宏观调控“染绿”环保住宅

　　绿色环保住宅已成今春楼市最热话题。3月底，建设部副部长仇保兴表示，我国将采用限制性与鼓励性两种政策并举的方式推动建筑节能。天津市建委年初也提出目标，今年中心城区、滨海新区、区县政府所在地65％的新建住宅、50％的新建公共建筑都要实现节能设计标准。而东丽湖·万科城、假日风景、犀地等楼盘也纷纷打出生态、环保牌，加入多项绿色科技元素。在经过多年推广之后，绿色环保住宅终于开始产业化。 

　　新楼盘争贴绿色标签

　　万科是绿色节能住宅最强有力的支持者。2004年，万科就建立了包括节能标准、水环境标准、空气质量标准等体系的《万科生态住宅标准》，目标是在5年内让万科开发的住宅全面生态化。而在津开发的东丽湖·万科城和假日风景正在实践这一标准。东丽湖·万科城采用盐碱地改良、雨水收集和利用、生物处理的人工湿地等25项生态技术，覆盖了水环境、植物环境、地热资源与节能、绿色空气环境、绿色声环境、室内环境以及有机垃圾处理等方面。假日风景提出“人居欧三”概念，以三步节能、太阳能采集、垃圾生化处理、雨水收集、人工湿地等为支撑，从规划、建筑、环境、园林、材料等方面提升品质。

　　本市另一主打绿色生态概念的项目是犀地。犀地二期配备了中央新风系统、中央空调系统、中央空气处理系统、中央净水系统等硬件设施，同时还计划在社区内建设风车发电机，以满足物业、景观照明需要。与此同时，三步节能标准已经从去年开始在天津房地产市场中强制推行，金厦水语花城、华门明筑、大地十二城等新入市项目都将符合这一节能环保标准。

　　宏观调控促进产业化

　　“多年来推住宅节能化，推不动。现在情况终有改观。”在日前举行的“城市发展与休闲经济论坛”上，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，本轮房地产市场宏观调控起到了巨大的推动作用。中国房地产初期的融资手段是从银行贷款，从土地、施工、预售三方面挣钱。只要房子卖得好，开发商不会关心节能、省地、节水等方面的问题，绿色建筑只有在条件成熟时才能大规模出现。

　　聂梅生所说的宏观调控，也包含政府对绿色节能住宅制定的相关鼓励性政策。建设部副部长仇保兴3月底表示，我国对达不到节能设计标准的建筑，将采取禁止投入使用等强制性措施进行限制；对超过节能设计标准或采用可再生能源的绿色建筑，将采取减免税收、费用，贴息贷款、财政补贴等措施进行鼓励。同时，有关部门正在构建有中国特色的绿色建筑评估体系，具体包括实施效果评价监测、建筑能耗统计、建筑能效认证、建筑节能性能测评与标志等制度。

　　普及仍有多道门槛

　　我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上为高耗能建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的2倍以上。事实表明，中国要走可持续发展道路，发展节能与绿色住宅刻不容缓。但从现在的发展情况看，仍有许多门槛阻碍绿色环保住宅普及。
　　
　　首先，绿色环保住宅价格普遍较高。以天津几个主打生态、环保概念的楼盘为例，其价格要比同区域项目高出近20％。亚资置业品质保证部经理彭江海介绍，绿色住宅需要必要的硬件配套作支撑，而目前大部分先进环保技术、建筑材料、配套产品以及施工工艺国产化率都比较低，大大增加了绿色住宅成本。

　　其次，消费心态也很重要。目前我国实行福利性包烧式供热体制，供热收费标准按面积而非热流量计算，既无法使消费者从节能中受益，也无法激发开发商、业主对节能建筑、产品和材料的投资欲，这会严重制约建筑节能市场的发育和节能技术的推广应用。

　　北京人居在线总经理徐延安认为，推广高舒适度低能耗技术难度并不在于技术超前，也不在于成本昂贵，最大障碍是开发商和建筑设计师尚未建立起整体设计、定量设计的科学思维。 

　　何为“绿色”要看清楚 

　　节能住宅是指按节能设计标准进行设计和建造、使其在使用过程中降低能耗的住宅。而绿色住宅则是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时高效率利用能源、土地、水、材料等资源，最低限度影响环境的住宅。因此，绿色住宅不只包括节能一个指标，购房者在挑选绿色住宅时，还应考察更多元素。

　　■总体规划 应注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，注重阳光、空气、绿地等生态环境。

　　■户型设计 力求户户有良好朝向、景观及通风环境，面积符合国家居住标准要求，合理安排户内厨房、卫生间、洗衣间、储藏室、工人房、服务性阳台等功能性空间。

　　■景观设计 有分层次的绿化体系。既有外围大区域绿色景观，又有小区内绿色庭院，以及户内的生态性阳台与庭院。

　　■社区配套 教育性配套设施完善，还要有医疗、保健等健康保护设施。

　　■节能环保 有完备的设施体系，减少噪音、尘埃、污水等对环境的污染，净化居住环境。