赵伟强：房地产地产景观应该遵循六大原则
高坛重逢知己，业界再奏强音。被誉为“中国地产财智超级盛宴”的2005年第二届中国地产经济主流峰会于11月30日在珠海市隆重召开。
香港太合国际集团董事长赵伟强：
我演讲的题目是地产景观论，说的地产景观应该说是房地产景观的一个简称，有别于我们看到的自然景观，例如山川、河流、湖泊这样的景观。我们在城市中看到的景观包括广场、公园、道路、人工湖，这些是人造的景观。地产景观是专指房地产开发商开发为主的住宅、酒店、旅游类似这样的商业地产景观。地产景观理论的提出，大概是在前几年的时间，因为我公司是一个集团化运作的公司，在二年前的化，进行全国品牌的塑造，进入了全国各地的市场，包括景观设计、建筑模型、艺术花园，在进入国际市场和全国各地很多大大小小的开发商合作的过程中，很多的项目慢慢的积累和研究分析，最后得出一个结论，现在平时所说的房地产开发理念的景观，要进行总结的话，有一定的特点的。我们对这些特点和理念进行总结，得出的理论用于其他的项目，我想这样就不会走弯路。
广州的房地产市场在全国是最成熟的，全国最公认的楼盘是在广东，尤其是在广州。例如星河湾这样的楼盘，不管是从建筑还是规划，尤其是景观，都是全国公认的。每年、每天去看盘的同行是非常多的，现在北京星河湾的开盘又创造了一个销售的神话，在北京这样的城市，可以讲楼盘景观做到这样的程度，使业内人士非陈的惊讶，在当地的房地产市场引起了震撼的效应。综合地产景观，之前科美东篱徐小姐已经讲了，这是两年前提出的概念，经过两年的分析和总结，目前已经有了比较成熟的理念。我今天重点讲一下，有关房地产景观设计上要遵循的几个设计的原则和理念。
第一，是经济性在座很多是开发商，也有一些是做设计的同行。对房地产的开发的成本的控制是非常细致的。任何开发商开发的楼盘不管有多高档，成本控制是第一的。所以经济指标是非常重要的，政府投资的一些城市景观，例如市政广场、公园的项目是有本质的区别的。市政投资没有很亲的回报率，但是房地产开发对于楼盘和酒店、其他的商业物业在环境景观配套上是有清晰的控制率的。所以专业的景观设计师要严格把握经济指标，应该说是根据每一个项目，具体的要求，作为业主委托单位，在这个项目中，因为各种各样的定位和楼盘整个销售的对象和销售的价格的一些限制进行设计，进行量身定做。
我们在各地做的楼盘在当地都是数一数二的项目，开发商找我们后，对我们的要求是非常高的。我们要做当地最好的，但是当地最好的标准是比较难把握的，例如在苏州做最好的楼盘，在工业盐湖区一个地段，我们搞了一个项目，别人是卖8000元/平方米，他要买16000元/平方米，所以在这方面投入的景观可以达到700元/平方米。浙江也说要做当地最或的，但是卖价只能达到3000元/平方米，这说明开发商的经济能力。
第二，多样性的原则。刚才的科美的徐小姐谈的，景观是一种风格和流派，不管是加法还是减法，我公司总结的理念是面对市场，尤其是中国目前的房地产市场的开发，在世界各地都没有可比性，数量、受重和复杂性在别的国家是没有参考的，中国有自己的特殊性，每个城市的发展水平是不云横的，在这样的情况下，我们的开发商开发的项目要面对不同的受重，一个楼盘什么产品都有，对景观的要求也是不同的。
广州这样的城市开发的话，越来越多走向的是差异化，比较特殊性的，例如新城市集团曹总讲的，开发的产品是面对具体的一些人群设计的，要求也是不同的。所以每个楼盘是不同的，所以手法和风格是多样化的，而不是单一性的。例如现在所流行的，东南亚的风格，现在欧陆风格，现代式的风格，还有传统的纯粹中国式的园林，也有中国现代的园林，各种各样的风格，我认为是根据不同的楼盘进行设计的。如果景观公司没有这样的功利是很难适应市场的发展。
第三，景观的发展，我强调的是植物。我们在南方来开发的，南方的开发商让北方的开发商羡慕的，他们说你们的气侯很好，一个筷子在地上都可以生长的。确实来说，一年四季树木都可以生长的，品种也是繁多的，我们做景观设计的时候，有意的做一些落叶的乔木，这样就会有一点季节的感觉。包括广州的城市主感到，近几年的大叶，这样就会让城市有一点冬天的感觉，否则我们就是四季常青，没有季节的变化。北方是很羡慕我们的季节，希望将我们的苗木搬过去，这几年在上海、苏东、华北都在大量的将南方的土特产搬到北方去。例如中东的海藻、加拿大海藻，其实这些是从中东搬过来的，这些海藻要想在北方存活最少要12万元。但是这些楼盘为了让楼盘有噱头，就花费了很多的资金将这些海藻搬过去，而且这些不是一起死的，是这里死一点，哪里死一颗，这些都是不成熟的开发商面临的问题。
作为更加专业的设计公司，我们将一些自然性的原则介绍给他们，强调植物，当地化，北京星河湾大家可以看到，里面都是绿色的，里面的品种是很多的，主要的还是采用当地的苗木，个别要找亮点的，尽量在河北、山东，同纬度的植物，我们希望在广东、华东、东北、哈尔滨都可以看到当地特色的苗木，就是强调自然性，否则开发商就会劳民伤财。
第四，立体化，景观不是平面化的设计时代。景观化的设计，在公司很多是搞破坏的，我们提出的一些理念，例如做阳光车库，将车库深挖一部分，让车库可以有通风、采光、观景，有的时候工程往往已经完成了，这样就要重新的改善，这样原来的设计单位就不会很舒服。例如国美电器的第一个楼盘，在应景花园，他们的景观设计是委托我们设计的，我们提出这样的概念，老板很喜欢，这就必须对原来的设计进行修改，损失一部分的车位，修改车库，配合我们的景观的需要。如果开发商已经形成了一个立体化的设计理念，包括在区域内如何处理高低变化、错落有致，我我们可以用俗气的说说上天入地，上天就是架高，有一个观景塔和观景走廊，下面就是阳光车库，例如星河湾的四期，里面做一个会所，没有空间怎么办，就是将负一层的车库做会所。
第五，人性化，所强调的是参与性。强调的是我们所有的景观，不要随便的做一些大广场和大水晶，这样的话就是浪费，而且只能看不能用，我们强调的是小区的景观是人在里面可以走、可以停、可以观赏、可以使用。
第六，均好性，以前的楼盘强调的是集中财力做好会所和中心花园，其他的地方种草就可以了，这样不符合消费者的利益，消费者希望在我的阳台上可以看到什么样的景观，在回家的时候，五至十分钟内可以看到什么样的植物，所以均好性可以提高楼盘的销售，可以打造更好的楼盘。这是我们几年在全国各地做的各种各样的楼盘，在此期间总结了一些地产景观的理念，希望跟大家交流和沟通，谢谢大家！
