宋春华：引导健康文明节约资源的消费模式

　　11月12日，中国创新′90中小套型住宅设计竞赛方案评审的最后一天，活动支持单位领导——中国房地产业协会会长、建设部原副部长宋春华亲临评审现场听取汇报，并和专家们一起讨论如何在宏观调控新形势下做好普通住宅设计。他指出，目前我国的住宅建设与消费模式，存在一味求大的不良倾向，国家新的宏观调控政策出台后，如何正确引导“健康文明、节约资源”的消费模式成为关键，需要多方面共同努力。 

　　“国务院136次常务会议强调指出，我国房地产业的发展和住宅建设，必须充分考虑人口多、土地少的基本国情和建设节约型社会的要求，要合理引导住房消费需求和消费模式”。宋春华认为这是一个非常重要的信号，即未来国家将注重引导正确的消费模式，“对于住房消费来讲，如果消费模式选择得不对，没有达成普遍共识，就会误导社会整体消费行为，房地产调控政策便得不到有效落实，群众住房问题就难以解决”。 

　　“根据此前中央关于‘十一五’规划的建议，这种正确的模式应该是‘健康文明、节约资源’的消费模式”。宋春华指出，要真正形成这种住房消费模式，必须注意纠正和克服四种不良消费倾向： 

　　首先是贪大。根据今年4月的一次调研，我国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。“不顾经济和资源条件，脱离实际承受能力或超过实际需求，追求过大套型面积，是一种过度消费行为”。 

　　其次是超前。据统计，目前广州年轻一族已成为高端购房的主力群体，其中住宅月供超过家庭收入一半以上的家庭占到了31.75%。“这将直接造成住房消费在整个消费结构中比重过大，使其他消费严重滞后，进而带来总体生活质量的下降，不利于人的全面健康发展”。 

　　再次是求阔。将住房当成身份的象征，彼此互相竞争，追求一种非理性的概念消费和符号消费。“结果只能是不得实惠求虚荣，不求实用求奢华，俭朴风尚不在了，简约之美不见了，这与健康的消费理念大相径庭”。 

　　最后是浪费。贪大、超前、求阔便意味着对资源的浪费，特别是住宅生产方式所造成的质量缺陷又带来了大量的直接资源消耗。“而这与消费观念有重要关联。如果人们追求质量高低而不仅仅是追求套型面积的大小，那么市场必然会将更多的资金投向提升住房品质的新技术、新材料、新工艺”。

　　对于普通住宅市场的结构，宋春华认为应针对不同人群，以套型面积为基础划分三个不同档次，才能保证正确的住房消费。首先是保障性质的住房，资金由公共财政支付，解决最低收入人群的居住问题。套型面积在40～60平方米之间，平均为50平方米；其次是带有政策性质的住房，即经济适用住房等针对中低收入家庭的住房，套型面积应在60～80平方米之间，平均为70平方米；最后是普通商品房，平均套型面积为90平方米。 

　　宋春华在考察了参加本次设计竞赛的部分入围方案之后指出，中小套型设计方案最重要的一点是要考虑适用性，不仅要有较长的结构生命周期，还要有较长的功能生命周期。“未来，市场将面临大量的中小套型住宅建设，但是家庭结构和人们的生活方式变化很快，如果不能在功能设计方面考虑得更长远、更深入一些，特别是老龄化等问题，则可能降低中小套型住宅的使用年限。”他建议，中小套型住宅设计需要在空间的可变性、增设电梯的可能性、卫生间利用的灵活性等方面进行更多的研究和关注，要在建筑结构体系上寻求更多创新，精心设计、优化方案、集成技术、注重细节，以保证中小套型住宅高舒适度的实现。 

　　“中小套型住宅必须坚持精密设计的原则，高效利用资源，挤出无效空间。充分提高有限面积的使用效率，是90平方米住宅设计的关键”，宋春华如此说道。中国楼市记者 卢丹 北京报道