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高档楼盘、景观房:飘窗仍是大卖点

admin 2006-08-24 来源:景观中国网
  日前,建设部公布的《居住建筑节能设计标准(征求意见稿)》中指出,居住建筑不宜设置凸窗(飘窗)。 事实上,飘窗设计受限,各地早有先例。去年,天津推行相关规定,外飘窗、大面积落地窗
  日前,建设部公布的《居住建筑节能设计标准(征求意见稿)》中指出,居住建筑不宜设置凸窗(飘窗)。 事实上,飘窗设计受限,各地早有先例。去年,天津推行相关规定,外飘窗、大面积落地窗被列为住宅开发中主要限制的设计元素,武汉市曾发出通知,严禁采用低飘窗、落地窗等耗能过大的设计。
  相对上述城市给飘窗戴上的“紧箍咒”,杭州虽也在去年出台过建筑节能设计标准的规定,但却并未明文限定飘窗在住宅设计中的应用。建筑部的意见稿会否引发杭州住宅建筑设计的变革还未可知,但飘窗仍是杭州现阶段楼盘中广泛应用的建筑元素,购房者对这类产品也相当欢迎。

  吸引下单的一大卖点

  英国注册建筑师沈雷向《新地产周刊》介绍,飘窗在杭州建筑界的流行大致有2-3年的时间,现阶段还是有很多楼盘在做,这跟建筑形体手法有关,相对来说,有飘窗的建筑外立面更显好看、大气。
  与建筑师不同,杭州的开发商对于飘窗采用初衷,并不仅仅停留在流行意义上,最主要还是营销上的促动。“在杭州,冲飘窗买房的大有人在。”杭州一资深地产经理人说。《新地产周刊》调查也印证了这类说法,在同类地段中,品质、价位相差不大的两个楼盘中,消费者往往会选择有飘窗者。广厦水岸城市花园的策划部负责人表示:“对于有飘窗的户型,客户都比较喜欢,认同度会好很多。”
  一般的飘窗大都有两米左右长,宽接近一米,这部分不算面积的空间,恰恰是很多购买房者看中的地方。“在金色海岸,飘窗设置为3m长度,50cm宽,有超过1.5平方米的可利用面积。”滨江房产副总张洪力告诉记者,因为不用支付这部分面积的房价,很多客户无形中觉得增加了楼盘的附加值。
  户型面积在200-300平方米的豪宅如此,在一些70—80平方米的两房单位,飘窗更是能提高居室内10%左右的利用空间,一张四方小茶几和两个榻榻米圆垫子,就是一个小小娱乐空间。美院环艺系副教授武荷荏认为,飘窗带来的不仅仅是空间上的延伸,而却还增加了居住空间的趣味性。客户对于飘窗的认同,让杭州很多楼盘将飘窗作为卖点之一,“虽然没有具体统计数据可查,但至少有近半数的楼盘采用了这一建筑元素。个别农居点都在效仿。”该经理称。

  采用飘窗成本增加不大

  在杭州近几年推出的项目中,边套、中间景观房采用飘窗居多,主要是便于观景,比如广厦水岸城市花园,一般就边套和观景角度比较好的卧室做了飘窗,加上圆弧的落地玻璃,占到窗户总比例的80%多。也有楼盘为了保证户型上的均好性和空间上延伸利用,大部分户型都有飘窗。例如,天阳·美林湾的户型,基本上主卧、次卧都是飘窗;西城年华的主、次卧飘窗的应用也比较广泛。
  “大多飘窗是三面采光的,因此在通透性上特别好,室内外的景观都一览无余。” 武荷荏说。他同时强调,飘窗的设计要跟建筑风格相统一,他认为这几年流行飘窗跟住宅现代风格的盛行也很有关联,“如果是早几年的欧式古典住宅,就不大会采用飘窗手法。”
  武荷荏认为,飘窗尤其适用于现代感强的高档楼盘、景观房。钱塘江两岸的临江楼盘中,强调“江景”卖点的楼盘中,飘窗的运用十分常见。 “飘窗的采用还会造成建筑外立面的阴影变化,在建筑层面上更具丰富多变。” 沈雷表示,飘窗还有助于建筑外立面的整洁统一,“一般飘窗都会上抬45cm,因此飘窗下面空间,可以置放空调外机,用百叶窗遮盖。” 
  有关专家解释,居住建筑不宜设置飘窗,是因为保温性没法进行保证,会造成能源浪费。杭州的开发商却纷纷表示,飘窗作为一项建筑元素,只要选材得当、技术过硬,并不会产生耗能的“黑洞”。 广厦水岸城市花园的策划部负责人表示,目前只要做了双层中空玻璃和断桥隔热的飘窗,基本都能满足节能上的标准性要求。
  虽然用了飘窗后需要考虑到节能、保温、隔热等支出费用,各家房产公司均表示难以明确核算,需视选材标准而定,但大部分开发商一致认为“成本增加不是很大”。这也是为了在施工技术难度增加的情况下,开发商更乐意采用飘窗,以期增加销售上的卖点。另外,针对飘窗的安全性问题,建筑设计界普遍认为问题不大,不会造成居住者心理上的不安全感。

  >>名词解释

  “飘窗”: 指位置与主墙体有一定的横向距离,而不是传统的安装在墙体中间的窗户。通常也称为阳光窗,外凸窗。
  由于飘窗在立面上只是窗户范围往室外飘出,依照现在建筑面积计算的规定,采用飘窗来增大室内空间不会计入建筑面积。
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