新建小区绿化不再“短斤缺两”

　　支付买房预售款后，你是否发现小区里的绿化设计和原先在房产销售处看到的实景效果图要相差很多？从明年起，所有在上海宝山区新建的居民住宅，都将实行“绿化承诺制”和“绿化备案制”。一旦进入房产预售阶段，开发商必须对小区内绿化设施负责，杜绝出现绿化设置“短斤缺两”的情况。这是记者日前，从宝山“谷园小区项目”方案专家论证会上获得的消息。

　　这份由宝山区房地局与区绿化管理部门联合推出的“绿化承诺制”和“绿化备案制”，将从明年开始在宝山各类新批住宅项目中进行推广。“绿化承诺制”强调，开发商必须在房屋预售前就完成绿化设计，并将包括植物品种、规格明细表、围墙透绿形式及围墙建筑风格等在内的各类量化指标明确在施工图上进行标注，在售楼处就与购房者“见面”。

　　“绿化备案制”则对“绿化承诺制”进行了二次强化：在发放竣工日期确认单前，开发单位还必须对经确认的绿化景观施工图做出承诺，并由区房地局对绿化景观施工图及绿化景观承诺书进行相关备案。另外，确认的绿化景观施工图在房屋预售期间应对业主进行全透明公开，并将承诺书作为预售合同的附件予以确认。

　　“现在的房产市场仍供大于求，一些中小型房产开发商在房子尚未竣工时，便提前进入了预售阶段。”宝山区房屋土地管理局住宅管理中心负责人表示，由于缺乏必要的约束机制，极易造成小区绿化最后兑现的“缩水”，“两制的实施能在最大程度上，确保小区绿化设计和施工标准的兑现，将有效维护广大业主的权益。”
　　据专家介绍，宝山前几年新建住宅绿化景观的投入仅占房价的0.5％左右，实行“绿化承诺制”和“绿化备案制”后，新建住宅绿化景观的投入预计将占到房价的1％以上。“达到这个标准后，出门见绿的居住环境才会得到根本的改善和提高。”