景观提升住宅“含金量”

　　本报去年的一则有关景观住宅的《有景的房子能抗跌》报道见报后，广大读者和有关专家开始对此话题表示了极大的关注和兴趣，而之后的媒体广告上，“景观房”、“景观住宅”、“稀有景观力作”等一系列与景观相关的广告语的出现频率正在提高。
　　上海市景观学会秘书长顾勤日前在接受晨报地产周刊记者采访时透露，自然环境资源丰富以及文化内涵底蕴深厚的“软景观”，成为景观学会正在左右专家制定“景观住宅”认证标准的一个重要指标。从去年下半年开始，一个由专业人士组成的资深建筑专家班子，开始研究论证并制订有关“景观住宅”的科学认证标准，而人工造景的“硬景观”之外，标准还将被称为“软景观”的自然环境及文化内涵一并考虑在内，文化内涵和底蕴深厚的景观具有恒久的价值。
　　有关专家介绍，价格、交通、配套等因素外，“景观”设计，正成为与户型、立面等要素共同支撑住宅楼盘品质的一个重要部分。顾勤介绍，有关认证标准将在年内完成基本框架后出台。届时，消费者在购买新居时，将不再为品质附加值不高的住宅花冤枉钱。

　　“软景观”让住宅保值

　　顾勤介绍，景观住宅的“景观”内容，应该包括“住宅建筑和建筑周边的环境”，从这两个基本目标出发，景观可以分为“硬”和“软”两个部分。自然环境资源丰富，以及文化内涵底蕴深厚的景观，令住宅的价值更加恒久。
　　专家认为，小区内人造的视觉景观可以称为硬景观，这包括建筑本身，也包括建筑周边的人造景观部分。而小区的群体建筑、建筑群周边的自然景观及所有景观所包含的文化内涵和底蕴，就是景观住宅的“软景观”的组成部分。这也就是虽然花园洋房从建造到现在年时久远却依然历久弥新，越老越值钱的原因吧。
　　“景观住宅”一说中所包含的景观内容，应该是指近景而非远景。顾勤介绍，住宅的景观特征，应该是“住宅建筑的外立面及外立面所围成的空间”这个范围，专业的判断是从这个范围内建筑和景观的形态、色彩、质感、图案4个方面入手。自然山水间的别墅，虽然周围有山水做背景，依然要花大力气，在别墅建筑周围大面积造出诸如高尔夫球场、利用自然河道造出的小桥流水、具有艺术气息的森林小道的原因。
　　而在市中心，由于自然景观的缺乏，住宅的景观更多是通过更加充分地利用小区内建筑之外有限的土地，通过专业人员的精心设计布局来完成的。另一方面，通过借景的方式，借周边的自然景观来衬托住宅的整个景观环境，也是市中心的高品质楼盘常用的一个方式，这包括借水景，如黄浦江、苏州河周边的楼盘；借公园绿化，如中山公园旁的园林天下，虹口公园外围的部分楼盘；借洋房老建筑的文化氛围和建筑特色，如太原路的太原邸、湖南路香缇花园等老洋房集聚区的极少数新开稀缺楼盘。
　　除了借景之外，小区内的人造景观，如建筑本身，或者人工景观的设计，其包含的软景观价值，就要看设计师的功力了，除了专业知识外，历史文化的积淀是很重要的。今后负责楼盘小区的景观设计的工作人员，必须通过景观设计师国际职业资格考试，获得“景观设计师资格证书”后，方能持证上岗。
　　顾勤先生介绍，目前相关职业中，只有园林设计师、规划师、建筑师等，近期参与试培训并报考景观设计师资格考试的200多名报考者，在试培训的4个月中，他们主要学习包括规划、设计、施工、配套、养护等5大类的专业内容，课程包括园林植物种植设计、工程构造学、施工配合、居住公共空间景观规划设计等专业知识。

　　花花草草不算景观

　　专家认为，从需求的角度出发，购房者对住宅景观的形式要求日益丰富。一个小区只种些花花草草，多搞点绿化，已经满足不了目前的市场需求了。很多购房者在看了不少品质上乘的楼盘后，鉴赏能力有了很大提高，他们对景观的要求，除了视觉要求美观外，还需要与日常生活状态相结合。比如他们需要小区的景观生动有趣、丰富多样，动态的水景、多样的娱乐和装饰设施、能够调动生活其中的人们参与性的休闲空间等。这已经涉及了人造视觉景观之外的“软景观”的内容了。
　　据介绍，“景观住宅”中的景观内容，应该是非常丰富的，其中最基本的元素是山、水、绿化，它们构成了视觉效果的“硬景观”的组成部分，三者缺一不可。正在研究制订的景观住宅认证标准中，这部分内容是专家考虑最多最细致的。“景观住宅”其实是一个从建筑学的概念中衍生出来的一个边缘性名词，近年来，不少楼盘的住宅小区的绿化率和绿化的布局中也提高了设计含量，这不仅在别墅的开发中有明显体现，而且在一些市中心的公寓房中也开始注重起来。但随便就把一个绿化多一点的楼盘称为景观住宅，却是一个不正常现象，有误导消费者之嫌，也是专业人士呼吁并希望尽快对其进行规范的主要目标之一。
　　有关人士认为，严格来说，景观住宅应该有两方面的扎实内容，即建筑及其周围的环境。首先是住宅的建筑自成景观，即在一定的视力范围内，建筑外的行人可以感觉到建筑的美观或美感。其次是住宅的位置和其以内的主要房间，能看到周围一定范围内的景。建筑学对于大景观的概念中，就包括建筑、桥梁、小品和环境4个关键的要素。而其中的自然环境中，山、水、树是不可缺少的组成部分。对于“景观住宅”来说，这3个环境要素也是缺一不可。比如，可以是借真山真水和森林绿化之景色，不少别墅都是采用这样的方式达到借景之效果。也可以是人工造景的假山假川石景、流水小溪，盆景和绿化树林、园林设计等。