新一轮土地出让将成楼市风标
admin
2008-02-28
来源：景观中国网
鹿城区纺织路庄头出让地块、瓯海大道开发用地A、B地块、鹿城区西进城口改建区2号地块，这三个地块的即将推出引起我市不少业界人士和购房者的热切关注。经历了相当长一段
鹿城区纺织路庄头出让地块、瓯海大道开发用地A、B地块、鹿城区西进城口改建区2号地块，这三个地块的即将推出引起我市不少业界人士和购房者的热切关注。经历了相当长一段时间的“土地供应断档期”后，此次招标出让的三个地块将会释放出多大的“能量”？对接下来的楼市会产生什么样的影响？
3月12日，温州市公共资源交易中心多功能厅将迎来我市新年最大的一次土地出让。鹿城区纺织路庄头出让地块、瓯海大道开发用地A、B地块、鹿城区西进城口改建区2号地块，合计建设规模达到25万平方米，业内人士称，无论是从出让规模还是土地质量来说，都达到了近一二年土地供应的高峰，其出让结果可能会对今后一段时期内楼市发展产生风向标的作用。
据温州市公共资源交易中心发布的招标出让公告显示，鹿城区纺织路庄头出让地块位于鹿城区纺织路，用地面积33284.34平方米，建设规模＜113000平方米，土地用途为住宅用地；瓯海大道开发用地A、B地块位于瓯海大道和汤家桥路交叉口东北侧，用地面积41976.71平方米，建设规模＜96000平方米，土地用途为住宅用地；按规定这两块地套型建筑面积90平方米以下住房面积占总居住面积比重须达到70%；鹿城区西进城口改建区2号地块位于鹿城区西进城口改建区郑桥广场东首，用地面积10889.26平方米，建设规模＜46800平方米，其中商业＜6500平方米，土地用途为商业和办公用地。
土地热度分化
庄头地块最被看好
记者在采访中了解到，在这三个地块中，纺织路庄头地块的期待值最高。朗兆房产营销公司总经理叶维坚说：“11万多平方米规模的土地可能不算大，但是在这样一个市中心区域已经非常难得了。南塘街改造工程提升区域整体档次，地块周边规划了50米的滨河绿化带，北面是建设中的白鹿洲公园，具备十分珍稀的生态景观资源，是未来理想的居住之地。”好望角房产策划机构副总经理徐晓清认为其具备了打造高档住宅的条件。但是也有一些业内人士认为其还存在周边配套不够完善及周边整体住宅档次不高等缺点。据了解，这块地是目前一些有实力的房开商最为关注的对象。
瓯海大道开发用地A、B地块由于具备了三垟湿地和瓯海大道的双重利好也引起不少房开商的较大兴趣。叶维坚表示，这是离三垟湿地距离较近的地块之一，具备了绿色生态的概念，60多亩的规模也足够支撑其打造成一个高档次楼盘。周边名人广场、铂金府邸以及C地块的建设使该区域逐渐形成较浓厚的居住氛围，有望成为未来人们置业的热门区域。该地块的成交价格可能会影响到这一板块其他几个未上市新盘的定价。
鹿城区西进城口改建区2号地块由于地处城西，土地用途为商业和办公用地，其受关注程度要低于前面两个地块。
利空利好博弈
各方观点不一
不少业界人士都对此次土地出让的结果及其影响因素进行了猜想分析，有看好的也有看淡的，影响结果的利空利好因素也是互相博弈，最后要看哪些因素占了上风。
利好因素主要集中在市场的刚性需求和地块本身的特质上。徐晓清说,近几年来，市区土地的上市量很少，放量面积小，不少开发商闹起了“地荒”，好的地块更是压抑了比较久的时间，已有一些实力较强、手头缺少项目的开发商将目光盯在了这一次招投标会上。他认为，温州市场上对于高端住宅的需求其实远未得到满足，刚性需求的存在将有力支撑地价和房价，而这几块地本身具备打造高端产品的潜质，因此而被看好。
利空因素则主要集中在90/70政策限制和开发商资金瓶颈上。叶维坚认为，这两个住宅地块都受到90/70政策的限制，制约了其打造豪宅的空间，缩小了房开商的利润空间。目前政府调控楼市的决心十分坚决，房开在拿地时要对后市调控执行力度有明确预期，防范政策风险。银行严控住房按揭、推出房贷新政大大打击了楼市投资投机行为，由刚性需求支撑的房价必将是日趋理性的房价。此外，随着银行对于开发贷款的严控，融资难度的提高，目前开发商大多面临资金压力。这几块地规模较大，需要开发商具备较雄厚的资金实力和融资能力。
预期明年土地放量
有利楼市结构性调整
据了解，25万平方米土地的集中出让只是为今年的土地市场开一个好头，有一些房开公司把眼光放在了今年即将推出的更多更大的地块上去。据2008年度温州市区住房建设项目安排表显示，今年我市计划推出26个住宅地块，共计240万平方米的商品房住宅面积。其中不乏28万平方米的中央涂地块、20万平方米规模的瑶溪地块、站前区地块等近郊大盘，这些地块已经受到了包括万科、凯德置地等在内的国内知名房开商的关注。
三角洲房产策划机构成秀科说，土地放量对温州楼市的整体发展是一个利好消息，有助于形成多层次的市场供应，有利于楼市的结构性调整。此次两个住宅地块以高端产品为主，未来的一些近远郊大盘则可以为更多的购房者提供价格较低面积适中的普通商品房。
叶维坚表示，这三个地块的成交结果可能会对近期其他地块推出以及一手、二手楼市走向产生一定的影响。从远期来看，他认为随着城市框架的拉开，市区土地供应量不足的问题是可以得到有效缓解的。二手市场上分化将会出现，高品质楼盘价值愈加凸显，而近远郊大盘以及老旧房源价格则会回落，市场呈现结构调整、层次更丰富的局面。
3月12日，温州市公共资源交易中心多功能厅将迎来我市新年最大的一次土地出让。鹿城区纺织路庄头出让地块、瓯海大道开发用地A、B地块、鹿城区西进城口改建区2号地块，合计建设规模达到25万平方米，业内人士称，无论是从出让规模还是土地质量来说，都达到了近一二年土地供应的高峰，其出让结果可能会对今后一段时期内楼市发展产生风向标的作用。
据温州市公共资源交易中心发布的招标出让公告显示，鹿城区纺织路庄头出让地块位于鹿城区纺织路，用地面积33284.34平方米，建设规模＜113000平方米，土地用途为住宅用地；瓯海大道开发用地A、B地块位于瓯海大道和汤家桥路交叉口东北侧，用地面积41976.71平方米，建设规模＜96000平方米，土地用途为住宅用地；按规定这两块地套型建筑面积90平方米以下住房面积占总居住面积比重须达到70%；鹿城区西进城口改建区2号地块位于鹿城区西进城口改建区郑桥广场东首，用地面积10889.26平方米，建设规模＜46800平方米，其中商业＜6500平方米，土地用途为商业和办公用地。
土地热度分化
庄头地块最被看好
记者在采访中了解到，在这三个地块中，纺织路庄头地块的期待值最高。朗兆房产营销公司总经理叶维坚说：“11万多平方米规模的土地可能不算大，但是在这样一个市中心区域已经非常难得了。南塘街改造工程提升区域整体档次，地块周边规划了50米的滨河绿化带，北面是建设中的白鹿洲公园，具备十分珍稀的生态景观资源，是未来理想的居住之地。”好望角房产策划机构副总经理徐晓清认为其具备了打造高档住宅的条件。但是也有一些业内人士认为其还存在周边配套不够完善及周边整体住宅档次不高等缺点。据了解，这块地是目前一些有实力的房开商最为关注的对象。
瓯海大道开发用地A、B地块由于具备了三垟湿地和瓯海大道的双重利好也引起不少房开商的较大兴趣。叶维坚表示，这是离三垟湿地距离较近的地块之一，具备了绿色生态的概念，60多亩的规模也足够支撑其打造成一个高档次楼盘。周边名人广场、铂金府邸以及C地块的建设使该区域逐渐形成较浓厚的居住氛围，有望成为未来人们置业的热门区域。该地块的成交价格可能会影响到这一板块其他几个未上市新盘的定价。
鹿城区西进城口改建区2号地块由于地处城西，土地用途为商业和办公用地，其受关注程度要低于前面两个地块。
利空利好博弈
各方观点不一
不少业界人士都对此次土地出让的结果及其影响因素进行了猜想分析，有看好的也有看淡的，影响结果的利空利好因素也是互相博弈，最后要看哪些因素占了上风。
利好因素主要集中在市场的刚性需求和地块本身的特质上。徐晓清说,近几年来，市区土地的上市量很少，放量面积小，不少开发商闹起了“地荒”，好的地块更是压抑了比较久的时间，已有一些实力较强、手头缺少项目的开发商将目光盯在了这一次招投标会上。他认为，温州市场上对于高端住宅的需求其实远未得到满足，刚性需求的存在将有力支撑地价和房价，而这几块地本身具备打造高端产品的潜质，因此而被看好。
利空因素则主要集中在90/70政策限制和开发商资金瓶颈上。叶维坚认为，这两个住宅地块都受到90/70政策的限制，制约了其打造豪宅的空间，缩小了房开商的利润空间。目前政府调控楼市的决心十分坚决，房开在拿地时要对后市调控执行力度有明确预期，防范政策风险。银行严控住房按揭、推出房贷新政大大打击了楼市投资投机行为，由刚性需求支撑的房价必将是日趋理性的房价。此外，随着银行对于开发贷款的严控，融资难度的提高，目前开发商大多面临资金压力。这几块地规模较大，需要开发商具备较雄厚的资金实力和融资能力。
预期明年土地放量
有利楼市结构性调整
据了解，25万平方米土地的集中出让只是为今年的土地市场开一个好头，有一些房开公司把眼光放在了今年即将推出的更多更大的地块上去。据2008年度温州市区住房建设项目安排表显示，今年我市计划推出26个住宅地块，共计240万平方米的商品房住宅面积。其中不乏28万平方米的中央涂地块、20万平方米规模的瑶溪地块、站前区地块等近郊大盘，这些地块已经受到了包括万科、凯德置地等在内的国内知名房开商的关注。
三角洲房产策划机构成秀科说，土地放量对温州楼市的整体发展是一个利好消息，有助于形成多层次的市场供应，有利于楼市的结构性调整。此次两个住宅地块以高端产品为主，未来的一些近远郊大盘则可以为更多的购房者提供价格较低面积适中的普通商品房。
叶维坚表示，这三个地块的成交结果可能会对近期其他地块推出以及一手、二手楼市走向产生一定的影响。从远期来看，他认为随着城市框架的拉开，市区土地供应量不足的问题是可以得到有效缓解的。二手市场上分化将会出现，高品质楼盘价值愈加凸显，而近远郊大盘以及老旧房源价格则会回落，市场呈现结构调整、层次更丰富的局面。
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