2008，房地产的奥运年轮

　　2008，风生水起，节后楼市乍暖还寒，抛却拐点、观望之类，谈点健康的。今年的8月8日，北京奥运即将拉开维幕，这是世界的盛事，更是中国的盛事。奥运归根结底所倡导的是一种运动与健康的精神，一种人文的理念，而房地产也从过去居住的功能上升到生活的层面，人们不只是在购买一处居所，更重要的是在消费一种生活模式，就生活而言，健康是最本质的东西，这与奥运的精神不谋而合。在世界瞩目之际，中国奥运效应凸显，相关产业键均在提速发展，房地产自然也进入了一个奥运年轮。 

　　一、奥运对地产的推动 

　　奥运会的举办会使中国房地产项目在科技含量、智能含量、国际化水平以及人本理念上得到一定的提升。推动着以房地产为主流的城市形象改造，带动商业、旅游地产的高歌猛进，启发中国地产项目的高科技及健康开发理念。其对房地产的推动主要体现在以下几个方面： 

　　1、城区改造 

　　这一点最大受益者是北京，而对其他城市而言也会相应的带来一些影响。为了提高城市形象会有大面积的旧区改造，这大大带动了城市及房地产的快速发展。 

　　2、奥运相关地产的建设 

　　在城区的改造的同时，这了迎接奥运消费时代，一些体育地产、文化地产、娱乐地产、商业地产等也会纷纷上阵。大量人员的拥入，不但只停留在北京，也会去中国其他一些主要城市，这对中国城市一些主题性地产都是一种带动。 

　　3、地产奥运理念及产品开发 

　　奥运主题产品的开发及理念的导入会成为08年的主流之一。众所周知，在此之前，有“奥园”等地产运营模式，08奥运在中国的举行会促进更多此类产品推向市场，以一种健康的生活理念来建住宅必是一种潮流。 

　　二、房地产开启奥运营销时代 

　　奥运经济不可小视，奥运会的举办将给投资者带来巨大商机。有关方面初步估算奥运所形成的投资市场将在15000亿元左右，其中与奥运会相关的投资需求约2800亿元，因举办奥运会而新增的社会消费需求总额约为1000亿元，消费市场总量预计也将超过15000亿元。此外，还有相当大的产业市场、产品市场等等，潜力巨大。这对中国经济而言是一针有效的兴奋剂，他的举办催生了一个以“奥运”为名义的营销时代，房地产自然不会错过。 

　　乘着奥运的翅膀，地产商可采取的营销方式会是百花齐放的，以下是一些例举：在奥运会前后请体育界名人对项目进行形象代言，强化产品品牌建设和知名度；奥运主题设计，这一方面可能体现在小区整体设计，也可以体现在区内小品或景观设计等方面；赞助奥运或参与奥运项目建设，通过此种方式重在宣传企业公益形象，提高品牌美誉度；奥运栏目合作举办或广告宣传，与媒体合作参与相关栏目制作或进行广告时段宣传，热点奥运栏目届时收看率会大大提高，这无论对产品形象还是销售都会起到促进作用；举行奥运类相关活动，如配合项目销售举行奖牌竞猜、赠送奥运吉祥物等等。 

　　总之，巧妙借奥运之势进行营销，对房地产业和项目发展都会有所推动。 

　　三、奥运与房地产社区文化 

　　一个优秀产品的形成，并不是单一就硬件而言，应该包括前、中、后期的理念。一个优秀社区人文环境的形成，离不开对社区文化的建设。目前，大部分房地产开发企业已经有了做好产品的思想，但是部分还局限于前期阶段，对产品的后续及深层挖掘不足，社区文化赋予了房地产社区更多的内涵。奥运会的举行为房地产的社区文化建设提供了一个良好的契机，必在全国掀起健康运动的风尚。无论是已建还是在建的小区，丰富社区运动文化都可能成为一种流行。各种运动性社区比赛、社区的体育活动、社区奥运观赛场、社区的夏日运动文化等会遍布中国城市及社区。 

　　奥运之于中国房地产绝对是一个推动，其所形成的热点对中国部分城市、产业乃至项目影响深远，08年是中国的奥运年也是房地产的奥运年，我们不但会看到一些体育类地产项目的兴起，也会看到它给中国其它地产所带来的不可忽视的作用。今年是中国的奥运年轮，也一定是地产的奥运年轮。