上海房产设计业面临“淘汰赛”

　　宏观调控使房地产开发商进入“淘汰赛”的同时，房地产设计行业也面临洗牌。知名设计机构五合国际董事总经理陶滔表示，预计未来将有至少三成设计机构会被市场淘汰。 

　　宏观调控使房地产市场越来越规范，一些实力不强的小型开发商，因为无力进行长期土地储备、无力进行规模化运作，将会被挤出市场。小型开发商、小型项目的生存空间减少，无疑会使小型设计机构的市场空间被挤压。 

　　“仅仅在上海，就有上千家大大小小的设计机构在运作。”陶滔告诉早报记者，前几年上海房地产市场形势一片大好，使许多小型设计机构可以很容易地接到业务，但目前这种情况正在改变。宏观调控后开发商更注重产品设计和产品创新，对设计机构的要求也更高，一些较大的开发商更倾向于聘请知名的大型设计机构。 

　　陶滔预测指出，未来两三年内将有三成设计机构被市场淘汰。“市场对设计机构的要求越来越高，仅仅是画图提示怎样盖房子怎样做绿化已不能满足要求”，他表示，根据国际上的经验来看，国内建筑设计机构必须尽快进行专业化分工，在一个或某个环节达到较高的专业水平，才能够增强企业竞争力。 

　　事实上，早有专家指出目前国内建筑设计机构存在品牌和技术的空心化现象。陶滔相信，越早走专业化道路的企业，在未来竞争中越能够占得先机。“这不能单纯地从设计机构的规模大小来判断。”陶滔表示，在欧美房地产市场上同样存在众多中小型设计机构，他们往往在某一个环节达到相当高的专业水平，并因此成功地把握这一环节的市场。 

　　即便是大型设计机构，同样需要提升专业化水平。“因为企业规模、实力较大，大型设计机构可以在一个或多个环节具有领先的专业水平。”陶滔指出。