元，如果不建高层建筑，华远的风险会很大。”该人士分析认为。

　　“政府的规划肯定是不可能改变了，属于不可抗力，但政府和华远如何协商规划问题目前还不得而知，华远可能面临着风险。”该业内人士认为。

　　规划难局

　　事实上，无论是招商引资项目还是相关其他项目，目前，规划更改似乎是让开发商异常头疼的问题。

　　曾有在广州香港开发商对观点地产网表示，其旗下多个在广州老城区的项目因受规划更改而出现问题。

　　“我们是和国土部门签订土地出让合同的，地是国土部门卖的，但规划却是由规划部门制定的，城市规划本身缺乏连续性与不断更改的规划为开发商带来了相当多的难题。”该港资开发商表示，“原来的红线与现在的红线不一样，原来的规划高度与现在的规划高度不一样，这显然让我们很难做。规划面积与容积率也可能改变。有时候后来的规划很难与当初上报的规划保持一致。”

　　该港资开发商认为这显然对开发商是不公平的。他认为，保持城市规划的严肃性与持续性是当前内地城市发展必须解决的问题。