生态住宅概念风靡天津楼市

　　从梅江到北部中心区，从中北镇到滨海新区，生态住宅成为天津新开楼盘的卖点，随着生活品质的提高，现在的消费者在买房子的时候越来越关注周围的环境，根据市场的发展变化，开发商适时地推出生态住宅概念，生态住宅成为天津房地产市场的主流产品。除了大梅江区域内的楼盘，中北镇的假日风景、东丽湖的万科城，滨海新区的水域未来城都打出了生态牌。

　　生态居住区从梅江起步

　　天津城建学院副院长王建廷曾经和一批专家，以梅江为对象研究“天津市生态居住区人居模式选择及对策研究”，并制定了生态区的衡量标准。天津的生态居住区从梅江开始慢慢发展壮大。生态居住区是以可持续发展为原则，住区、环境和人相互融合，物质能源循环转换，最终实现节能、节水、节地的生态均衡的小区。王副院长说：“天津市生态技术区强调规划、建筑、园林、水资源的利用、垃圾处理，另外还有智能化的要求，都要符合生态要求。

　　湿地、水景成为梅江内各个项目的品牌概念，梅江内的住宅普遍具有低密度、低容积率、高绿化率、高品质、高价位的特点。无论是蓝水假期还是江胜天鹅湖、卡梅尔、华厦津典，开发商都运用各种理念和方式将“水”的概念表现得淋漓尽致。据华厦房地产经营分公司副经理朱宏介绍，华厦津典把“水”的分布做到了每一户，每一个业主都能充分享受到生态居住的特点。

　　除了水景，加州西班牙风格卡梅尔还营造出了一种人与自然的和谐气氛，宁发发展有限公司总经理郭长胜说，我们的客户都是高端人群，这些成功人士工作量非常大，有很多酸甜苦辣，希望家会变成很好的港湾，回到家感觉到不是浮躁而是沉静。我们的产品能给客户提供很沉静、很闲适的感觉。

　　尽管梅江生态区开启了天津生态住宅区的大门，随着梅江生态区的成熟，业主如何精心维护梅江生态区得天独厚的自然资源，成为梅江生态区今后的一个课题。水晶城提出了“由富而贵”的理念，希望能实现人与自然的和谐共生。城建学院王建廷副院长也认为，住区、环境与人相互融合很重要。景观园林做得再好只是表面，住宅、环境和人三者的统一，在以人为本的基础上，实现控制人类对自然资源的使用，实现向自然索取又向自然回报才是生态住区的内涵。

　　万科推波助澜生态住区

　　今年7月份开盘的万科假日风景，新风系统、雨水收集系统、遮阳系统等新技术、新设计的应用，使天津生态住区概念又多了一些新思路。11月6日，万科集团董事长王石启动了“万科·生态住区博览馆”，天津生态住区概念再次升温。

　　王石讲了万科在东丽湖生态区的做法，他说：“关心环境、保护生态是万科一贯的想法。比如说，有的发展商很喜欢拿到一块地就挖一个湖，但万科一直非常清楚——就做湿地，不做湖。好象表面上差不多，湿地也得挖一个湖，但一个很重要的区别是湖就是挖一个坑，添上水，湿地一定要营造生态环境，比如芦苇、野生植物、水禽类之间的循环和过滤。做湿地，尤其做人工湿地成本比挖一个湖要高的多，管理方面的要求更高。最起码头三年业主是感觉不到的。东丽湖地区的湿润有两个过程，一部分是人工湿地，还有一部分原来就是湿地。”

　　同时王石还介绍了企业生态意识：“万科现在和国际上的一个生态组织合作，做绿色企业，我估计要用三年时间完成，之后就在中国的房地产企业当中推广。本身不是一个项目成为一个生态概念，也不是产品的生态概念，而是企业本身就有生态意识，企业的状态应该是生态的、绿色的，消耗能源的发展形式是不对的、不能持续的，政府有关决策部门提出了和谐、科学发展观，其实你会发现它和生态是暗合的。”

　　滨海生态住区崛起

　　国家将天津滨海新区列入十一五重点发展规划后，滨海新区成为天津房地产市场的新热点，天保金海岸、万通新城国际、水域未来城等一批高品质的项目先后面市，生态住区也成为滨海楼市的主旋律。

　　宇轩投资咨询有限公司的总经理张伟力说：“和谐社会持续发展，节能、生态是一个永恒的主题。”他认为，生态不仅仅局限于外部的条件怎样，生态是一种心态或者追求。宇轩曾经找专家测算过，一个区域，水的面积在5000平方米以上就能调节地温，宇轩代理的项目水域未来城10万平方米的水面不仅仅是周边地区甚至对整个片区的环境都会有调节作用，确确实实能给人来来很多健康的、能看得到的好处。

　　南开大学区域经济研究所的黄楠教授提出，滨海生态居住区应该有新的内涵，居住社区的文化、居民生态文化的建设也是生态住区的一部分。万通新城·国际承诺为天津城市精英导入国际化的全新生活方式和生活理念。滨海生态居住区有了更多内涵。黄楠教授认为，滨海生态住区不要炒一个概念，冠以生态、绿色等等。关键要在实质上做到生态居住区的开发。这个区域开发有特定的内涵，不仅仅是对环境有好处的主题开发，还应该包括洁净能源的利用，绿色建材的使用，对于环境污染的处理。

　　城建学院王建廷副院长认为，滨海新区要着力增加五大功能。第一，现代制造研发转化功能，二是国际航运与国际物流功能；三是休闲旅游功能；四是改革创新功能，五是生态宜居功能。这五大功能都离不开生态，如何在滨海新区区域范畴内，构造更多生态区域，对滨海新区功能的实现是有重要作用的。