景观地产，别被浮华迷了眼

　　“景观地产”的话题谈到今天已是老生常谈，景观对于住宅的好处也是显而易见。然而，在赞叹园区美景的同时，我们也发现这样一个现象：不少封园两年以上的园区景观中大面积草坪开始荒废、遭人践踏，大型喷泉中也早已干涸见底，园区景观维护极其不善。在采访相关物业负责人后，得到了这样的答案：“维护费用高，业主也不见得需要。” 

　　业主真的不需要吗？那么为什么开发商在楼盘销售时一直将景观作为自己热销的杀手锏呢？如此矛盾的问题似乎只能从景观建造的本源上挖掘。 

　　事实上，这些出现问题的园区在设计景观的时候就犯下了一个致命的错误，忽视景观设计的实用性。楼盘园林是一种特殊的商品，建造它的直接目的就是要配合楼盘的销售。作为商品，楼盘园林实用性应该是摆在最重要的位置上。 

　　园林的实用性是指园林真正能让住户触摸和感受到花的香、水的凉、树的荫、石的奇。而由于现在小区用地很珍贵，动辄辟地若干亩搞广场、草坪，既浪费资源又增加业主负担。尤其是那些规模较大的小区，边缘居民对中心花园等公共空间的共享度很小。因此，这样的景观自然无法融入到整个小区业主的生活之中，成为让人遗忘的角落。 

　　楼盘园林景观是楼盘的名片，它营造了一种美好的居住氛围，让人与外界的喧嚣隔离。楼盘园林景观真正的涵义包含了人与人、人与自然的相互联系。例如万科四季花城的景观设计就堪称典范之作，园区景观已经建设2年多，而景观的维护却更见完善，会所前的天琴广场成为园区晚会的重要场所，尤其进入夏季，每周末晚上都会举行各种形式的业主活动，成为万科社区活动的标志。而欢乐谷的设计，不仅填补了自然地形下陷的缺陷，且在充分利用空间的基础上，成为园区近百名儿童嬉戏的场所。在万科的景观设计上，景观建筑实际上成为社区文化建设、业主互通往来的重要平台。 

　　此外，值得一提的是城建东逸花园的百米室内景观长廊，这一景观建设值得房地产界的借鉴。北方的气候影响，对于园区的景观设计而言是一种遗憾，再美的色彩也会因为长达5个月的冬季而黯然失色，然而城建东逸花园的景观设计师机智地弥补了这一遗憾。百米室内景观长廊，通过温度的控制实现了冬暖夏凉的效果，即使三九严寒，也可以在绿意盎然中享受温暖的惬意。这些才是景观地产带来的全新生活改变，这些才是令业主无法割舍的生活依伴。 

　　今天，当我们再次听到那熟悉的旋律——“沿着校园熟悉的小路，清晨来到树下读书，初升的太阳照在脸上，也照在身旁这棵小树。亲爱的伙伴，亲爱的小树，和我共享阳光雨露，让我们记住这美好时光，直到长成参天大树……”，心中乎泛起阵阵涟漪，仿佛久远的校园生活就在昨天。那么，我们生活的社区是否也应该提供更多实用的景观，伴随生活每一天融入记忆的点点滴滴。