房地产业应回归“生态化”本质

　　房地产业是我国的重要产业和国民经济的重要支撑。随着房地产市场的日益成熟，人们开始思考，当代房地产业发展的本质方向是什么？什么是其产品的本质特征？当代房地产业的优势在哪里等等。 

　　对于这些问题，中国生态经济学会副理事长王松霈的看法是：当前我国房地产业的发展方向是“人居环境生态化”，产品特征是发展“绿色住宅”（或“生态住宅”）。他说：“在科学发展观指引下，回归‘生态化’将是政府今后政策倾斜的一个重要指向和人民群众关注的焦点，因而也将是房地产业的一个重要定位和长远、更大、真正的市场优势所在。”他分别从我国政府的政策指向、世界人居环境建设的发展趋势、以及我国房地产市场本身的运行等三个方面，对我国房地产市场的发展做了一些分析。 

    政策正向人与自然协调的方面深化 

    王松霈说，随着经济的发展，我国已经进入了新的生态时代，这个时代赋予我国经济改革新的任务。 

　　一方面，要遵循客观经济规律的要求，从人与人的关系上，继续改革一切不适应社会生产力要求的生产关系和上层建筑，进一步解放被束缚的社会生产力，促进经济的迅速发展；另一方面，要遵循生态平衡自然规律的要求，从人与自然的关系上，改革一切不适应自然生产力要求的生产关系和上层建筑，解放被长期束缚的自然生产力，促进经济的可持续发展。 

　　他认为，从人与自然的关系上继续深化改革，是21世纪我国经济发展的必然要求，目前虽然还没有正式提上日程，但是在经济发展实践中早已自发地悄悄进行着。预计在不久的将来，这必将成为国家政策倾斜的一个重要指向，从而给绿色房地产开发带来巨大的利益。 

    世界绿色人居环境建设正在兴起

    王松霈说：“放眼世界房地产业的发展，人们看到，绿色人居环境建设正在到处兴起，并且已经成为一个发展潮流。”

    例如，荷兰自上世纪90年代以来，由政府大力提倡，积极实行建设“环保屋”计划。其主要特点是：屋顶铺草皮。四壁利用太阳能发电和提供热水。排水管用陶瓷替代塑胶，引雨水冲洗厕所。室内设置湿度、扬尘、化学品、放射性毒素等测量计，建筑材料使用循环再造物料，避免混凝土及乙烯烃等化学材料。在荷兰，建造这种“环保屋”，成本比建造普通房子高10％，但可以节约四分之一能源，并且能减少居住者过敏及支气管等病痛，对人体健康很有好处。因此仍然受到众多家庭和企业的欢迎。

    日本人也正在努力亲近大自然。日本的经济发达，人口稠密，工业化污染严重。因此在许多人的生活中已经形成了一种摆脱工业污染，远离城市喧哗和努力接近大自然的“生活生态化”倾向。上个世纪末，日本全国的登山俱乐部大量涌现，钓鱼者的队伍已经占日本总人口的三分之一。日本的新生代更是积极向往大自然，他们夏天开车出去兜风，到野外宿营，去海边游泳、冲浪。冬天积极参加滑雪，每年第一场大雪之后，日本各地的滑雪场就挤满了年轻人。此外日本的城市家庭也时兴到郊区租田种菜，已经使东京等城市郊区的出租农地供不应求。

    在非洲尼日利亚出现的绿色生态墙。该国的原首都拉各斯，是一个由于用植物做围墙比较普遍而著称的城市。无论是城市高耸的楼房，还是居民住宅、别墅，都在建筑物前面栽满各种美丽的花卉，用铁丝制作的壁墙为依托，上面爬满了各种藤蔓植物。这种具有环保作用和观赏魅力的绿色围墙被人们称作“生态墙”，逐渐风靡于世界，到处被人们效仿。

    位于英国约克郡沃特恩德的一座生态办公楼，建筑面积5000平方英尺。其特点是：楼内有“自我通风”结构，能够大大降低二氧化碳的数量；同时由于减少使用了空调设备，也减少了氯氟碳的排放，从而有利于保护臭氧层。房顶屋顶和墙壁使用绝热材料。使用的硬木来自欧洲和美洲的温带森林，而不是热带雨林。房屋建在新开辟的或原建筑使用的地基上，节约土地。不使用有害人体健康的物质，包括石棉和含铅油漆。热水只在需要时才供应，免去了储水塔。照明使用轻巧的荧光灯泡，它是高能效和不闪烁的光源。

    又如德国1994年在柏林建设的“第一座生态办公大楼”。正面安装了一个面积为64平方米的太阳能电池板来代替玻璃，其造价并不比玻璃贵。其屋顶的太阳能电池负责供应热水。大楼的屋顶设储水器，收集和储存雨水。先用它浇灌屋顶的草地，渗透下去的水又回到储存器，然后流到大楼的各个厕所冲洗马桶。楼顶的草地和储水器，能够局部改善大楼周围的气候，并减少楼内温度的波动。

    我国房地产市场正向其本质内容回归

    王松霈指出，当前我国房地产市场的发展，与世界绿色人居环境建设的方向一致，也正在向着其本质内容，即“绿色建筑”的方向回归。推动这一趋势出现的基本动力，一是生态时代实现经济与生态协调发展和可持续发展的必然要求，二是我国社会主义房地产市场的越来越走向成熟。他同时强调，对于后者要看到以下三点。

    第一，政府的管理逐渐成熟。他认为，随着实践经验的逐步积累，我国政府驾驭社会主义市场的能力正在逐步提高，政策逐步完善，管理也逐步成熟。在此情况下，我国的房地产市场正在从无序竞争逐步转变到有序竞争，从盲目竞争逐步转变到理性竞争。这有利于克服各种非本质竞争因素的干扰，使房地产市场能够在公平竞争中突出显示自己的本质方向。而政府引导房地产市场向其本质内容回归的指向和力度，在“科学发展观”已经建立、我国经济改革也将向人与自然协调的方向深化的条件下，将会表现得更加明显。

    第二，消费者的行为逐渐理智。王松霈为我们分析了当前购房者的需求结构变化趋势。他说，首先是“基本需求”（即房地产业常说的“主动的需求”）趋向理智。“住房的所有权和使用权分离”这一认识的建立，使“居者”解决住房问题的思路从单一买房扩展到租房，从而有利于他们减缓烦躁的心情，面对比较平静的市场，更理性地选择适合他们目前和长远需要的房屋商品。其次，“被动需求”得到抑制。主要是指一段时间来的旧城改造造成的大量拆迁逐渐退减到比较适度的规模。最后，“改革需求”和“发展需求”趋向生态化。前者包括农民进城、发展卫星城等形成的购房需求。后者主要指人们在满足了“居者有其屋”的基本需求后，为了改善居住条件所形成的“居者优其屋”的更高需求。这两种需求都将越来越强调人与自然和谐和有利于人体健康，从而都明显地指出人居环境生态化的方向。

    第三，企业的行为逐渐规范。王松霈认为，当前我国的社会主义市场正在从初步建立走向逐渐成熟。与此同时，世界和我国经济中，人居环境生态化的发展趋势也显示得越来越清楚。在此情况下，房地产企业明显地看到：一方面，继续运用各种非本质的促销手段，发挥作用“赚大钱”，维持“不可持续市场繁荣”的空间将越来越小。另一方面，发挥绿色房地产的本质优势，在市场经营中创造利润，实现“可持续市场繁荣”的空间会越来越大。他同时强调，随着我国社会主义市场经济的不断发展，房地产企业对自己保护生态环境的社会责任认识也将越来越清晰。他们逐渐意识到房地产企业经营中产生的影响生态环境的各种损失，最终还是要由企业本身来消化。所有这些，都在推动我国的房地产企业经营向着人居环境生态化的本质方向回归。本报记者 林培